Дело № 2-962/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2020 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.,

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района, Исполнительному комитету пгт.Васильево о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету ЗМР РТ, исполнительному комитету пгт. Васильево ЗМР РТ о признании права собственности на реконструированный жилой дом общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 95,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 90,7 кв.м., в том числе жилой- 53 кв.м., подсобной 37,7 кв.м., площадью помещения вспомогательного использования 5,2 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1357 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом. В 2006 году истец своими силами и за счет собственных средств произвел реконструкцию указанного дома, однако в установленном порядке соответствующего разрешения на реконструкцию получено не было. В адрес ИК ЗМР РТ истцом было направлено заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта капитального строительства, однако ответчик отказал. В связи с этим истец был вынужден обратиться в суд. 

В судебное заседание истец не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.115).

Представитель ответчика исполнительного комитета ЗМР РТ в судебное заседание не явился, представлено возражение на исковое заявление, в котором просил рассмотреть данное дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований просил отказать (л.д.46).

Представитель ответчика исполнительного комитета пгт.Васильево ЗМР РТ в судебное заседание не явился, был представлен отзыв, в котором просили рассмотреть данное дело в их отсутствие (л.д. 114).

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РТ, ЭПУ «Зеленодольскгаз» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

П. 1 и 3 ст.222 ГК РФ гласят, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Изучив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 01.08.2000 г. ФИО1 приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1357 кв.м. и жилой дом, общей площадью 48,48 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: РТ, 

<

адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67-70, 39-40). 

В судебном заседании истец пояснил, что купил деревянное строение 1962 года постройки. В 2006 году произвел реконструкцию, а именно возвел за счет собственных средств пристрой из кирпича, веранду, хозяйственные постройки.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание по адресу: 

<

адрес> состоит из лит. А- год постройки 1962, А1, а- год постройки 2006, общая площадь жилого дома составляет 90,7 кв.м., жилая площадь составляет 53 кв.м. (л.д.33-38).

Спорный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности, что следует из технического плана здания (л.д.14-26).

В 2019 ФИО1 был выдан градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № (л.д.27-32).

Согласно сообщению ООО «Газпром трансгаз Казань» от 06.03.2020 их сотрудниками был проведен осмотр указанного земельного участка, нарушений охранной зоны и зоны минимально-допустимых расстояний указанных газопроводов не выявлено (л.д.49).

Как следует из сообщения Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ, ФИО1 было возвращено уведомление об окончании строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, поскольку в уведомлении об окончании строительства отсутствуют сведения, предусмотренные ч.16 ст.55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.41).

Согласно экспертному заключению ООО «СтройПроект» основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома (литер А) и пристроя (литер А1) по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям механической безопасности, безопасности пребывания, строительным, градостроительным, пожарным, санитарным нормам и правилам. Сохранение жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.80-112).

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 за счет собственных средств в 2006 году осуществил реконструкцию жилого дома. Действующие в настоящее время строительные, градостроительные, пожарные, санитарные нормы и правила не нарушаются сохранением данного жилого дома.

Каких-либо доказательств того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком суду не предоставлено.

Суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 90,7 кв.м., жилой площадью 53 кв.м., расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, пгт. Васильево, 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению. 

На основании ст.218, 222 ГК РФ, руководствуясь ст.6, 12, 39, 55-57, 167, 173,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 95,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 90,7 кв.м., в том числе жилой- 53 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с 13 мая 2020 г.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1 месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. 

Судья: