Дело № 2-1101/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года г. Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе: 

председательствующего судьи Толмачевой И.И.,

при секретаре Санниковой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы займа, процентов и неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы займа, процентов и неустойки, указав, что между истцом и ответчиком был заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО3 получила и обязалась возвратить в срок до ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме -ФИО4-. Полная стоимость займа установлена договором в размере -ФИО5-. До 15-го числа каждого месяца ответчик обязан был уплачивать проценты на сумму займа в размере -ФИО5-

Неустойка за неуплату ежемесячного платежа согласно договору составляет 2% от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки (пункт 8.1 договора). 

Неустойка за невозврат займа в установленный срок составляет 2% полной суммы займа за каждый день просрочки (пункт 8.2 договора).

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Первые два месяца ответчик уплачивала проценты за пользование займом в полном объеме, ежемесячный платеж сроком уплаты до ДД.ММ.ГГГГ осуществила в размере -ФИО5- ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о возврате в течение 30 дней суммы займа, требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, после чего ответчик осуществила платежи в следующих размерах: -ФИО5- ДД.ММ.ГГГГ, -ФИО5- ДД.ММ.ГГГГ, -ФИО5- ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму займа в размере 700 000 рублей; задолженность по уплате процентов за пользование займом на ДД.ММ.ГГГГ в размере 167 000 рублей; неустойку за просрочку уплаты ежемесячных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 287 400 рублей; неустойку за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 866 200 рублей; задолженность по уплате процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда; неустойку за просрочку уплаты ежемесячных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда; неустойку за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда; затраты на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей; затраты на оплату государственной пошлины в размере 23 603рублей. Также истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной цены 1 200 000 рублей. 

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях настаивает.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление с просьбой об отложении судебного заседания.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, так как доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчик не представила.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и изменения его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ). 

В соответствии с положениями ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определенными родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумма займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из содержания п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 5 ст. 54.1 названного закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (займодавец) и ФИО3 (заемщик) заключен договор займа, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику денежные средства в размере -ФИО4- сроком на 18 месяцев с уплатой за пользование займом 60% годовых от суммы займа.

Денежные средства в размере -ФИО4- получены ФИО3 полностью, что подтверждается актом приема-передачи к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-13).

Согласно п. 3.2. договора заемщик уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

В соответствии с п. 2.7. платежи, в счет погашения полной суммы займа, а также иные платежи по договору, передаются наличными денежными средствами займодавцу по адресу, указанному в разделе 12 договора, либо перечисляются заёмщиком на банковский счет займодавца.

В соответствии с п. 2.8 при передаче платежей в счет погашения займа наличными денежными средствами датой передачи платежа считается дата подписания акта приема-передачи денежных средств. Подписанный сторонами акт приема-передачи подтверждает факт платежа от заемщика к займодавцу.

В соответствии с п. 2.9 при перечислении заемщиком платежей в счёт погашения займа на банковский счёт займодавца датой поступления денежных средств считается дата их зачисления на банковский счет займодавца. 

Согласно п. 2.6 договора заемщик обязуется вернуть сумму займа вместе с причитающимися процентами в срок до ДД.ММ.ГГГГ, согласно графику погашения задолженности.

В соответствии с п. 7.1 в случае неисполнения заемщиком обязательства по возврату займа в сроки, указанные в п. 2.6 настоящего договора, заемщик уплачивает займодавцу (по письменному требованию последнего) в соответствии со ст. 811 ГК РФ проценты, рассчитанные в соответствии со ст. 395 ГК РФ на полную сумму займа со дня, следующего за днем, указанным в п. 2.6 настоящего договора, и до дня погашения задолженности. 

Пункт 6.3 договора указывает: займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования к заемщику о полном досрочном возврате займа, неуплаченных процентов и суммы неустойки в следующих случаях:

при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 15 календарных дней;

при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

в случае полной или частичной утраты или повреждения имущества;

при грубом нарушении правил пользования имуществом, его содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности имущества, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения имущества;

при необоснованном отказе займодавцу в проверке имущества;

при обнаружении не заявленных обременений имущества;

в других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Согласно п. 8.1 договора в случае неуплаты ежемесячного платежа в срок, установленный договором, заемщик обязан уплатить займодавцу неустойку в размере 2% от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки платежа.

В целях обеспечения возврата заемных денежных средств между ФИО2 и ФИО3 заключен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок, площадью 569 кв.м., а также жилой дом площадью 47,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В силу п. 1.4 договора об ипотеке по соглашению сторон заложенное имущество оценено в размере -ФИО5-

Регистрация обременения в виде ипотеки на основании данного договора осуществлена в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о возврате в течение 30 календарных дней суммы займа, требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-24).

Как указывает истец и не оспаривает ответчик, первые два месяца ответчик уплачивала проценты за пользование займом в полном объеме, ежемесячный платеж сроком уплаты до ДД.ММ.ГГГГ осуществила в размере -ФИО5-, кроме того, ФИО3 осуществила платежи -ФИО5- ДД.ММ.ГГГГ, -ФИО5- ДД.ММ.ГГГГ, -ФИО5- ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, контррасчета задолженности ответчиком не представлено.

На основании представленных доказательств суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца суммы основного долга в размере -ФИО4-, задолженности по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумме -СУММА8-, задолженности по уплате процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -ФИО5- (по расчету истца).

Относительно требований о взыскании неустойки за просрочку уплаты ежемесячных платежей за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -ФИО5-; неустойки за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА10-; неустойки за просрочку уплаты ежемесячных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА11- (по расчету истца), неустойки за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА12-, суд считает размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

По правилам п. 1 ст. 333 ГК РФ при явной несоразмерности испрашиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства суд вправе ее уменьшить. По смыслу указанной нормы закона законодатель наделил суд правом с учетом наступивших в связи с нарушением обязательства последствий определять окончательно размер подлежащей взысканию с нарушителя неустойки. При этом каких-либо критериев, которыми суд должен руководствоваться, определяя наступившие последствия, законодатель не предусматривает. Следовательно, в каждом конкретном случае последствия нарушения обязательства подлежат оценке с учетом совокупности конкретных обстоятельств по делу.

Применительно к данному делу период нарушения обязательства не является существенным, кроме того, процентная ставка по ежемесячным платежам (процентам за пользование займом) согласована сторонами в высоком размере, поэтому суд, учитывая все обстоятельства дела, размер ключевой ставки Центрального Банка РФ, который в среднем в период возникновения задолженности составлял 8,5% годовых, размер пени по договору займа 730% годовых (2%х365), что в 40 раз превышает двойную ключевую ставку ЦБ РФ, размер займа, считает необходимым уменьшить заявленный размер неустойки за просрочку уплаты ежемесячных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до -ФИО5-; неустойки за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до -СУММА13-; неустойки за просрочку уплаты ежемесячных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до -СУММА13- (по расчету истца), неустойки за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА14-

Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению.

В силу требований ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно требованиям ст. 54 п. 4 указанного закона «Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. 

Из договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны по взаимному согласию договорились о стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в размере -ФИО5-

Таким образом, суд считает, что начальная продажная цена будет составлять: -ФИО5-

Оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд не усматривает.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из ст.94 ГПК РФ следует, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной представителем ФИО1 от ФИО2 за составление и направление искового заявления к ФИО3, представление интересов в суде первой инстанции, на сумму -СУММА13- (л.д.25). 

На основании изложенного, с учетом невыраженной сложности дела, объема работы, выполненной представителем ФИО1, в том числе составление искового заявления, количество судебных заседаний в суде первой инстанции, в которых он участвовал (предварительное и два основных), сложившейся практики, а также принципа разумности, соразмерности и справедливости, суд полагает возможным уменьшить размер взыскиваемых расходов на представителя до -СУММА15-

Требования истца о взыскании расходов по оплате госпошлины (л.д. 25а) также подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 23603 рублей.

Документы, свидетельствующие об обратном, суду не представлены.

Суд разрешил дело на основе представленных в дело доказательств в рамках заявленных исковых требований. 

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 700 000 рублей основного долга, процентов за пользование займом период по ДД.ММ.ГГГГ в размере 377 000 рублей, неустойку за просрочку уплаты ежемесячных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей; неустойку за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 рублей; расходы по оплате услуг представителя 12 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 23603 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, площадью 569 кв.м., и жилой дом площадью 47,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 200 000 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: И.И.Толмачева

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2018г.