Дело № 2-2627/2024

УИД 44RS0027-01-2024-002725-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Артимовской А.В.,

при секретаре Кашкиной У. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) с ..., мотивировав его следующим. С dd/mm/yy истец являлся членом ЖСК № «Огонек», что подтверждается архивной выпиской от dd/mm/yy протокола № заседания исполнительного комитета Костромского городского Совета народных депутатов от dd/mm/yy. dd/mm/yy истец зарегистрирован и проживает ..., что подтверждается справкой МКУ «ЦРГ» от dd/mm/yy Указанная квартира была предоставлена истцу, как члену кооператива, на основании решения горисполкома от dd/mm/yy № на семью из трех человек: истец, жена - ФИО2 и дочь - ФИО3, истец с членами своей семьи был вселен в квартиру на основании ордера № от dd/mm/yy Денежные средства за указанную квартиру были внесены полностью, но документы за давностью лет у истца не сохранились. Истец владеет указанной квартирой открыто и добросовестно, несет бремя ее содержания с 1982 года. Никаких претензий от третьих лиц относительно спорной квартиры мне не предъявлялось на протяжении более, чем 40 лет. Право собственности на указанную квартиру мною в установленном законом порядке в ЕГРН не зарегистрировано. 

В судебном заседании истец ФИО1, а также его представитель ФИО4 исковые требования подержал по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика Администрации города Костромы ФИО5 в судебном заседании оставляла решение по делу на усмотрение суда, указала, что спорная квартира в реестре объектов муниципальной собственности не значится. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании поддержала позицию истца, подтвердила выплату им пая за квартиру, пояснила, что до переезда в город Кострому, она совместно истцом проживали .... Родители истца проживали в Костроме, предложили вложить денежные средства в строительство квартиры. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований лицо совместно с истцом сдали квартиру ... и переехали в Кострому, где истец вступил в члены ЖСК № «Огонек», сначала оплатил в счет стоимости квартиры 3500 рублей, остальные 3500 рублей оплачивал по частям на протяжении времени.. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Архивной выпиской из протокола № заседания исполнительного комитета Костромского городского Совета народных депутатов от dd/mm/yy подтверждается принятие решения о предоставлении освобождающейся двухкомнатной ... жилой площадью 29,1 кв.м на семью из трех человек ФИО1 с принятием его в члены кооператива.

Судом установлено, что истцу на основании ордера на жилое помещение № от dd/mm/yy предоставлена квартира в новом доме ЖСК № «Огонек» на основании решения райсполкома от dd/mm/yy № жилой площадью 29,1 кв. м, состоящая из дух комнат, находящаяся по адресу: .... Квартира предоставлена истцу совместно с членам семьи ФИО2 и ФИО3.

Спорная квартира приобретена истцом путем вступления в жилищно-строительный кооператив № «Огонек», который в настоящее время ликвидирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). 

Согласно объяснениям истца и третьего лица ФИО2 (супруги истца) пай за квартиру истцом выплачен полностью, однако подтвердить это справкой ЖСК № «Огонек» не представляется возможным в связи с ликвидацией данного кооператива. 

В соответствии со справкой МКУ «Центр регистрации граждан г. Костромы» и поквартирной карточкой истец с dd/mm/yy зарегистрирован и проживает в спорной квартире с супругой ФИО2 и дочерью ФИО6 (ранее - ФИО8) Т. В., которая подтверждает полную выплату пая за квартиру и не возражает против признания права на нее за истцом вне зависимости от времени выплаты пая. 

Право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, и без соответствующей справки или регистрационного удостоверения его регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) осуществлена быть не может, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд. 

Из ответов на запросы суда из Муниципального архива города Костромы следует, что документы ЖСК № «Огонек» на хранение не передавались. 

Согласно сведения ОГБУ «Костромаоблкадастр – Областное БТИ» сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиртиру в учреждении отсутствуют.

В ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру ....

Согласно ответу Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы жилое помещение, расположенное по адресу: ... не является объектом муниципальной собственности. Документы по передаче указанного жилого помещения гражданам в собственность Администрацией города Костромы не оформлялись

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10, ФИО11 суду пояснили, что многоквартирный дом, в котором проживает истец был построен ЖСК № «Огонек». Свидетели подтвердили тот факт, что квартиры в указанном доме предоставляли только членам ЖСК № «Огонек». Свидетель ФИО10 подтвердила тот факт, что истец выплатил в полном объеме взносы за квартиру, поскольку она видела подтверждающие данный факт квитанции, когда обращалась к истцу с просьбой показать для примера справку о выплате взноса за квартиру, поскольку сама хотела оформлять квартиру в собственность. 

Истцом в материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных услуг в отношении спорной квартиры, которыми подтверждается, что квартире, расположенной по адресу: ... присвоен лицевой счет, который закреплен за единственным владельцем – ФИО1, который числится собственником данной квартиры. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО6 и ФИО7 представили в суд заявления, из содержания которых следует, что обстоятельства, указанные ФИО1 в исковом заявлении, он не оспаривают, поскольку они соответствуют действительности; единоличное право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ..., они также не оспаривают, самостоятельные исковые требования о признании за ними права собственности на спорную квартиру не заявляют.

Положениями ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ). 

Частью 1 статьи 129 ЖК РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. 

Согласно разъяснений, данных в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от dd/mm/yy N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п. 4 ст. 218 ГК РФ). 

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению для удовлетворения требования о признании права собственности на имущество в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ, являются: 

- доказательства, свидетельствующие, что имущество, на которое претендует член кооператива, принадлежало кооперативу на праве собственности; 

- установление лица, осуществившего выплату паевого взноса в полном объеме. 

Учитывая, что спорная квартира объектом муниципальной собственности не является, строивший ее кооператив ликвидирован, в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что паевые взносы за квартиру истцом выплачены в полном размере, иных претендентов на квартиру не имеется, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 dd/mm/yy, на жилое помещение – квартиру с ...

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А. В. Артимовская 

Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2024 года

Судья А. В. Артимовская