дело № 2-890/2020 

УИД 16RS0031-01-2020-001651-54

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года город Набережные Челны 

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой Э.Ф.,

при секретаре судебного заседания Гильмутдиновой Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «РОСБАНК» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество (в редакции увеличенных исковых требований), 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Росбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 2 378 500 рублей, сроком на 182 месяца, на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Тукаевский муниципальный район, Азьмушкинское сельское поселение, территория ДНТ «Санаръ», 

<

адрес>, под их залог. Кредит был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика в Банке.

Ответчик за счет предоставленных кредитных средств, приобрел в собственность земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи с использованием кредитных средств, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки указанного имущества в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная.

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 35 964 рублей 50 копеек, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 182 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке – 17 % годовых.

Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены кредитным договором.

В связи с нарушением со стороны ответчиков условий кредитного договора, со стороны банка в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита исх. 353746-КД-2017 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовой описью от ДД.ММ.ГГГГ, однако указанное требование исполнено не было.

ДД.ММ.ГГГГ Единственным участником АО «Коммерческий банк Дельта Кредит» было принято решение о реорганизации путем присоединения к ПАО «РОСБАНК».

ДД.ММ.ГГГГ АО «Коммерческий банк Дельта Кредит» был присоединен к ПАО «РОСБАНК».

Для определения стоимости залогового имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Тукаевский муниципальный район, Азьмушкинское сельское поселение, территория ДНТ «Санаръ», 

<

адрес>, ПАО «Росбанк» заключил договор с ООО «Институт оценки эксперт», стоимость услуг оценщика составила 4500 рублей.

Указывая на то, что в нарушение условий кредитного договора ответчик нарушала сроки и размеры платежей, увеличивая исковые требования, ПАО «Росбанк» просил суд расторгнуть кредитный договор 353746-КД-2017 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 задолженность по указанному кредитному договору, определенную на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 406 467,33 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 26 232,34 рублей, расходы на представителя в размере 15 000 рублей, расходы на услуги оценщика в размере 4 500 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом с кадастровым номером 16:39:021101:1754 и земельный участок с кадастровым номером 16:39:021101:508, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Тукаевский муниципальный район, Азьмушкинское сельское поселение, территория ДНТ «Санаръ», 

<

адрес>, путем продажи их с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 319 820,80 рублей, жилого дома в размере 1 570 752 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в материалах дела имеется заявление с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, будучи извещенной о дате и времени судебного разбирательства по последнему известному месту её жительства, в судебное заседание не явилась, не известила суд о наличии уважительных причин неявки, и не представила ходатайства об отложении слушания дела, а также письменных возражений против заявленных исковых требований. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

При этом, суд исходит из того, что согласно ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий. Вместе с извещением в форме судебной повестки или заказного письма лицу, участвующему в деле, направляются копии процессуальных документов. Судебными повестками осуществляется также вызов в суд свидетелей, экспертов, специалистов и переводчиков.

Так, согласно материалам дела, в адрес ответчика направлялись судебные извещения о датах и времени рассмотрения дела в суде. 

В соответствии со ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неполучение ответчиком судебной повестки на заседания суда, которая была возвращена за истечением срока хранения, может быть расценено как отказ от их получения.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 2 378 500 рублей, сроком на 182 месяца, на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Тукаевский муниципальный район, Азьмушкинское сельское поселение, территория ДНТ «Санаръ», 

<

адрес>, под их залог. Кредит был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика в Банке.Договоры не противоречат правилам о его заключении (ст.ст.432-438 Гражданского кодекса РФ), о договоре займа и о кредитном договоре (§§ 1,2 главы 42 Гражданского кодекса РФ), сделки сторонами в установленном порядке не оспорены. 

Ответчик обязательства надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, ПАО «Росбанк» потребовало досрочного погашения задолженности, которая по расчетам банка составила 2 406 467,33 рублей.

Данный расчет судом проверен и соответствует условиям договора, иного расчета суду не представлено. 

В соответствии с условиями кредитного договора ответчик принял на себя обязательство ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом. Погашение кредита осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами.

В соответствии с Решением № 1/2019 единственного акционера АО «КБ Дельта Кредит», АО «КБ Дельта Кредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК». Согласно выписке из ЕГРЮЛ в Единый государственный реестр юридических лиц 1 июня 2019 года внесена запись о прекращении юридического лица путем реорганизации в форме присоединении. В соответствии с п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. Таким образом, ПАО РОСБАНК является правопреемником АО «КБ Дельта Кредит» и надлежащим истом по настоящему иску.

Согласно п.5.4.1 кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком/созаемщком его обязательств по кредитному договору по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом общей продолжительностью более чем 15 календарных дней, кредитор имеет право потребовать досрочного полного возврата по кредитному договору.

Согласно п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

При указанных обстоятельствах, заявленные в иске требования о расторжении кредитного договора и о взыскании задолженности по кредиту подлежат удовлетворению, поскольку у ПАО «Росбанк» в соответствии с законом и условиями договора возникло право требования расторжения кредитного договора и досрочного исполнения обязательства, поскольку ответчики допустили нарушение договорных обязательств по своевременному погашению задолженности по кредиту.

Согласно статье 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Истец просит определить начальную продажную цену земельного участка с кадастровым номером 16:39:021101:508 в размере 319 820,80 рублей, жилого дома с кадастровым номером 16:39:021101:1754 в размере 1 570 752 рублей, исходя из статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 80% от рыночной стоимости, установленной ООО «Институт оценки эксперт», согласно отчету №ЖН-20-060811 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возмещению с ответчика подлежат также расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 26 232,34 рублей, подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в бюджет 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей, по уплате которой ПАО «Росбанку» была предоставлена отсрочка до рассмотрения дела по существу.

Согласно положений ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы, ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. После вступления решения суда в законную силу вопрос о взыскании судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением соответствующего дела, может быть разрешен только путем вынесения определения тем судом, который рассматривал дело по существу (ст. 104 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая категорию и сложность спора, объем оказанных услуг, предусмотренных предметом договора, требования разумности и справедливости, суд считает, что расходы на оплату услуг представителя, подверженные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат взысканию частично в сумме 8 000 рублей, указанная сумма будет являться соразмерной и достаточной для данной категории дел, с учетом затрат на подготовку материала и отсутствия участия представителя в суде.

Также с ответчика в пользу банка подлежит взысканию в счет возмещения расходов на проведение экспертизы для определения рыночной стоимости заложенного имущества, проведенной ООО «Институт оценки эксперт» (отчет №ЖН-20-060811 от 08 июля 2020 года) сумма в размере 4500 рублей, оплаченная платежным поручением №35951 от 15 июля 2020 года.

Суд не видит правовых оснований для выхода за пределы исковых требований и взыскании с ответчика в счет возмещения расходов на оценку 8000 рублей, подтверждённых платежным поручением №35951 от 15 июля 2020 года, так как в просительной части искового заявления ПАО «Росбанк» просит взыскать с ответчика 4500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «РОСБАНК» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество (в редакции увеличенных исковых требований), удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между акционерным обществом «Коммерческий Банк ДельтаКредит» (публичное акционерное общество «РОСБАНК») и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 406 467,33 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 26 232,34 рублей, расходы на услуги оценщика в размере 4500 рублей, расходы на представителя 8000 рублей.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество:

- жилой дом с кадастровым номером 16:39:021101:1754, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Тукаевский муниципальный район, Азьмушкинское сельское поселение, территория ДНТ «Санаръ», 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 570 752 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером 16:39:021101:508, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Тукаевский муниципальный район, Азьмушкинское сельское поселение, территория ДНТ «Санаръ», 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 319 820,80 рублей.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 6000 рублей

Заочное решение может быть обжаловано: 

- ответчиком в Тукаевский районный суд путем подачи заявления о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения;

- сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ибрагимова Э.Ф.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.