Дело № 2-2943/2020

УИД: 76RS0016-01-2020-003104-34

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю., при секретаре Ананенко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к ФИО1, ФИО3 и другим ответчикам об обеспечении доступа в жилые помещения для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (далее – АО «Управдом Дзержинского района») обратилось в суд с иском к собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, об обеспечении доступа в жилые помещения с целью проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, в том числе к ФИО1 (

<

адрес>), ФИО3 (

<

адрес>), ФИО4, ФИО5, ФИО6 (

<

адрес>), ФИО7 (

<

адрес>), ФИО8 (

<

адрес>), ФИО9, ФИО10, ФИО11 (

<

адрес>), ФИО12, ФИО13, ФИО14 (

<

адрес>), ФИО15, ФИО16, ФИО17 (

<

адрес>), ФИО18, ФИО19 (

<

адрес>), ФИО20, ФИО21 (

<

адрес>), ФИО23 (

<

адрес>), ФИО24, ФИО25 (

<

адрес>), ФИО26 (

<

адрес>), ФИО27 (

<

адрес>), ФИО28, ФИО29 (

<

адрес>), ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33 (

<

адрес>), ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37 (

<

адрес>), ФИО38, ФИО39 (

<

адрес>), взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ответчики препятствуют истцу исполнять обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, в том числе проведению работ по проверке и обслуживанию внутридомового газового оборудования. В адрес ответчиков было направлено уведомление об обеспечении доступа в жилые помещения. Требование истца не выполнено ответчиками до настоящего времени.

Определением судьи Дзержинского районного суда г. Ярославля от 16 октября 2020 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО40, ФИО41 (

<

адрес>). Определение занесено в протокол судебного заседания от 16 октября 2020 г.

Определением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 23 ноября 2020 г. производство по делу по иску АО «Управдом Дзержинского района» к ФИО4, ФИО5, ФИО6 (

<

адрес>), ФИО7 (

<

адрес>), ФИО12, ФИО42, ФИО14 (

<

адрес>), ФИО20, ФИО21 (

<

адрес>), ФИО23 (

<

адрес>), ФИО24, ФИО25 (

<

адрес>), ФИО28, ФИО29 (

<

адрес>), ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33 (

<

адрес>), ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37 (

<

адрес>), ФИО38, ФИО39 (

<

адрес>) об обеспечении доступа в жилые помещения для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования прекращено.

Стороны, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От истца, АО «Управдом Дзержинского района», третьего лица, ООО «Газпром газораспределение Ярославль», поступили ходатайства о рассмотрении дела без их участия. С согласия истца дело рассмотрено судом в отсутствие сторон, третьих лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бремя содержания имущества включает в себя, в том числе, обязанность содержать свое имущество в состоянии, исключающем причинение вреда имуществу других лиц.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем. 

Частью 2.3 указанной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома включена внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Пунктом 10 указанных выше Правил установлено, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г., предусмотрено право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствии с п. 34 подп. «е» данных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет управляющая организация – АО «Управдом Дзержинского района» на основании договора управления многоквартирным домом от 29 ноября 2007 г. 

05 июня 2019 г. между истцом и АО «Газпром газораспределение Ярославль», привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица, заключен договор № ЯФ-ВДГО/ВКГО-559(у)/19 на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, в том числе в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>. В подтверждение изложенных обстоятельств истцом в материалы дела представлены перечисленные выше договоры.

Ответчик ФИО1 проживает в принадлежащей ей на праве собственности 

<

адрес>, ответчик ФИО3 – в 

<

адрес>, ответчик ФИО8 – в 

<

адрес>.

ФИО9 является собственником 

<

адрес>. В данной квартире проживают, зарегистрированы по месту жительства дети собственника – ответчики ФИО10, ФИО11

Квартира № принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО15, ФИО16, ФИО17, каждому по 1/3 доле. В квартире проживают и зарегистрированы по месту жительства собственники.

Квартира № принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО40 (3/5 доли), ФИО19 (1/4 доля), ФИО41 (1/20 доля), а также несовершеннолетним: ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/20 доля), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/20 доля), законными представителями которых являются ответчики ФИО19 и ФИО18

Ответчик ФИО26 является собственником квартиры № №. Ответчик ФИО27 проживает в принадлежащей ей на праве собственности квартире № №. 

Изложенные обстоятельства подтверждены выписками из домовой книги, выписками из ЕГРН, копиями актовых записей о рождении.

При таких обстоятельствах дела, в силу перечисленных выше норм, указанные выше ответчики обязаны обеспечить сохранность принадлежащих им жилых помещений, допускать представителей исполнителя, в данном случае управляющей организации в квартиру для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. 

Тот факт, что ответчики в квартирах фактически не проживают, значение для разрешения спора не имеют, не могут явиться основанием для освобождения ответчиков от обязанности обеспечить доступ в квартиру представителям управляющей организации с целью проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Из дела видно, что в марте 2020 г. АО «Газпром газораспределение Ярославль» в многоквартирном жилом доме проводились работы по проверке внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Собственники жилых помещений многоквартирного дома, в том числе ответчики, уведомлялись истцом о проведении в многоквартирном жилом доме указанных работ, 13 марта 2020 г. в адрес ответчиков были направлены извещения об обеспечении доступа в жилые помещения, что подтверждается ведомостью технического обслуживания, извещениями, списком почтовых отправлений. Извещения были направлены ответчикам по месту нахождения принадлежащих им жилых помещений, по единственному известному управляющей организации адресу. 

Суд учитывает также то обстоятельство, что настоящее исковое заявление было подано в суд 24 августа 2020 г. С момента предъявления иска, то есть на протяжении более двух месяцев, требование управляющей организации ответчиками не выполнено, доступ в жилые помещения с целью проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования не предоставлен. Срок, необходимый и достаточный для исполнения требований управляющей организации, истек.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает необходимым обязать ответчиков обеспечить представителям истца доступ в занимаемые ими жилые помещения для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, в том числе на ФИО1 следует возложить обязанность обеспечить доступ в 

<

адрес>, на ФИО3 – в 

<

адрес>, на ФИО8 – в 

<

адрес>, ФИО9, ФИО10, ФИО11 – в 

<

адрес>, на ФИО15, ФИО16, ФИО17 – в 

<

адрес>, на ФИО18, ФИО19, ФИО40, ФИО41 – в 

<

адрес>, на ФИО26 – в 

<

адрес>, на ФИО27 – в 

<

адрес>. 

С учетом заявленных истцом требований, принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым установить ответчикам срок для обеспечения доступа в жилое помещение – четырнадцать календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. Данный срок представляется разумным и достаточным для совершения ответчиками действий, направленных на обеспечение представителям истца доступа в жилое помещение.

При подаче иска АО «Управдом Дзержинского района» уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 14 августа 2020 г. № 2074. На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ данные расходы подлежат возмещению ответчиками в полном объеме в равных долях, с каждой квартиры по 750 руб. (6000 руб. / 8 квартир). 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение четырнадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать ФИО3 в течение четырнадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать ФИО8 в течение четырнадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

ФИО43 Юрьевну, ФИО10, ФИО11 в течение четырнадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать ФИО15, ФИО16, ФИО17 в течение четырнадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать ФИО18, ФИО19, ФИО40, ФИО41 в течение четырнадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать ФИО26 в течение четырнадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать ФИО27 в течение четырнадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 750 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 750 руб.

Взыскать с ФИО8 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 750 руб.

Взыскать с ФИО9, ФИО10, ФИО11 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 750 руб. в равных долях.

Взыскать с ФИО15, ФИО16, ФИО17 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 750 руб. в равных долях.

Взыскать с ФИО18, ФИО19, ФИО40, ФИО41 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 750 руб. в равных долях.

Взыскать с ФИО26 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 750 руб.

Взыскать с ФИО27 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 750 руб.

Ответчики вправе подать в Дзержинский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, представив одновременно доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения об этом суду, а также доказательства, которые могли бы повлиять на существо вынесенного решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю. Фомина