Дело №2-1-319/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

судьи Липановой А.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Челтыгмашевой Н.И.,

с участием помощника прокурора г. Калуги Меньковой О.И., ответчика ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 14 февраля 2020 года гражданское дело по иску заместителя прокурора города в интересах Российской Федерации и неопределенного круга лиц к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ заместитель прокурора города Калуги обратился в суд с иском в защиту интересов Российской Федерации и неопределенного круга лиц к ФИО1, уточнив требования, просил возложить на ФИО1 обязанность привести планировку жилых помещений – квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес> в соответствие с планами расположения помещений №, №, содержащихся в выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, № Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии» по Калужской области путем демонтажа конструкций, ограждающих доступ в общее имущество собственников многоквартирного жилого 

<

адрес>.

В судебном заседании помощник прокурора города Калуги Менькова О.И. уточненные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 не возражали против удовлетворения заявленных требований, просили отсрочить исполнение решения суда до трех месяцев.

Представители третьих лиц Государственная жилищная инспекция Калужской области, ООО УК «Забота Плюс», будучи извещенными, своих представителей в суд не направили.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что прокуратурой города Калуги проведена проверка исполнения законодательства в части размещения гостиниц (хостелов) в многоквартирных жилых домах, в ходе которой установлено следующее.

В ходе проверки жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> 170 установлено, что жилые помещения по указанному адресу располагаются на 5 этаже многоквартирного жилого дома и принадлежат на праве собственности ФИО1 (л.д. 107-112). 

В ходе проверки установлен факт использования ФИО1 общего имущества данного многоквартирного дома (использование холла 5 этажа) без решения общего собрания собственников. 

В ходе осмотра ДД.ММ.ГГГГ жилых помещений - 

<

адрес> установлено, что собственник данного помещения использует холл 5 этажа без разрешения общего собрания собственников помещений через холл 5 этажа 

<

адрес> 170 объединены в одно помещение путем сноса дверей в данные квартиры. В помещении расположено 5 комнат для проживания (3 комнаты с двуспальными кроватями, 1 комната с 2-мя одноместными кроватями, 1 комната с раскладным диваном); 1 кухня, 2 санузла. Также собственником застеклен выход на балкон при переходе на лестничный пролет, сам балкон тоже застеклен, на нем стоят 2 кресла и журнальный стол. Перед входом в лифт на расстоянии около 2 метров установлена входная дверь, оборудованная замком. Такая же дверь установлена и на выходе на лестничную клетку. 

С заявлением о согласовании переустройства и перепланировки указанных жилых помещений в многоквартирном доме ФИО1 в Городскую Управу г. Калуги не обращалась (л.д. 106).

В соответствии с актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ, Государственная жилищная инспекция Калужской области выдало ФИО1 предписания № и № об устранении нарушений правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и ответчиком не оспорены. 

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки и переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований. 

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланированного жилого помещения представляет заявление, а также документы, указанные в данной статье. 

Согласно п. 3 ч.2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации собственником должно быть представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений. П. 1.7.1. Правил установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3.).

В соответствии с ч.1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В судебном заседании ответчицей ФИО1 не оспаривалось, что до настоящего времени проведенные работы по перепланировке и переустройству мест общего пользования не согласованы и не узаконены.

Оценив представленные по делу доказательства, исходя из установленных обстоятельств, суд признает требования прокурора обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Между тем, как следует из пояснений ответчика и описания содержания работ, необходимых выполнить для устранения нарушений, что указанные работы требуют значительных финансовых затрат и времени.

В целях исполнимости судебного постановления суд считает необходимым установить ответчику срок для устранения нарушений требований до ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заместителя прокурора города Калуги удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести планировку жилых помещений – квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес> 170 в соответствие с планами расположения помещений №, №, содержащихся в выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, № Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии» по Калужской области путем демонтажа конструкций, ограждающих доступ в общее имущество собственников многоквартирного жилого 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, прокурором принесено представление в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области. 

Судья А.В. Липанова

Копия верна: