УИД 68RS0013-01-2020-002052-57

Гр. дело № 2-1242/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 16 ноября 2020 года 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Грязевой О.И.,

при секретаре Волостных Е.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации города Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Решением исполнительного комитета Мичуринского городского Совета народных депутатов *** ФИО5 выделен земельный участок для строительства гаража площадью 18 кв.м в существующем гаражном кооперативе по *** г. Мичуринска. На выделенном земельном участке ФИО5 построил гараж площадью ***. На основании письменной расписки от *** ФИО4 купил указанный гараж и земельный участок под ним у ФИО5

ФИО4 обратился в Мичуринский городской суд с иском к администрации города Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на гараж и земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 - ФИО2 заявленные исковые требования своего доверителя поддержал, пояснив суду, что решением исполнительного комитета Мичуринского городского Совета народных *** ФИО5 выделен земельный участок для строительства гаража площадью *** в существующем гаражном кооперативе по *** г. Мичуринска. Гараж построен с отклонением от размеров, указанных в разрешительных документах, и площадь его составляет *** На основании письменной расписки от *** ФИО4 купил указанный гараж и земельный участок под ним у ФИО5 Право собственности ФИО5 на указанные гараж и земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Договор купли-продажи гаража и земельного участка также не зарегистрирован. *** истец добросовестно пользуется гаражом как своим собственным, никто не оспаривал его право на указанный гараж. ФИО5 умер ***, наследственное дело после его смерти не заводилось. Во внесудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж, который считает недвижимым имуществом. Полагает, что земельным участком ФИО4 пользуется на законных основаниях, поскольку ФИО5 данный земельный участок отводился именно для строительства гаража, а ФИО4 приобрела гараж у ФИО5 по возмездной сделке. Просит суд признать за ФИО4 право собственности на гараж площадью *** и на земельный участок площадью ***, расположенные в гаражно-строительном кооперативе по *** г. Мичуринска.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени им месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО4 в части признания права собственности на гараж. Возражала против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности истца на земельный участок.

Свидетель ***., допрошенный в судебном заседании, показал, что решением Мичуринского горисполкома *** ему, ФИО5 и ФИО6 был выделен земельный участок для строительства гаражей в существующем гаражном кооперативе по *** г. Мичуринска. ФИО5 был построен гараж, который он в *** году продал ФИО4 *** ФИО5 умер, наследников у него не было. Истец заплатил деньги ФИО5 за гараж. С *** года ФИО4 открыто пользуется гаражом как своим собственным.

Свидетель ***., допрошенный в судебном заседании, показал, что решением Мичуринского горисполкома от *** ему, ФИО5 и ФИО7 был выделен земельный участок для строительства гаражей в существующем гаражном кооперативе по *** г. Мичуринска. ФИО5 был построен гараж, который он продал ФИО4 *** ФИО5 умер, наследников у него не было. Истец заплатил деньги ФИО5 за гараж*** ФИО4 открыто пользуется гаражом как своим собственным.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО4 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Мичуринского городского Совета народных депутатов *** ФИО5 был отведен земельный участок для строительства гаража площадью 18 кв.м в существующем гаражном кооперативе по *** г. Мичуринска.

Согласно техническому плану, составленному *** кадастровым инженером ФИО2, площадь гаража, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ул***, составляет *** Гараж построен в ряду существующих гаражей в ***.

Таким образом, гараж построен ФИО5 с превышением размеров, указанных в решения исполнительного комитета Мичуринского городского Совета народных депутатов ***.

Право собственности на гараж и земельный участок под ним ФИО5 не было оформлено в установленном законом порядке.

Таким образом, ФИО5 не имел права продать указанное недвижимое имущество.

На основании письменной расписки от *** ФИО4 купил у ФИО5 гараж и земельный участок под ним площадью *** расположенный по *** г. Мичуринска ***. Расписка составлена в присутствии свидетелей *** 

Согласно свидетельству о смерти ***, ФИО5 умер ***.

Согласно ответам на запросы суда, поступившим из архивного отдела администрации города Мичуринска Тамбовской области от *** и от нотариуса г. Мичуринска ФИО8 от ***, наследственное дело к имуществу ФИО5, умершего ***, не заводилось.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с пунктами 2 и 7 Порядка купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков, утв. Постановлением Совета Министров - Правительства РФ от ***, действовавшего в период покупки истцом спорного недвижимого имущества, сделка по купле-продаже участка должна была совершаться собственником, выступающим в роли продавца, и покупателем или уполномоченными ими лицами с оформлением договора купли-продажи (купчей). Право собственности на участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок.

В соответствии с требованиями ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Учитывая изложенное, суд не может признать расписку, представленную истцом, заключенным в соответствии с требованиями закона договором купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Согласно техническому заключению ООО «Тамбовгражданпроект» несущие конструкции гаража, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, находятся в работоспособном состоянии. Дальнейшая безопасная эксплуатация гаража в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами возможна. Строительные конструкции гаража не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств, что гараж, находящийся в пользовании ФИО4, нарушает права и законные интересы третьих лиц и поэтому не может быть сохранен в существующем виде. Требований о сносе гаража не заявлено.

Учитывая изложенное, суд находит, что истец ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом с *** т.е. более пятнадцати лет, что позволяет признать за истцом право собственности на гараж площадью *** расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, в порядке приобретательной давности.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО4 в части признания за ним права собственности на земельный участок, суд исходит из следующего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, право собственности на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. 

Суду не представлено доказательств принадлежности спорного земельного участка на праве собственности ФИО5

Учитывая изложенное, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО4 в части признания за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный под гаражом по адресу: г. Мичуринск, ***, площадью ***

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично. 

Признать за ФИО4 право собственности на гараж площадью ***, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказать.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 в Межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 20 ноября 2020 года.

Судья - О.И. Грязева