Дело № 2-175/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2017 года г. Харовск

Харовский районный суд Вологодской области в составе судьи Учагиной М.И.,

при секретаре Купцовой И.С., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – адвоката Величутина Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации сельского поселения Шапшинское Харовского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на земельные участки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации сельского поселения Шапшинское Харовского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на земельные участки, указав в обоснование следующее.

Она (ФИО1) проживает по адресу: Х индивидуальном жилом доме. Данный жилой дом был ею приобретён Х у ФИО3 и ФИО2 по письменному договору купли-продажи жилого дома. Земельный участок, на котором расположен дом, в договоре указан не был, хотя подразумевалось, что жилой дом куплен вместе с земельным участок. Также ей (ФИО1) был передан второй земельный участок, находящийся в поле для выращивания картофеля. 

Земельный участок общей площадью Х расположенный по адресу: Х категория земель – Х, разрешённое использование – Х, кадастровый номер Х.

Земельный участок общей площадью Х расположенный по адресу: Х, категория земель – Х, разрешённое использование – Х кадастровый номер Х

Договор купли-продажи жилого дома был зарегистрирован в ГУЮ «Вологодский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», получено Свидетельство о государственной регистрации права. 

С момента покупки дома она (ФИО1) стала пользоваться и обоими земельными участками, пользуется ими добросовестно, непрерывно и открыто как своим собственным имуществом более 15 лет. Факт добросовестного владения предполагает, что она (ФИО1) не знала и не должна была знать о незаконности владения. Добросовестность владения подтверждается тем, что после того, как она купила жилой дом, всё это время постоянно открыто пользовалась земельными участками. 

В настоящее время возникла необходимость получить документы на данные земельные участки, но без судебного решения сделать это невозможно.

Истец ФИО1 на основании ст.45 Конституции РФ, ст.12, 218, 234 ГК РФ, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью Х расположенный по адресу: Х, категория земель – Х, разрешённое использование – Х, кадастровый номер Х земельный участок общей площадью Х расположенный по адресу: Х категория земель – Х, разрешённое использование – Х, кадастровый номер Х

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что при составлении договора купли-продажи дома земельные участки были ошибочно не указаны. Фактически было проплачено по договору с учетом наличия земельных участков. С Х и по настоящее время она (ФИО1) добросовестно использует данные земельные участки. Произвела их окультуривание, разбила грядки, цветники, высадила кусты.

Представитель истца ФИО1 адвокат Величутин Д.В. требования ФИО1 поддержал и просил суд их удовлетворить, дополнительно пояснил, что при заключении Х договора купли-продажи жилого дома ФИО1 полагала, что приобрела дом вместе с прилегающим к нему земельным участком и участком для посадки картофеля, которыми пользуется как своими собственным с момента приобретения дома. 

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания представитель ответчика администрации Шапшинского сельского поселения Харовского муниципального района в суд не явился, в деле имеется заявления об отсутствии возражений относительно заявленных ФИО1 исковых требований и о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. 

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания представители ответчики ФИО4, ФИО5 в суд не явились, в деле имеется нотариальное Согласие с исковым заявлением ФИО1, просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания представитель третьего лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в суд не явился, в деле имеется отзыв, в котором Управление Росреестра просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В письменном отзыве на иск Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области указало, что на дату составления отзыва (20.04.2017) в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом индивидуального жилищного фонда с кадастровым номером 35:12:0302001:109, расположенный по адресу: Х. Основанием возникновения права является Договор купли-продажи жилого дома от Х. 

В ЕГРН содержатся сведения о государственной кадастровом учёте земельного участка с кадастровым номером Х, со статусом «ранее учтённый», категория земель: Х, разрешенное использование: Х, общей площадью Х расположенного по адресу: Х. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют. Вместе с тем в реестре пав на недвижимость ЕГРН о отношении земельного участка с кадастровым номером Х внесены дополнительные сведения о праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 

В ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером Х, категория земель: Х, разрешенное использование: Х, общей площадью Х расположенного по адресу: Х

В соответствии с п.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быт оспорено только в судебном порядке. В соответствии с п.2 ст.14 ФЗ одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. В случае удовлетворения судом заявленных требований вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для государственной регистрации прав. 

Рассмотрение данного заявления Управление оставляет на усмотрение суда.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом положительного мнения истца и его представителя считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ФИО1 («Покупатель») и ФИО2, действующим за себя и по доверенности от ФИО3 («Продавец»), заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома от Х, согласно которому Продавец продал Покупателю принадлежащий ему на праве собственности жилой дом площадью Х., из них жилой Х., расположенный по адресу: Х. Данный договор Х был зарегистрирован в ГУЮ «Вологодский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФИО1 выдано Свидетельство о государственной регистрации права Х. 

Из имеющихся в материалах дела выписок из ЕГРН следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Х, кадастровый номер Х, принадлежит ФИО1 на праве собственности с Х.

Из имеющейся в материалах дела кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым номером Х видно, что земельный участок расположен по адресу: Х, общая площадь - Х., категория земель – Х, разрешенное использование – Х. Правообладателями значатся ФИО2, ФИО3 

Из имеющейся в материалах дела кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым номером Х видно, что земельный участок расположен по адресу: Х, общая площадь - Х., категория земель – Х, разрешенное использование – Х. Правообладателями значатся ФИО2, ФИО3

В судебном заседании свидетели Х, Х пояснили, что у ФИО1 в Х имеется дом, который она приобрела в Х у М-вых, и в котором проживает с Х. Земельный участок, прилегающий к дому, она обрабатывает, засаживает овощами, также засаживает находящийся в поле земельный участок картофелем. Пользуется участками добросовестно, открыто, как своими собственными с момента приобретения дома.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о доказанности положений, предусмотренных ст. 234 Гражданского кодекса РФ, для признания права собственности в силу приобретательной давности, поэтому исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером Х площадью Х., категория земель – Х, разрешенное использование – Х, расположенный по адресу: Х. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером Х площадью Х., категория земель – Х, разрешенное использование – Х, расположенный по адресу: Х. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Харовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья