КОПИЯ

№ 2-585/2024

УИД 62RS0001-01-2023-002279-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2024 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Буторина А.Е.,

при секретаре Воротниковой М.А., 

с участием представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) 

<

данные изъяты> Е.А. – адвоката 

<

данные изъяты> А.И., действующего на основании ордера,

представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ООО «РемСтройБилдинг» - 

<

данные изъяты> А.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску 

<

данные изъяты> Елены Александровны к ООО «РемСтройБилдинг» о защите прав потребителей и по встречному иску ООО «РемСтройБилдинг» к 

<

данные изъяты> Елене Александровне об обязании исполнить обязательство в натуре,

УСТАНОВИЛ:

<

данные изъяты> Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «РемСтройБилдинг» о защите прав потребителей, в обоснование которого указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор бытового подряда № (далее - Договор), в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство Дома, а истец оплатить работы согласно условиям Договора.

Истец в соответствии с условиями Договора оплатил выполняемые работы в размере

4 350 000 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму I 550 000 рублей, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 200 000 рублей и распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600 000 рублей, а также соглашением о расторжении договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца о начале работ, однако фактически к началу работ не приступил, а в последствии сообщил, что выполнить работы по договору не сможет. В результате переговоров, ДД.ММ.ГГГГ было достигнуто соглашение о расторжении Договора (подписано соглашение о расторжении Договора - далее Соглашение), при этом ответчик обязался возвратить истцу уплаченную им по Договору сумму в размере 4 350 000 рублей, в течении 5 рабочих дней.

Принятые на себя обязательства по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнил, на досудебную претензию не ответил.

В результате нарушения ответчиком условий Договора и Соглашения нарушены права и законные интересы истца, что выражается в следующем: в удержании ответчиком денежных средств истца в сумме 4 350 000 рублей.

Кроме того, истцу причинен моральный вред, что выразилось в следующем: моральными переживаниями истца по поводу возможной фактической утраты крупной денежной суммы, страхом ее невозврата ответчиком. Сумму морального вреда истец оценивает в 10 000 рублей.

На основании изложенного просит суд взыскать с ООО «РемСтройБилдинг» в мою пользу денежные средства в размере 4 350 000 рублей, сумму компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя а также судебные расходы в сумме 16 750 рублей.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ООО «РемСтройБилдинг» заявлен встречный иск к 

<

данные изъяты> Е.А. об обязании исполнить обязательство в натуре, в обоснование которого указано, что между ООО «Ремстройбилдинг» и гр. РФ 

<

данные изъяты> Е.А. заключен Договор подряда с элементами агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство дома. В нарушение условий Договора и норм законодательства гр. 

<

данные изъяты> Е.А. требует расторжения Договора без оплаты Подрядчику фактически понесенных им расходов и соблюдения договорных условий расторжения, с полным возвратом выплаченного ранее аванса, что нарушает права ООО «РемСтройБилдинг».

Договор между Сторонами был заключен ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.1 Приложения № к Договору, срок выполнения работ по настоящему Договору - 270 рабочих дней с даты подписания договора подряда. Срок завершения строительства, при нормальном течении работ, - ДД.ММ.ГГГГ, не нарушен и еще не истек. 

Согласно п. 1 Приложения 4 к Договору, общая стоимость работ по Договору составляет – 7 200 075 рублей.

Согласно п. 2 Приложения 4 к Договору, оплата осуществляется путем авансового платежа в 3 этапа: 1-й этап - 1 550 000 рублей за счет собственных средств Заказчика в день подписания договора; 2-й этап - 3 450 000 рублей за счет собственных средств, полученных от продажи объекта недвижимости, принадлежащего Заказчику, согласно приложению 1 и Приложению 2 Договора, в течение пяти рабочих дней с момента получения денежных средств. 3-й этап - 2 200 075 рублей по окончании работ по возведению стен согласно Проекта.

Дополнительным соглашением к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам продажи объекта недвижимости Заказчика, цена Договора была снижена на 350 000 рублей. 

Таким образом, итоговая цена работ по Договору составляет:

7 200 075 - 350 000 = 6 850 075 рублей.

Согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Подрядчиком от Заказчика получена оплата аванса по первому этапу - 1 550 000 рублей в день подписания Договора.

Согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Подрядчиком от Заказчика получена частичная оплата аванса по второму этапу - 2 200 000 рублей.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором ООО «РЕМСТРОЙБИЛДИНГ» получено 600 000 рублей в счет частичной оплаты за земельный участок, который указан в смете Договора.

Всего ООО «РЕМСТРОЙБИЛДИНГ» получено от гр. 

<

данные изъяты> Е.А.

1550 000+2 200 000+600 000 = 4 350 000 рублей в счет оплаты по Договору. Подтверждающие платежные документы ранее были представлены стороной Заказчика и не оспариваются Подрядчиком ООО «РЕМСТРОЙБИЛД ИНГ».

Фактически затраты Подрядчика подтверждаются следующими документами:

Агентские работы по продаже объекта недвижимости (квартиры) Заказчика подтверждены Сторонами при заключении Дополнительного соглашения № к Договору по результатам продажи объекта недвижимости Заказчика, их стоимость согласно Приложению № к Договору составляет 50 000 рублей.

Расчистка участка строительства № подтверждается актом между Подрядчиком ООО «РЕМСТРОЙБИЛДИНГ» и субподрядчиком ООО «Региональное строительное управление №» по унифицированной форме КС-2 и Справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 на сумму 350 000 рублей. 

Согласно п. 4.3.1 Договора, ДД.ММ.ГГГГ Подрядчик письмом уведомил Заказчика о завершении этапа работ по расчистке участка под строительство на сумму 350 000 рублей и пригласил на сдачу-приемку этапа. Письмо и почтовые документы представлены в приложении к иску. Заказчик на сдачу приемку работ не явился.

Согласно п.п. 4.3.2 и 4.3.3 Договора, ДД.ММ.ГГГГ Подрядчик письмом повторно уведомил Заказчика о завершении этапа работ по расчистке участка под строительство и пригласил на сдачу-приемку на более позднюю дату. Заказчик на сдачу-приемку работ не явился, на письмо также не ответил.

Согласно п. 4.3.4 Договора, ДД.ММ.ГГГГ Подрядчик письмом направил Заказчику Акт сдачи-приемки работ. Заказчик на сдачу-приемку работ не явился, на письмо также не ответил.

Стоимость выполненных работ, согласно представленному Подрядчиком Акту сдачи-приемки этапа работ, составляет 350 000 рублей. О каких-либо недостатках выполненной по Договору работы (претензиях) Заказчик Подрядчику не заявлял, и, согласно условиям Договора - п. 4.3.6 Договора и положениям ст. 720 ГК РФ, потерял на это право. Согласно п.4.3.6 Договора, работы считаются выполненными в полном объеме и с надлежащим качеством.

Таким образом, суммарные фактические затраты Подрядчика при досрочном расторжении Договора составляют: 50 000 (риэлтерские услуги) + 350 000 (расчистка участка) = 400 000 рублей.

Согласно ст. 702 ГК РФ, Заказчик обязан принять результат работы договора подряда и оплатить его. Неисполнение Ответчиком своих обязанностей, наложенных на него условиями Договора и действующим законодательством, нарушает права Истца-Подрядчика.

ДД.ММ.ГГГГ Заказчик обратился в Железнодорожный районный суд г. Рязани с требованиями к ООО «РЕМСТРОЙБИЛДИНГ», что фактически означало досрочное исторжение договорных отношений.

Согласно п. 7.2 Договора, ДД.ММ.ГГГГ Подрядчик направил Заказчику досудебную претензию, в которой уведомил Заказчика о прекращении работ по договору и потребовал исполнения условий Договора о досрочном расторжении по инициативе Заказчика: п. 7.2 Договора - расчет по фактическим затратам и п. 5.5 Договора - штраф.

Подрядчик не является инициатором расторжения Договора и не требует расторжения, но Заказчик настаивает на расторжении, то в его обязанности входит исполнение условий досрочного расторжения Договора по инициативе Заказчика.

Согласно п.5.5 Договора, «В случае одностороннего расторжения Заказчиком настоящего Договора и/или одностороннего отказа от настоящего Договора, что не обусловлено при этом недобросовестным поведением Подрядчика (нарушением условий настоящего Договора), подтвержденным соответствующими документами, Заказчик уплачивает Подрядчику штраф в размере 10% от общей стоимости работ по настоящему Договору.»

Итоговая цена работ по Договору с учетом Дополнительного соглашения составляет 6 850 075 рублей. Штраф в размере 10% от общей стоимости работ по настоящему Договору составляет 85 007 рублей 50 копеек.

Инициатива Заказчика в расторжении Договора подтверждается первоначальным обращением 

<

данные изъяты> Е.А. ДД.ММ.ГГГГ в суд. При этом суду не предоставлены документы, подтверждающие недобросовестное поведение Подрядчика - нарушение условий Договора или сроков выполнения работ. Подрядчик своевременно уведомил Заказчика о начале выполнения работ. Факт уведомления также подтвердила сторона Заказчика в ходе судебного заседания. Таким образом, согласно условиям п. 5.5 Договора и с учетом ст.ст. 309, 310 ГК РФ, есть все основания для взыскания штрафа. Согласно п. 5.6 Договора, Подрядчик потребовал взыскание штрафа с Заказчика в досудебной претензии.

Подрядчик считает, что расторжение Договора по инициативе Заказчика должно быть исполнено с соблюдением его законных прав и условий Договора.

Положительное сальдо (переплата) Заказчика, подлежащая возврату со стороны Подрядчика, составляет:

4 350 000 - 400 000 (факт.затраты) - 685 007,5 (штраф) = 3 264 992 рубля 50 копеек.

Указанная сумма находится у Истца-Подрядчика, поэтому Истец требует не взыскания денежной суммы за выполненные работы, а присуждения к исполнению обязанности Заказчика в натуре, согласно ст.ст. 12, 309, 310, 720 ГК РФ и п. 7.2 Договора, путем подписания Акта взаиморасчетов при досрочном расторжении Договора в редакции Подрядчика, согласно представленным расчетам и документам со стороны Заказчика и Подрядчика.

Согласно ст.ст. 12, 309, 310 ГК РФ и п.п. 7.2 Договора, в случае досрочного расторжения Договора ООО «РемСтройБилдинг» имеет право требовать от гр. 

<

данные изъяты> Е.А. исполнения обязательств по Договору подряда надлежащим образом с соблюдением условий Договора путем подписания акта взаиморасчетов. Согласно ст. 309 ГК РФ, односторонний отказ гр. 

<

данные изъяты> Е.А. от подписания акта взаиморасчетов не допускается.

На основании изложенных обстоятельств просит суд обязать 

<

данные изъяты> Елену Александровну исполнить обязательство в натуре путем подписания Акта взаиморасчетов с ООО «РЕМСТРОЙБИЛДИНГ» при досрочном расторжении Договора подряда с элементами агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ. в редакции ООО «РЕМСТРОЙБИЛДИНГ».

Истец 

<

данные изъяты> Е.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, направив своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. В удовлетворении требований встречного иска просил отказать.

Представитель ответчика требования первоначального иска не признал, поддержал требования встречного иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, 

<

данные изъяты> извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения, представителей сторон, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителей сторон по первоначальному и встречному иска, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РемСтройБилдинг» (Подрядчик) и 

<

данные изъяты> Е.А. (Заказчик) заключен Договор подряда с элементами агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство дома. 

Согласно п. 3.1 Приложения № к Договору, срок выполнения работ по настоящему Договору - 270 рабочих дней с даты подписания договора подряда. Срок завершения строительства, при нормальном течении работ, - ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 1 Приложения 4 к Договору, общая стоимость работ по Договору составляет – 7 200 075 рублей.

Согласно п. 2 Приложения 4 к Договору, оплата осуществляется путем авансового платежа в 3 этапа: 1-й этап - 1 550 000 рублей за счет собственных средств Заказчика в день подписания договора; 2-й этап - 3 450 000 рублей за счет собственных средств, полученных от продажи объекта недвижимости, принадлежащего Заказчику, согласно приложению 1 и Приложению 2 Договора, в течение пяти рабочих дней с момента получения денежных средств. 3-й этап - 2 200 075 рублей по окончании работ по возведению стен согласно Проекта.

Дополнительным соглашением к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам продажи объекта недвижимости Заказчика, цена Договора была снижена на 350 000 рублей. 

Таким образом, итоговая цена работ по Договору составляет:

7 200 075 - 350 000 = 6 850 075 рублей.

Согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Подрядчиком от Заказчика получена оплата аванса по первому этапу - 1 550 000 рублей в день подписания Договора.

Согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Подрядчиком от Заказчика получена частичная оплата аванса по второму этапу - 2 200 000 рублей.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором ООО «РЕМСТРОЙБИЛДИНГ» 

<

данные изъяты> получено 600 000 рублей в счет частичной оплаты за земельный участок, который указан в смете Договора.

Всего ООО «РЕМСТРОЙБИЛДИНГ» получено от гр. 

<

данные изъяты> Е.А. 1 550 000 + 2 200 000 + 600 000 = 4 350 000 рублей в счет оплаты по Договору.

Факт внесения 

<

данные изъяты> Е.А. денежных средств в указанном размере по Договору подряда с элементами агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «РемСтройБилдинг» в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Из пояснений представителей сторон следует, что первоначально возведение жилого дома планировалось на земельном участке площадью 1000 +/- 11 кв.м. с кадастровым №, расположенного в 

<

адрес>. При этом, на дату заключения договора собственником земельного участка являлся 

<

данные изъяты>., у которого ООО «РемСтройБилдинг» планировал осуществить выкуп земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «РемСтройБилдинг» письменно уведомило 

<

данные изъяты> Е.А. о начале строительных работ.

Из пояснений представителей сторон следует, что истец имела намерение приобрести участок большей площади.

ДД.ММ.ГГГГ из трех смежных участок сформировано два, том числе, земельный участок с кадастровым № площадью 1498 +/- 14 кв.м., на котором планировалось возведение жилого дома по договору с 

<

данные изъяты> Е.А.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РемСтройБилдинг» (Подрядчик) и 

<

данные изъяты> Е.А. (Заказчик) заключен договор подряда №, датированный ДД.ММ.ГГГГ

Необходимость заключения данного договора в ходе рассмотрения дела представителями сторон объяснялась тем, что по ранее заключенному договору условия об агентировании были уже исполнены. При этом, о причинах, по которым договор был датирован ДД.ММ.ГГГГ, представители сторон пояснить затруднились. Помимо пояснений представителей сторон факт заключения договора в более позднюю дату, недели он датирован, подтверждается ссылкой в приложении № к данному договору о строительстве жилого дома на земельном участке с кадастровым №. Согласно сведениям ЕГРН указанный кадастровый номер был присвоен земельному участку ДД.ММ.ГГГГ.

Приложением № к Договору подряда №, датированному ДД.ММ.ГГГГ следует, что оплата по нему осуществляется путем авансового платежа в 3 этапа: 1-й этап – 4 350 000 рублей (предоплата на работы и материал – планирование участка, заливка фундамента, возведение наружных стен); 2-й этап – 1 975 000 рублей (предоплата на работы и материал – возведение крыши, штукатурка фасада, установка окон, отделочные работы); 3-й этап 700 000 рублей (сдача объекта).

Из пояснений представителя 

<

данные изъяты> Е.А. в ходе рассмотрения дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «РемСтройБилдинг» по телефону сообщил о намерении расторгнуть договор в связи с дальнейшей экономической нецелесообразностью его исполнения Подрядчиком.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РемСтройБилдинг» (Подрядчик) и 

<

данные изъяты> Е.А. (Заказчик) заключено соглашение о расторжении договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому после даты подписания настоящего соглашения Стороны начинают процедуру расторжения Договора, согласно условиям п. 7.1 Договора, при полном возврате Подрядчиком аванса, ранее выплаченного Заказчиком, в размере 4 350 000 рублей в течение 5 рабочих дней поле даты подписания настоящего Соглашения, после чего взаимные обязательства Сторон по Договору считаются исполненными, а сам Договор расторгнутым.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> Е.А. направила ООО «РемСтройБилдинг» претензию об исполнении обязательств по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день ООО «РемСтройБилдинг» направил 

<

данные изъяты> Е.А. письменное уведомление о завершении этапа расчистки участка под строительство жилого дома по Договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем 

<

данные изъяты> Е.А. приглашалась для сдачи-приемки работ на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес 

<

данные изъяты> Е.А. повторно направляется письменное уведомление с приглашением для сдачи-приемки работ на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес 

<

данные изъяты> Е.А. направлен акт сдачи-приемки работ по этапу расчистки участка под строительство жилого дома по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием фактических затрат Подрядчика по этапу в размере 350 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес 

<

данные изъяты> Е.А. направлена досудебная претензия с уведомлением о прекращении работ по Договору и предложении в течение пяти дней подписать акт по фактически выполненным работам.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес 

<

данные изъяты> Е.А. направлена досудебная претензия с указанием об уплате штрафа согласно п.5.5 Договора в сумме 685 007 рублей.

Разрешая требования как первоначального, так и встречного исков, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст. 703 ГК РФ договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику. 

Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика.

В соответствии со ст. 739 ГК РФ в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда заказчик может воспользоваться правами, предоставленными покупателю в соответствии со статьями 503 - 505 настоящего Кодекса.

Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426).

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Как предусмотрено ч. 1, 2 ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В силу ч. 4 ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

При этом, как определено ст. 717 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу. 

На отношения, связанные с заключением договоров строительного подряда, стороной которых является гражданин, использующий услугу в личных целях, распространяются положения законодательства о защите прав потребителей.

В силу ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 1 ст. 782 ГК РФ потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Из приведенных положений закона следует, что потребитель в любое время вправе отказаться от исполнения договора об оказании услуг и потребовать возврата уплаченных по договору сумм за вычетом фактически понесенных исполнителем расходов.

Обязанность доказать наличие таких расходов и их размер в данном случае возлагается на исполнителя.

Положения ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» не предусматривают ни срок, в течение которых потребитель обязан оплатить фактически понесенные исполнителем расходы, ни срок, в течение которого исполнитель обязан вернуть излишне полученные денежные средства потребителю, ни санкции за нарушение таких сроков.

На основании материалов дела суд полагает установленным, что первоначально сторонами был заключен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках исполнения обязательств по которому истец уплатила ответчику деньги в общей сумме 4 350 000 рублей. Заключая договор подряда №, датированный ДД.ММ.ГГГГ, стороны, фактически, изменили правоотношения, возникшие на основании договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, прекратив исполнение последнего, как вследствие исполнения условий агентирования, так и ввиду того, что после ДД.ММ.ГГГГ условие о возведении жилого дома на земельном участке с кадастровым № стало невозможным вследствие прекращения существования такого участка.

Таким образом, заключая в ДД.ММ.ГГГГ. договор подряда №, датированный ДД.ММ.ГГГГ, стороны урегулировали ранее возникшие подрядные правоотношения с учетом произошедший впоследствии изменений.

ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к взаимному соглашению о прекращении подрядных отношений, в результате чего условились о возврате денег в сумме 4 350 000 рублей Подрядчиком Заказчику без каких-либо дополнительных условий, в том числе в виде возмещения кем-либо из сторон фактически понесенных расходов по исполнению договора.

Более того, на момент производства работ земельный участок не принадлежал никому из сторон, а находился в собственности стороннего лица 

<

данные изъяты> вследствие чего произведенные работы (услуги) не могут считаться оказанными истцу 

<

данные изъяты> Е.А.

Таким образом, у ООО «РемСтройБилдинг» имеется неисполненное обязательство о возврате истцу 

<

данные изъяты> Е.А. денег в сумме 4 350 000 рублей, тогда как у 

<

данные изъяты> Е.А. каких-либо обязательств по оплате фактических затрат ООО «РемСтройБилдинг», штрафа, подписания акта взаиморасчетов не имеется.

При изложенных обстоятельствах, требования первоначального иска о взыскании денег в сумме 4 350 000 рублей подлежат удовлетворению, а требования встречного иска об обязании 

<

данные изъяты> Е.А. исполнить обязательство в натуре путем подписания акта взаиморасчетов с ООО «РемСтройБилдинг» - подлежат отклонению.

При этом, суд не может признать обоснованными требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, взыскание компенсации морального вреда и штрафа обусловлено нарушением прав потребителя.

Как отмечено выше, стороны пришли к взаимному соглашению об отказе от дальнейшего исполнения договора подряда, которое не было обусловлено ни нарушением сроков исполнения, ни претензиями к качеству. То обстоятельство, что ответчик ООО «РемСтройБилдинг» не исполнило обязательство по возврату денег в сумме 4 350 000 рублей в пятидневный срок, предусмотренный Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.не может служить основанием ко взысканию ни компенсации морального вреда, ни предусмотренного законодательством о защите прав потребителей штрафа. 

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований в этой части должно быть отказано. 

В силу положений ст.ст. 88, 98, 103 ГПК РФ, с ООО «РемСтройБилдинг» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 750 рублей, факт несения которых подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку истец при подаче иска был освобожден от несения расходов по оплате государственной пошлины в сумме 13 200 рублей (требования до 1 000 000 рублей), то в указанной части расходы по оплате государственной пошлины в местный бюджет подлежат возложению на ООО «РемстройБилдинг».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 

<

данные изъяты> Елены Александровны (паспорт №) к ООО «РемСтройБилдинг» (ИНН 

<

***>) о защите прав потребителей – удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «РемСтройБилдинг» в пользу 

<

данные изъяты> Елены Александровны денежные средства в сумме 4 350 000 (четыре миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 750 (шестнадцать тысяч семьсот пятьдесят) рублей.

Во взыскании компенсации морального вреда и штрафа отказать в полном объеме.

В удовлетворении встречного иска ООО «РемСтройБилдинг» к 

<

данные изъяты> Елене Александровне об обязании исполнить обязательство в натуре – отказать в полном объеме.

Взыскать с ООО «РемСтройБилдинг» в доход местного бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань государственную пошлину в сумме 13 200 (тринадцать тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 10 июня 2024 года.

Судья - подпись – 

Копия верна. Судья А.Е. Буторин