№ 2 – 466/20

УИД:16RS0022-01-2020-00001051-03

Р Е Ш Е Н И Е

.

Именем Российской Федерации.

25 ноября 2020 года. с.Муслюмово.

Муслюмовский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Билалова Э.З.,

при секретаре Давлетовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 к исполнительному комитету Уразметьевского сельского поселения, Муслюмовского муниципального района, Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Уразметьевского сельского поселения Муслюмовского муниципального района, Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей полезной площадью 

<

данные изъяты>.м.

Иск истцом мотивирован тем, что он построил жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по вышеуказанному адресу. Надлежащим образом оформленный правоустанавливающий документ на указанный дом до настоящего времени не сохранился. На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, Уразметьевского Совета местного самоуправления, ему был предоставлен на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по указанному адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м.

Технические характеристики постройки отражены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Был лишен возможности получить разрешения, необходимые для строящегося объекта недвижимости, поскольку регламентированная действовавшим законодательством согласительная процедура строительства частного жилья не была надлежащим образом организована соответствующим местным органом государственной власти.

Строительство данного жилого дома была осуществлена полностью на свои средства.

Истец просит удовлетворить иск по вышеизложенным основаниям и просит рассмотреть указанное исковое заявление без его участия.

Представители ответчиков иск признали и просили также рассмотреть данное дело без их участия, о чем представили в суд заявление.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При этом, признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный законодателем порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

Если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным требованиям;

Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества во владении; давностное владение будет непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Из решения № от ДД.ММ.ГГГГ, Уразметьевского Совета местного самоуправления, видно, что ФИО1 был предоставлен на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по указанному адресу: 

<

адрес>.

Факт принадлежности вышеуказанного земельного участка истцу подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, представленного в суд. (л/д. 9-10).

На данном земельном участке расположен спорный жилой дом. В выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что гражданину ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающему по адресу: 

<

адрес>, согласно записи в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с надворными постройками, расположенный по выше указанному адресу. Аресты, запрещения на указанный жилой дом не зарегистрированы.

ФИО1 до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, на законных основаниях был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, для строительства жилого дома. Данный участок используется истцом по назначению и в настоящее время.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, при этом сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать, за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью №.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца, через Муслюмовский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий судья: Билалов Э.З.