Дело № 2-2944/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой О.В. 

при секретаре Болдаревой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2994/18 по иску АО "Российский сельскохозяйственный банк" к ФИО3 ФИО6, ФИО2 ФИО7, ООО "Гарант", ООО "Торговый дом "Изобилие", ООО "ЮгФар", ООО "Прайд" о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3 ФИО9, ФИО2 ФИО10, ООО "Гарант", ООО "Торговый дом "Изобилие", ООО "ЮгФар", ООО "Прайд" о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указал, что ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Дополнительного офиса № Ростовского регионального филиала Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключило с ООО "Торговый дом "Изобилие" в лице директора ФИО2 ФИО8 договор об открытии кредитной линии №.

В соответствии с условиями Кредитного договора, Кредитор обязан предоставить кредитную линию с лимитом единовременной задолженности в 40 000000 рублей, под 14,53% годовых, а Заемщик, в свою очередь, обязался, согласно п.2.1 кредитного договора, ежемесячно выплачивать плату за пользование кредитом в виде процентов и возвратить кредит (основной долг) в соответствии с условиями договора об открытии кредитной линии до ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к Кредитному договору, процентная ставка была изменена - 16,53% годовых. 

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к Кредитному договору, лимит единовременной задолженности был снижен до 37 000 000,00 руб., окончательный срок кредита изменен на ДД.ММ.ГГГГг. 

Денежные средства по Договору были перечислены на текущий счет Заемщика в РРФ АО «Россельхозбанк». Факт исполнения Кредитором своих обязательств подтверждается банковскими ордерами (копии прилагаются), обеспечение исполнения обязательств по Договору об открытии кредитной линии были заключены:

Договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО3 ФИО11; 

Договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО12;

Договор поручительства юридического лица № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Прайд» в лице директора ФИО3 ФИО13

Договор поручительства юридического лица № от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Гарант» в лице генерального директора ФИО3 ФИО15.

Договор поручительства юридического лица № от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «ЮгФар» в лице директора ФИО2 ФИО14.

Согласно п. 4.6 Договора, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанности в срок возвращать кредит и/или уплачивать на него проценты, Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика возврата Кредита, уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), за время фактического пользования Кредитом и комиссий, предусмотренных Договором. 

Согласно п. 2.1 Договоров поручительства, Поручитель и Должник отвечают перед кредитором солидарно.

В связи с неисполнением Заемщиком своих обязанностей в срок возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заемщика и поручителей были направлены требования о досрочном возврате суммы основного долга и уплаты начисленных процентов. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кредитная задолженность ООО «ТД Изобилие» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 25 671 447,98 рублей, из которых: 21 000000 рублей - основной долг; 3 499 705,22 рублей - просроченный основной долг; 1 030 172,32 рублей - проценты по кредиту; 31 292,20 рублей - просроченная комиссия за обслуживание кредита; 26 277,13 рублей - штрафы (пени) за просроченные проценты; 84 001,10 рублей - штрафы (пени) за просроченный основной долг; 0,01 рублей - штрафы (пени) за просроченную комиссию за бронирование и резервирование.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств ООО «ТД Изобилие» по Договору открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор об ипотеке залоге) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Гарант». Согласно п.3.1 Договора об ипотеке (залоге) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предметом ипотеки является: Земельный участок: земли населенных пунктов - для сельскохозяйственного назначения, площадь 72 504 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>, КСП «Пригородное», поле №, кадастровый №. Залоговая стоимость земельного участка составляет 29 112 349,50 рублей.

Право залога АО «Россельхозбанк» подтверждается Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, Актом проверки залога от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.2.1 заключенного в обеспечение кредитных сделок Договора о залоге недвижимости, ипотека обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации

Залогодатель предупрежден, что в случае неисполнения требований, Банк будет вынужден обратиться в суд с иском об обращении взыскания на предметы залога на сумму задолженности по основному долгу, процентам за пользование кредитом, неустойки, а так же судебных расходов по взысканию, которые банк понес в ходе взыскания задолженности. ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес залогодателя было направлено уведомление об обращении взыскания на залог. 

На основании изложенного, истец просит суд взыскать солидарно с ФИО3 ФИО16, ФИО2 ФИО17, Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Изобилие», ООО «Прайд», ООО «Гарант», ООО «ЮгФар» в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по Договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в общем размере 25 671 447,98 рублей, из которых: 21 000 000 рублей - основной долг; 3 499 705,22 рублей - просроченный основной долг; 1 030 172,32 рублей - проценты по кредиту; 31 292,20 рублей - просроченная комиссия за обслуживание кредита; 26 277,13 рублей - штрафы (пени) за просроченные проценты; 84 001,10 рублей - штрафы (пени) за просроченный основной долг; 0,01 рублей - штрафы (пени) за просроченную комиссию за бронирование и резервирование. Взыскать с ФИО3 ФИО18, ФИО2 ФИО19, ООО «Торговый дом «Изобилие», ООО «Прайд», ООО «Гарант», ООО «ЮгФар» в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» сумму государственной пошлины в размере 60000 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество, переданное ООО «Гарант» в качестве обеспечения исполнения кредитных обязательств ООО «Торговый дом «Изобилие» по договору об ипотеке (залоге) земельного участка №.10 от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок: земли населенных пунктов - для сельскохозяйственного назначения, площадь 72504 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>, КСП «Пригородное», поле №, кадастровый №, установить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 29 112 349,50 рублей. Взыскать с ООО «Гарант» государственную пошлины в размере 6000 руб. 

В судебное заседание явилась представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО1, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить, полагала доводы ответчика необоснованными по основания, изложенным в отзыве на доводы ответчика.

Ответчик ФИО2, который так же является директором ООО ТД «Изобилие», ООО «ЮгФар», в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, полагал, что АО "Российский сельскохозяйственный банк" неправомерно получена от ответчиков комиссия за изменение срока возврата кредита в размере 980000 руб., и комиссии за открытие кредитной линии, не предусмотренные кредитным договором. 

Ответчики ФИО3, ООО «Прайд» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ООО "Гарант", в судебное заседание своего представителя не направил, в адрес ответчика судом неоднократно были направлены судебные извещения заказными письмами с уведомлением по адресу, содержащемуся в Едином государственного реестра юридических лиц, однако данная корреспонденция возвращается в суд в связи с неудачной попыткой вручения. 

Согласно пункту 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования).

В соответствии с пунктом 3 статьи 54 ГК РФ в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Требованияч. 1 ст. 307 ГК РФпредусматривают, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.

В соответствии сост.310 ГК РФодносторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии сч. 1 ст. 819 ГК РФбанк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии сч. 2 ст. 819 ГК РФк отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42. «Заем и кредит» ГК РФ.

В соответствии сост. 807 ГК РФпо договору займа одна сторона /заимодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег /сумму займа/ или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласност. 820 ГК РФкредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии сч. 1 ст. 810 ГК РФзаемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии сч. 3 ст. 810 ГК РФсумма займа считается возвращенной с момента передачи или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии сч. 1 ст. 809 ГК РФич. 1 ст. 819 ГК РФзаимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии сч. 2 ст. 809 ГК РФстороны могут соглашением сторон установить, что проценты выплачиваются ежемесячно до фактического погашения заемщиком задолженности по возврату суммы займа.

В судебном заседании установлено, что ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Дополнительного офиса № Ростовского регионального филиала Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключило с ООО "Торговый дом "Изобилие" в лице директора ФИО2 ФИО20 договор об открытии кредитной линии №.

В соответствии с условиями Кредитного договора, Кредитор был обязан предоставить кредитную линию с лимитом единовременной задолженности в 40 000000 рублей, под 14,53% годовых, а Заемщик, в свою очередь, обязался, согласно п.2.1 кредитного договора, ежемесячно выплачивать плату за пользование кредитом в виде процентов и возвратить кредит (основной долг) в соответствии с условиями договора об открытии кредитной линии до ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к Кредитному договору, процентная ставка была изменена - 16,53% годовых. 

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к Кредитному договору, лимит единовременной задолженности был снижен до 37 000 000,00 руб., окончательный срок кредита изменен на ДД.ММ.ГГГГг. 

Денежные средства по Договору были перечислены на текущий счет Заемщика в РРФ АО «Россельхозбанк». Факт исполнения Кредитором своих обязательств подтверждается банковскими ордерами и не оспорен ответчиками в ходе рассмотрения дела.

Как следует из материалов дела, в обеспечение исполнения обязательств по Договору об открытии кредитной линии были заключены: Договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО3 ФИО22; Договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО2 ФИО21; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Прайд», договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Гарант»; договор поручительства № от 10.06.2016г. с ООО «ЮгФар».

В силу п. 1.1 выше указанных Договоров поручительства поручители обязались отвечать в полном объеме перед Кредитором за исполнение ООО "Торговый дом "Изобилие" своих обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 2.1 Договора поручительства - Поручитель и Заемщик отвечает перед Кредитором солидарно.

Согласно п. 2.2. Договора поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником своих обязательств по Договору. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и Должник, то есть в объеме, определенном Договором на момент предъявления требования, в том числе по возврату суммы кредита (основного долга, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий, уплате неустоек и или штрафов), возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Должником Договора. Поручитель отвечает, в том числе, и за досрочный возврат кредита в случае предъявления Кредитором требования об этом по основаниям, установленным Договором открытии кредитной линии.

В соответствии сост. 322 ГК РФсолидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В данном случае солидарность обязанности ответчиков перед истцом предусмотрена п.2.1 договоров поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, и № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии сост. 323 ГК РФпри солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии сост. 361 ГК РФпо договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии сост. 363 ГК РФпри неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. 

В соответствии сост. 367 ГК РФпоручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего. Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано.

Согласно п. 4.1. Договора Стороны устанавливают следующий порядок начисления процентов за пользование Кредитом. Проценты за пользование Кредитом начисляются по сумме простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), с отражаемой на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце - снимаются равными количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование Кредитом начисляются начиная с даты, следующей за датой выдачи Кредита, и заканчивая датой фактического погашения (возврата) Кредита (включительно). В соответствии с п. 4.2.2. Проценты за пользование Кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период - в дату возврата (погашения) Кредита (основного долга).

Согласно п. 1.3.2. Договора Комиссия за обслуживание кредита в течении всего периода действия Договора в размере 0,5 % (ноль целых пять десятых процента) годовых от остатка ссудной задолженности (фактической задолженности Заемщик по Кредиту (основному долгу)). 

В соответствии со п. 7.1 Договора, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату Кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, комиссий и других денежных обязательств, предусмотренных Договором (в том числе, г и вновь установленных(ом) сроках(е) возврата Кредита и уплаты начисленных процентов, кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени), а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования. Пеня начисляется на неуплаченную сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным Договором днем уплаты соответствующей суммы. Размер пени определяется из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную Договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность Заемщика Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед ОАО «Российский Сельскохозяйственный Банк» по состоянию на 24.01.23018 г. составляет 25 671 447,98 рублей, из которых: 21 000000 рублей - основной долг; 3 499 705,22 рублей - просроченный основной долг; 1 030 172,32 рублей - проценты по кредиту; 31 292,20 рублей - просроченная комиссия за обслуживание кредита; 26 277,13 рублей - штрафы (пени) за просроченные проценты; 84 001,10 рублей - штрафы (пени) за просроченный основной долг; 0,01 рублей - штрафы (пени) за просроченную комиссию за бронирование и резервирование.

Усудаотсутствуют основания подвергать сомнению представленный истцом расчет, которыйсудомпроверен и представляется верным. Несмотря на требования ст.12,56ГПК РФ, доказательств, свидетельствующих о недостоверности или неправильности расчета кредитной задолженности, ответчики в ходе судебного разбирательства расчет задолженности не оспаривали. Доказательств исполнения обязательств по договору в полном объеме суду не предоставили.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики обязательства по кредитному договору в установленные договорами сроки не исполняют, в результате чего образовалась задолженность по основному долгу, процентам, пене.

В соответствии со ст. 809 и 811 ГК РФ Банк вправе в соответствии с Российским законодательством в одностороннем порядке изменить или расторгнуть кредитный договор, взыскать задолженность по кредиту, причитающиеся проценты за пользование кредитом, иные платежи по настоящему договору.

Согласно п. 4.7. кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения) обязанности в срок возвращать кредит и/или уплачивать на него проценты Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), за весь срок, на который предоставлялся кредит. При наступлении событий указанных в п.4.7, а именно: утрата или ухудшение условий обеспечения исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору и/или ухудшение финансового состояния Заемщика; неисполнение Заемщиком любого из денежных обязательств, принятых Заемщиком перед кредитором по иным договорам, которое заключены или будут заключены между Кредитором и Заемщиком. Кредитор имеет право требовать досрочного возврата Кредита.

Как усматривается из материалов дела, в связи с невыполнением ООО "Торговый дом "Изобилие" своих обязательств по заключенному Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Поручителям и Заемщику ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о досрочном возврате основного долга, процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом, комиссий, штрафов (пени), предусмотренных Кредитным Договором. Однако данные требования оставлены без удовлетворения.

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору к ответчикам.

Довод ответчика ФИО2 о том, что уплата Заемщиком комиссий за пролонгацию кредита и за изменение сроков возврата кредита по инициативе Заемщика, не предусмотрена условиями Договора об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, не может быть принят судом во внимание, в виду следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет сторонам договора право определить его условия по своему согласованному усмотрению, если содержание соответствующего условия не предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 395-1 "О банках и банковской деятельности" процентные ставки по кредитам и (или) порядок их определения, в том числе определение величины процентной ставки по кредиту в зависимости от изменения условий, предусмотренных в кредитном договоре, процентные ставки по вкладам (депозитам) и комиссионное вознаграждение по операциям устанавливаются кредитной организацией по соглашению с клиентами, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Условия договора о тех комиссиях, обязанность по уплате которых является периодической, а сумма определяется как процент от остатка задолженности заемщика перед банком на дату платежа (комиссия за поддержание лимита кредитной линии, за ведение ссудного счета), являются притворными, они прикрывают договоренность сторон о плате за кредит, которая складывается из размера процентов, установленных в договоре, а также всех названных в договоре комиссий.

Иные же комиссии (комиссия за рассмотрение кредитной заявки, за выдачу кредита) по условиям договора уплачиваются единовременно при выдаче кредита из денежных средств, подлежащих зачислению на счет заемщика, поэтому подлежат оценке судом на предмет того, взимаются ли они за совершение банком действий, которые являются самостоятельной услугой, создающей для заемщика какое-либо дополнительное благо или иной полезный эффект.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор был пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ. (п.4). Согласно п. 20 данного Дополнительного соглашения, с Заемщика взимается единовременная комиссия в размере 1% от пролонгируемой суммы Кредита.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор был пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ. (п.2). Согласно п. 6 данного Дополнительного соглашения, с Заемщика взимается комиссия в размере 0,5% от пролонгируемой суммы кредита, за изменение сроков возврата кредита по инициативе Заемщика.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор был пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ. (п.2). Согласно п. 10 данного Дополнительного соглашения, с Заемщика взимается комиссия в размере 1,5% от пролонгируемой суммы кредита, за изменение сроков возврата кредита по инициативе Заемщика, единовременно в день заключения настоящего Соглашения.

Таким образом, пролонгация договора не является стандартными действиями Банка, данные действия осуществлены в результате волеизъявления Заемщика уже после заключения договора и выдачи кредита, условия Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. и Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. предусматривают уплату заемщиком комиссии за действия, выходящие за рамки первоначально согласованных сторонами условий Договора об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно за предоставление заемщику отсрочки возврата кредита.

Указанная комиссия установлена за совершение действий, создающих для заемщика дополнительное благо и полезный эффект (пролонгацию кредита, т.е. продление срока возврата кредита, рассрочка возврата суммы кредита и освобождение от обязанности уплатить неустойку за просрочку возврата кредита).

Поскольку указанные действия имели место после заключения кредитного соглашения и выдачи кредита заемщику, то они не могут рассматриваться как стандартные действия, без совершения которых банк не мог заключить и исполнить кредитный договор. Банк имел возможность не заключать указанные дополнительные соглашения, поскольку кредитный договор был уже заключен и кредит выдан, вследствие чего к моменту заключения указанного дополнительного соглашения на Банке не лежало никаких обязательств, обусловленных кредитным договором.

Уплата комиссии за пролонгацию кредита осуществлялась не за счет денежных средств, подлежащих зачислению на счет заемщика в виде кредита, поскольку к моменту установления данной комиссии кредит уже был выдан и использован заемщиком, а за счет собственных средств заемщика.

В соответствии с Положением Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N 590-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности", указанная сумма была направлена банком на создание резерва, и в силу статьи 292 Налогового кодекса Российской Федерации является расходами кредитной организации.

Таким образом, в результате созданного резерва уменьшается прибыль банка как кредитной организации, учитываемая при определении размера собственных средств (капитала), в результате чего размер собственных средств (капитала) становится меньше на соответствующую сумму созданного резерва, что также влечет возникновение у банка финансовых потерь в виде неполученного дохода по невыданным кредитам.

При таких обстоятельствах дополнительные соглашения к кредитному договору, устанавливающие комиссию за пролонгацию кредита, согласованы сторонами договора, не противоречат требованиям действующего законодательства, поскольку создают благо для заемщика и направлены на компенсацию возможных финансовых потерь банка при исполнении договора, факт несения которых установлен.

Довод ответчика ФИО2 о том, что уплата Заемщиком комиссии за открытие кредитной линии, не предусмотрена условиями Договора об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, не может быть принят судом во внимание, поскольку опровергается п.1.3.1. вышеуказанного договора, которым предусмотрено взимание комиссии за предоставление кредитной линии в размере 0,8% от суммы лимита задолженности, комиссия уплачивается заемщиком единовременно до выдачи кредита, данное условие согласовано сторонами договора, не противоречат требованиям действующего законодательства.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам.

В обеспечение кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен Договор №.10 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО «Россельхозбанк» (Залогодержатель) и ООО «Гарант» (Залогодатель), согласно с п. 1.1. договора о залоге Залогодатель (Ответчик) передает Залогодержателю (Истцу) в залог: земельный участок: земли населенных пунктов - для сельскохозяйственного назначения, площадь 72504 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>, КСП «Пригородное», поле №, кадастровый №.

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог земельного участка принадлежит Залогодателю на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с заключенным, в обеспечении кредитной сделки, Договором № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека обеспечивает надлежащее исполнение Заемщиком – ООО Торговый дом «Изобилие» в соответствии с условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ- обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и -неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателю (Истцу) по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализацию.

Всудебномзаседании установлено, что денежные средства по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени истцу не возвращены, доказательств погашения задолженности ответчикамисудуне представлено. Таким образом, присутствует факт нарушения обязательств по договору займа в части возврата займа и процентов.

Разрешая требованияобобращениивзысканияна заложенное имущество,суд принимает во внимание, что в случае неисполнения заемщиком обязательств по возврату займа, займодавцу предоставлено законом право требоватьобращениявзысканияна заложенное имущество для удовлетворения за счет стоимости этого имущества его требований.

В соответствии со ст.334Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенногоимущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных собращениемвзысканияна предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст.348-349Гражданского кодекса Российской Федерации,взыскание назаложенноеимущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может бытьобращенов случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, по решению суда.

Поскольку, как отмечалось ранее, ответчики взятые ими обязательства не исполняли надлежащим образом, суд приходит к выводу о законности требований истцаоб обращениивзысканияназаложенное недвижимое имущество.

Согласно ст.350Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенногоимущества производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная ценазаложенногоимущества, с которой начинаются торги, определяется судом.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправеобратить взыскание на имущество, заложенное по договору с ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммыдолгаполностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.2 ст.54Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимает решение об обращении взысканияна имущество, заложенное подоговору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенногоимущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестр прав на недвижимое имущество и сделок с нимзаложенногоимущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества,на которое обращаетсявзыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализациизаложенногоимущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную ценузаложенногоимущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной отчете оценщика;

В силу ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество,заложенноеподоговоруобипотеке,накоторое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст.1Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 56 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на котороепорешениюсудаобращеновзыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно п.5.1 ст.5 Договора № об ипотеке (залоге недвижимости) от «ДД.ММ.ГГГГ г. - Реализация предмета ипотеки, на который на основании решения суда обращено взыскание, должна быть произведена путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об ипотеке (залоге недвижимости). Начальная продажная цена предмета ипотеки, с которой начнутся публичные торги, определяется решением суда.

Залогодержателем, согласно Договора № об ипотеке (залоге недвижимости) от «ДД.ММ.ГГГГ г. является АО «Российский сельскохозяйственный банк».

Согласно ст.54.1 ФЗ «Обипотеке» установлены основания для отказа вобращениивзысканияна заложенное имущество.Обращение взысканияна заложенное имущество всудебномпорядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предметаипотекиподоговоруобипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Всудебномзаседании установлено, что ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по договору займа, допущенное нарушение носит значительный характер, следовательно, требованияобобращениивзысканияна заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 4статьи 54Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Обипотеке(залог недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела всуде, а в случае спора - самимсудом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1 ст.340ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 3 ст.340ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон илирешениемсудаобобращениивзысканияна заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога приобращениина неговзыскания.

Совокупность указанных правовых норм позволяет сделать вывод о возможности установлениясудебнымрешениемначальной продажной стоимости залогового имущества приобращениивзысканияна него всудебномпорядке. 

Представитель истца просила установить начальную продажную цену предмета ипотеки, равной залоговой стоимости объектов недвижимого имущества в соответствии с условиями п. 5.1., п.3.3 Договора №.10 об ипотеке (залоге недвижимости) от «ДД.ММ.ГГГГ г., в общем размере 29112349,50 рублей. 

Стоимость залогового имущества, указанная в договоре залога, ответчиками не оспорена.

Судучитывает, что в силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно ч. 2 ст.195ГПК РФсудосновываетрешениетолько на тех доказательствах, которые были исследованы всудебномзаседании, в связи с чем,судом заявленные требования разрешены на основе имеющихся в деле доказательств.

От ответчиков возражений относительно установления данной начальной продажной цены залогового имущества не поступило. Представитель истца и ответчик, указанный договор подписали без замечаний, согласились с залоговой стоимостью предмета залога. При этом ни истцом, ни ответчиком каких-либо иных допустимых доказательств стоимости объекта оценкисудуне представлено. Доказательств, достоверно и объективно свидетельствующих о том, что цена заложенного имущества существенно изменилась и не соответствует залоговой, ни истцом, ни ответчикомсудутакже не представлено.

При таких обстоятельствахсудсоглашается с позицией представителя истца о том, что начальная продажная цена имущества должна быть установлена в соответствии с договором №.10 об ипотеке (залоге недвижимости) от «09» июля 2013 г., которая определена сторонами в общем размере 29112349,50 рублей.

Таким образом, полагает, что начальная продажная цена имущества должна быть установлена в общем размере залоговой в сумме 29112349,50 рублей, установленной сторонами в договоре.

Анализируя приведенные выше нормы права, принимая во внимание положения договора и факт длительного неисполнения ответчиками обеспеченного залогом обязательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истцаобобращениивзысканияна заложенное имущество: земельный участок: земли населенных пунктов - для сельскохозяйственного назначения, площадь 72504 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>, КСП «Пригородное», поле №, кадастровый №, определив способ продажи данного земельного участка с публичных торгов, с начальной продажной ценой – 29112349,50 рублей. 

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являютсясолидарнымидолжниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами всолидарномпорядке (часть 4 статьи1 ГПК РФ, часть 4 статьи2КАС РФ, часть 5 статьи3 АПК РФ, статьи323,1080Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

С учетом того, что материальное правоотношение носит солидарный характер, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы пооплатегосударственной пошлины всолидарном порядке в размере 60000 руб.уплаченная истцом при подаче искового заявления, в части взыскания задолженности по кредитному договору.

Кроме того, с ООО «Гарант» в пользу в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Ростовского РФ АО "Россельхозбанк" подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в части обращения взыскания на заложенное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3 ФИО23, ФИО2 ФИО24, ООО "Гарант", ООО "Торговый дом "Изобилие", ООО "ЮгФар", ООО "Прайд" в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 25 671447,98 рублей, из которых: 21 000000 рублей - основной долг; 3 499 705,22 рублей - просроченный основной долг; 1 030 172,32 рублей - проценты по кредиту; 31 292,20 рублей - просроченная комиссия за обслуживание кредита; 26 277,13 рублей - штрафы (пени) за просроченные проценты; 84 001,10 рублей - штрафы (пени) за просроченный основной долг; 0,01 рублей - штрафы (пени) за просроченную комиссию за бронирование и резервирование.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ООО «Гарант» по Договору №.10 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок: земли населенных пунктов - для сельскохозяйственного назначения, площадь 72 504 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>, КСП «Пригородное», поле №, кадастровый №, определив способ продажи жилого помещения - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимостьзаложенногоимущества в размере 29112349,50 рублей.

Взыскать с ФИО3 ФИО25, ФИО2 ФИО26, ООО "Торговый дом "Изобилие", ООО "ЮгФар", ООО "Прайд" в пользу АО «Российскийсельскохозяйственный банк» солидарно государственную пошлину в размере 60 000 рублей. 

Взыскать с ООО «Гарант» в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» государственную пошлину в размере 6000 рублей, уплаченную за требованияобобращениивзысканияна заложенное имущество.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Иноземцева

Текст мотивированного решения суда изготовлен 25 июня 2018 г.