Дело № 2-889-2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2017 г. 

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Цоктоевой О.В.

при секретаре Панковой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края обратился в суд с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что между ним и ИП ФИО1 были заключены договоры аренды муниципального имущества:

- договор № 4 от 20.12.2010 г. в отношении нежилого помещения 

<

адрес>. Договор расторгнут по соглашению сторон 04.08.2015 г.;

- договор № 75 от 28.10.2010 г. в отношении части нежилого помещения 

<

адрес> пом.1. Договор расторгнут по соглашению сторон 20.07.2015 г.;

- договор № 23 от 24.12.2013 г. в отношении части нежилого помещения 

<

адрес>. Договор расторгнут по соглашению сторон с 01.06.2015 г. 

Переданные ответчику в арендное пользование объекты недвижимости являются собственностью муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края. Существенным условием договора аренды является срок оплаты и размер арендной платы. Согласно п.3.1 договора аренды арендная плата уплачивается ежемесячно с предоплатой до 15-го числа каждого месяца. На дату расторжения договоров аренды у ответчика имелась задолженность по арендной плате и начисленной пени:

- по договору аренды нежилого помещения от 20.12.2010 г. № 4 за период с 01.04.2015 г. по 03.08.2016 г. в сумме 24 026, 80 руб. основного долга и 948,47 руб. начисленной пени, всего 24 975, 27 руб.;

- по договору аренды части нежилого помещения от 28.10.2010 г. № 75 за период с 01.04.2015 г. по 19.07.2015 г. в сумме 30 691,76 руб. основного долга и 1 668,86 руб. пени, всего 32 360, 62 руб.;

- по договору аренды нежилого помещения от 24.12.2013 г. № 23 за период с 01.04.2015 г. по 31.05.2015 г. в сумме 89 077, 02 руб. и пени 2 761,39 руб., всего 91 838,41 руб.

ИП ФИО1 в период действия договоров аренды арендную плату вносила нерегулярно, часть задолженности была взыскана Краснокаменским городским судом за период по 31.03.2015 г. включительно. 03.10.2016 г. ФИО1 прекратила свою предпринимательскую деятельность, сменила адрес места жительства, выехав из г.Краснокаменск. Требования о погашении задолженности, направленном ответчику в досудебном порядке, остались неисполненными, задолженность по договорам аренды не погашена. Просит взыскать с ИП ФИО1 сумму задолженности по трем договорам аренды с учетом суммы неустойки всего в размере 149 174,30 руб., в том числе:

- по договору аренды нежилого помещения от 20.12.2010 г. № 4 за период с 01.04.2015 г. по 03.08.2016 г. в сумме 24 026, 80 руб. основного долга и 948,47 руб. начисленной пени, всего 24 975, 27 руб.;

- по договору аренды части нежилого помещения от 28.10.2010 г. № 75 за период с 01.04.2015 г. по 19.07.2015 г. в сумме 30 691,76 руб. основного долга и 1 668,86 руб. пени, всего 32 360, 62 руб.;

- по договору аренды нежилого помещения от 24.12.2013 г. № 23 за период с 01.04.2015 г. по 31.05.2015 г. в сумме 89 077, 02 руб. и пени 2 761,39 руб., всего 91 838,41 руб.

Взыскать с ИП ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 480,83 руб., в том числе:

- по договору аренды нежилого помещения от 20.12.2010 г. № 4 за период с 04.08.2015 г. по 31.03.2017 г. из расчета 606 дней от суммы основного долга 24 026,80 руб. в размере 3 627,50 руб.;

- по договору аренды части нежилого помещения от 28.10.2010 г. № 75 за период с 20.07.2015 г. по 31.03.2017 г. из расчета 621 день от суммы основного долга 30 691, 76 руб. в размере 4 758, 51 руб.;

- по договору аренды нежилого помещения от 24.12.2013 г. № 23 за период с 01.06.2015 г. по 31.03.2017 г. из расчета 670 дней от суммы основного долга 89 077,02 руб. в размере 15 094, 82 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен о дате и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что фактически спорные помещения были ей сданы в мае 2015 года, однако, соглашения о расторжении договоров ее принудили подписать позднее, также просила учесть ее тяжелое материальное положение, связанное с пожарами в ее кафе.

Выслушав ответчицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между муниципальным районом «Город Кораснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) были заключены договоры аренды нежилых помещений:

1. № 75 от 28.10.2010 г., по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения 

<

адрес> в состоянии пригодном для эксплуатации, по передаточному акту, подписанного сторонами, а арендатор обязалась, в том числе, принять в арендное пользование указанное нежилое помещение по акту приема-передачи, использовать его в соответствии с целевым назначением и в соответствии с условиями договора, а также в установленные договором сроки вносить арендную плату.

По условиям договора (пункт 3.1) сумма ежемесячной арендной платы без учета НДС и коммунальных услуг установлена на основании Отчета № 72/а и составляет 8495,04 руб. Арендатор выплачивает арендную плату за пользование муниципальным имуществом в размере 10 024,15 руб. за месяц ( с учетом НДС) с предоплатой до 15-го числа каждого месяца.

На основании дополнительного соглашения от 20.07.2015 г. к договору № 75 аренды нежилого помещения от 28.10.2010 г., указанный договор аренды был расторгнут по соглашению сторон с 20.07.2015 г.

2. № 4 от 20.12.2010 г., по условиям которого арендодатель обязался передать во временное владение и пользование нежилое помещение 

<

адрес> в состоянии пригодном для эксплуатации, согласно акту приема-передачи подписанного сторонами, а арендатор обязалась, в том числе, принять в арендное пользование указанное нежилое помещение по акту приема-передачи, использовать его в соответствии с целевым назначением и в соответствии с условиями договора, а также в установленные договором сроки вносить арендную плату.

По условиям договора (пункт 3.1) арендатор оплачивает арендную плату в сумме 19 658,16 руб. с учетом НДС, ежемесячно с предоплатой до 15-го числа каждого месяца. 

На основании дополнительного соглашения от 04.08.2015 г. к договору № 4 аренды нежилого помещения от 20.12.2010 г., указанный договор аренды был расторгнут по соглашению сторон с 04.08.2015 г.

3. № 23 от 24.12.2013 г., по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения 

<

адрес> в состоянии пригодном к эксплуатации, согласно акту приема-передачи, подписанного сторонами, а арендатор обязалась, в том числе, принять в арендное пользование указанное нежилое помещение по акту приема-передачи, использовать его в соответствии с целевым назначением и в соответствии с условиями договора, а также в установленные договором сроки вносить арендную плату.

По условиям договора (пункт 3.1) арендатор оплачивает арендную плату в сумме 37 737, 48 руб. без учета НДС, ежемесячно с предоплатой до 15-го числа каждого месяца. Арендная плата с учетом НДС составляет 44 530 руб.

На основании дополнительного соглашения № 23/2 от 29.03.2015 г. к договору № 23 аренды нежилого помещения от 24.12.2013 г., указанный договор аренды был расторгнут по соглашению сторон с 01.06.2015 г.

В ходе судебного разбирательства ответчица пояснила, что вышеуказанные соглашения о расторжении договоров подписаны ее доверенным лицом ФИО6.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Свои обязанности арендодатель выполнил, предоставив по условиям договора арендатору указанное в договорах недвижимое имущество. Со стороны ИП ФИО1 имеется нарушение взятых на себя по договорам обязательств по выплате арендной платы.

ИП ФИО1 в период действия договоров аренды арендную плату вносила нерегулярно, часть задолженности была взыскана решением Краснокаменского городского суда от 25 мая 2015 г. за период с 15.01.2014 г.по 31.03.2015 г. включительно в размере 68 303 руб. 65 коп.. 

Установлено, что 03.10.2016 г. ФИО1 прекратила свою предпринимательскую деятельность.

Требования о погашении задолженности, направленные ответчику в досудебном порядке (от 11.03.2016 г. № 322,323, 326) остались неисполненными, задолженность по договорам аренды не погашена.

В судебном заседании установлено, что на дату расторжения договоров аренды у ответчика имеется задолженность по арендной плате и начисленной пени:

- по договору аренды части нежилого помещения от 28.10.2010 г. № 75 за период с 01.04.2015 г. по 19.07.2015 г. в сумме 30 691,76 руб. основного долга и 1 668,86 руб. пени, всего 32 360, 62 руб.;

- по договору аренды нежилого помещения от 20.12.2010 г. № 4 за период с 01.04.2015 г. по 03.08.2016 г. в сумме 24 026, 80 руб. основного долга и 948,47 руб. начисленной пени, всего 24 975, 27 руб.;

- по договору аренды нежилого помещения от 24.12.2013 г. № 23 за период с 01.04.2015 г. по 31.05.2015 г. в сумме 89 077, 02 руб. и пени 2 761,39 руб., всего 91 838,41 руб.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, требования истца о взыскании арендной платы в общей сумме по трем договорам и пени в размере подлежат удовлетворению.

В силу ст. 395 ГК РФ с ответчицы подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 23 480,83 руб.

Расчеты заявленных истцом сумм ответчицей не оспорены, суд признает из правильными.

Оснований для уменьшения суммы процентов у суда не имеется, поскольку ответчицей не представлено письменных доказательств, подтверждающих ее тяжелое материальное положение.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет МР «Читинский район» государственная пошлины в размере 4 653,12 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края с ФИО1 задолженность по арендной плате, пени в общей сумме 149 174,30 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 480,83 руб., всего 172655,13 руб.

Взыскать с ФИО1 в бюджет МР «Читинский район» государственную пошлину в размере 4 653,12 руб.

Решение может быть также обжаловано в течение одного месяца в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья Цоктоева О.В.