Дело №2 – 1196/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 12 ноября 2020 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рогачевой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Большой Камень к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что между истцом и ФИО2 07.12.2012 года заключен договор аренды №61/12 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м. под строительство усадебного жилого дома. 19.07.2013 года право аренды по указанному договору зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке. Срок действия договора установлен с 07.12.2012 по 07.12.2022 года. Согласно пункту 4.2. договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 1 632,96 руб. В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года. 

03.09.2013 года ФИО2 уведомил истца о передаче прав и обязанностей по договору аренды №61/12 от 07.12.2012 года ФИО3, 25.11.2013 года право аренды по указанному договору зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

01.04.2015 года ФИО3 уведомила истца о передаче прав и обязанностей по договору аренды №61/12 от 07.12.2012 года ФИО1, 14.04.2015 года право аренды по указанному договору зарегистрировано за ответчиком в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

За период с 01.01.2017 по 31.12.2020 года арендная плата арендатором не вносилась. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила 6 531,84 руб. Согласно пункту 5.1 договора, при неуплате платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Ответчиком нарушен порядок расчетов между сторонами, кроме того, ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату. В адрес ответчика было направлено требование с предложением расторгнуть договор, а также претензия об оплате имеющейся задолженности, которое до настоящего времени не исполнено.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка №61/12 от 07.12.2012 года, заключенный между администрацией и ФИО4, взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2020 года в размере 6 531,84 руб., пеню за просрочку арендных платежей за период с 11.01.2017 по 03.08.2020 года в размере 14 765,22 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражения относительно исковых требований не представил.

Исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между администрацией городского округа Большой Камень (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) 07.12.2012 года заключен договор аренды №61/12 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м. под строительство усадебного жилого дома. 

19.07.2013 года право аренды по указанному договору зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке. 

Срок действия договора установлен с 07.12.2012 по 07.12.2022 года. Согласно пункту 4.2. договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 1 632,96 руб. В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года. 

03.09.2013 года ФИО2 уведомила истца о передаче прав и обязанностей по договору аренды №61/12 от 07.12.2012 года ФИО3, 25.11.2013 года право аренды по указанному договору зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

01.04.2015 года ФИО3 уведомила истца о передаче прав и обязанностей по договору аренды №61/12 от 07.12.2012 года ФИО1, 14.04.2015 года право аренды по указанному договору зарегистрировано за ответчиком в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Приморскому краю от 14.04.2015 г.

За период с 01.01.2017 по 31.12.2020 года арендная плата арендатором не вносилась. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила 6 531,84 руб. Согласно пункту 5.1 договора, при неуплате платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Ответчиком нарушен порядок расчетов между сторонами, кроме того, ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату. В адрес ответчика было направлено требование с предложением расторгнуть договор, а также претензия об оплате имеющейся задолженности, которое до настоящего времени не исполнено.

Материалами дела установлено, что ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату, задолженность по договору аренды №61/12 от 07.12.2012 возникла за период с 01.01.2017 по 31.12.2020 года, указанная задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии с ч.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежи не вносит арендную плату.

В соответствии с ч.3 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

09.10.2019 года в адрес ответчика было направлено требование о досрочном расторжении договора аренды, а также претензия об оплате имеющейся задолженности, которые исполнены не были.

Из расчета, представленного суду истцом, следует, что задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2020 года составляет 6 531,84 руб.

Проверив представленный истцом расчет арендной платы за указанный период, суд находит его соответствующим условиям договора и требованиям закона, в связи с чем, принимает. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию арендная плата за пользование земельным участком в период с 01.01.2017 по 31.12.2020 года в размере 6 531,84 руб.

Так как ответчиком нарушено положение закона в части срока осуществления оплаты арендных платежей, то требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению.

Истцом заявлена неустойка в размере 14 765,22 руб. за период с 11.01.2017 по 03.08.2020 года. Суд находит верным представленный истцом расчет неустойки (пени).

Неоднократное, длительное, более одного года, неисполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы по договору №61/12 от 07.12.2012 года, нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, при этом указанное нарушение является существенным нарушением условий договора, а потому признается судом достаточным основанием для расторжения договора аренды в соответствии со статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1139 руб., от уплаты которой истец освобожден в силу закона (п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Большой Камень к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка №61/12 от 07.12.2012, заключенный между администрацией городского округа Большой Камень и ФИО1, в связи с нарушением срока внесения арендной платы.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Большой Камень задолженность по арендной плате по договору аренды №61/12 от 07.12.2012 за период с 01.01.2017 по 31.12.2020 в размере 6 531,84 руб., пеню в размере 14 765,22 руб., а всего 21 297,06 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Большой Камень Приморского края государственную пошлину в размере 1139 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Рогачева