РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2018 г. г. Миллерово

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бугаевой Е.А.

при секретаре ФИО3

с участием представителя истца адвоката Г., представителя ответчика С., 

рассмотрев исковое заявление Б. к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

В Миллеровский районный суд Ростовской области обратился истец в лице представителя по доверенности Г. с иском к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом и согласно исковым требованиям просил суд: признать за Б. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер "А,А1,А2,а1", общей площадью 71,7 кв.м., подвал литер "п/А2", веранду литер "а" и вспомогательные постройки: гараж-сарай литер "Г", навес литер "Н", навес литер "н", туалет литер "у", ворота литер "II", находящиеся по адресу: 

<

адрес>, расположенные на земельном участке площадью 501,0 кв.м.

В обоснование исковых требований истец указал, что истцу - Б. на основании договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности жилой дом с жилой площадью 29,5 кв.м., полезной площадью 33,5 кв.м., летняя кухня шлаколитая, ограждения и сооружения, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, расположенные на земельном участке площадью 501,0 кв.м.

В 1972, 1988 и 2010 годах истцом была произведена реконструкция данного жилого дома, путем переоборудования летней кухни литер "Б" в жилую пристройку литер "А2", возведения жилой пристройки литер "А1" и пристройки литер "al" к жилому дому литер "А".

Однако, разрешения на переоборудование летней кухни литер "Б" в жилую пристройку литер "А2", возведение жилой пристройки литер "А1" и пристройки литер "al" к жилому дому литер "А" у истца не было, что в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

В результате самовольной реконструкции увеличилась общая площадь жилого дома. Так, ранее общая площадь жилого дома составляла 33,5 кв.м., а стала 71,7 кв.м.

В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади объема), том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления истца МУП БТИ Миллеровского района Ростовской области изготовлен технический паспорт на данный жилой дом с целью оформления права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

По смыслу части 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий, предусмотренных данной статьей.

Земельный участок, на котором расположен самовольно реконструированный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности на основании Постановления Главы Миллеровского района № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «Перлина «М» с заявлением с просьбой произвести строительно-техническое исследование строительных конструкций самовольно реконструированного жилого дома с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных нор и правил.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции самовольно реконструированного жилого дома соответствуютстроительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам иправилам. 

Обследуемый самовольно реконструированный жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан.

Также, истец обратился в Администрацию Миллеровского района Ростовской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома и ввода в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил ответ из Администрации Миллеровского района № от 31.05.2018г., которым ему было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, так как реконструкция жилого дома уже завершена без своевременно полученного на то соответствующего разрешения на строительство.

В связи с чем, истец не имеет возможности узаконить самовольную реконструкцию вышеуказанного жилого дома во вне судебном порядке.

Кроме того, из вышеуказанного ответа главного архитектора Администрации Миллеровского района ФИО5 следует, что в соответствии с пн.4 ст. 8 Федерального закона № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец, надлежаще уведомленный о дате и времени судебного заседания, не явился, его интересы по доверенности представляла Г., которая поддержала иск и просила его удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Миллеровского района С. исковые требования признала, не возражала против удовлетворения исковых требований, о чем предоставила суду соответствующее заявление.

Суд, согласно требованиям ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и ответчиков. 

Суд, выслушав представителя истца, определил удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд руководствуется ст. 39, 173 ГПК РФ.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Ответчики признали исковые требования в полном объеме, заявления о признании иска приобщено к материалам дела, также ответчикам известны последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска судом принимается решение об удовлетворении исковых требований, что подтверждается подписью в заявлении о признании иска.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиками соответствует закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и полагает возможным принять данное признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ, ст.173, ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Б. к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Признать за Б. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер "А,А1,А2,а1", общей площадью 71,7 кв.м., подвал литер "п/А2", веранду литер "а" и вспомогательные постройки: гараж-сарай литер "Г", навес литер "Н", навес литер "н", туалет литер "у", ворота литер "II", находящиеся по адресу: 

<

адрес>, расположенные на земельном участке площадью 501,0 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья Е.А. Бугаева