№ 2-3838/17 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2017 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи: Фофонова А.С.,

при секретаре: Шелудченковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСЖ «Белая акация» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, понесенных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Белая акация» обратился в суд с настоящим иском, указав, что является управляющей и обслуживающей организацией жилого 

<

адрес>. Ответчик ФИО2, являясь собственником 

<

адрес> данном доме, имеет задолженность по оплате коммунальных услуг. В связи с чем, с учетом уточнений, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2015 по 01.06.2017 в сумме 60153,58 руб., пени за период с 01.09.2015 по 01.12.2016 в сумме 4234,83 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2132 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 34000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Асеева Е.А., председатель правления ТСЖ «Белая акация» ФИО3, представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные уточненные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, 3-е лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки не известны. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст.157 ЖК РФ).

В соответствии со ст.137, 154, 156 ЖК РФ, установлена обязанность собственников жилых помещений многоквартирных домов, вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом, по тарифам, утвержденным на общем собрании собственников жилых помещений таких домов.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании материалов дела судом установлено, что ТСЖ «Белая акация» является управляющей и обслуживающей организацией жилого 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО2, является собственником 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40). Кроме того, ответчик на основании заявления (л.д. 41) является членом ТСЖ «Белая акация».

Также наряду с ответчиком в указанной квартире зарегистрированы ФИО2 (жена) и ФИО1 (дочь) (л.д. 42).

Ответчик оплату коммунальных услуг должным образом не производит.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «ЦентрСервис» и ТСЖ «Белая акация» заключен договор уступки прав (цессии) (л.д. 23).

В соответствии с п.1.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по Договору цессии на обслуживаемом МКД, по Договорам заключенным между Цедентом и собственниками помещений в многоквартирном доме, являющихся потребителями ЖКУ и являющихся должниками перед ООО УК «ЦентрСервис».

На основании указанного договора право требования по имеющимся задолженностям по коммунальным платежам собственников 

<

адрес> перешло от ООО УК «ЦентрСервис» к ТСЖ «Белая акация».

Истцом неоднократно в адрес ответчика направлялись претензии с просьбой об оплате имеющейся задолженности, однако ответчик оплату не произвел.

В связи с неоплатой имеющейся задолженности, истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за период с 01.02.2016 по 31.01.2017. в общей сумме 54648,72 руб.

Мировым судьей судебного участка №1 в Центральном судебном районе Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 54648,72 руб. за период с 01.02.2016 по 31.01.2017, пени в размере 8856,24 руб., госпошлины в размере 919,73 руб.

ФИО2 были представлены возражения относительно судебного приказа, в связи с чем, мировым судьей судебного участка №1 в Центральном судебном районе Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ было вынесено определение об отмене судебного приказа.

Как установлено судом, ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.07.2015 по 01.06.2017 в сумме 60153,58 руб. и пени за период с 01.09.2015 по 01.12.2016 в сумме 4234,83 руб.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и возражений. Истцом было представлено достаточно доказательств в обоснование своих требований. Ответчик же в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, не опроверг доводы истца, не представил доказательств в обоснование своих возражений, что расценивается судом как нежелание воспользоваться своими процессуальными правами. 

Расчет, представленный суду истцом, ответчиком не оспорен, в связи с чем, принимается судом во внимание. На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме и взыскания с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2015 по 01.06.2017 в сумме 60153,58 руб. и пени за период с 01.09.2015 по 01.12.2016 в сумме 4234,83 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Согласно требованиям Закона расходы на оплату услуг представителя взыскиваются в разумных пределах. Разумные пределы подразумевают под собой установление, с учетом представленных доказательств, справедливой и соразмерной компенсации, обеспечивающей баланс интересов сторон. Поэтому пределы размера возмещения должны определяться с учетом сложности дела, продолжительности его разбирательства, количества потерянного времени.

В материалах дела представлены договоры на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, платежные документы, подтверждающие оплату услуг представителя на общую сумму 34000 руб. Указанная сумма состоит из: 7000 руб. – составление искового заявления, 27000 руб. – участие представителя в трех судебных заседаниях, (из расчета 9000 руб. – участие представителя в одном судебном заседании).

Учитывая объем и сложность выполненных работ по договору оказания юридических услуг, которые заключались в осуществлении юридических услуг представителем истцу, принимая во внимание, что истцом были уточнены исковые требования, а также то обстоятельство, что представитель представлял интересы истца как на основании доверенности, так и ордера, суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, считая данную сумму соразмерной проделанной представителем истца работе.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2132 рублей. Таким образом, с учетом удовлетворенной части исковых требований, в пользу истца с ответчика взыскиваются расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2132 рубля. 

Руководствуясь ст. ст. 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Белая акация» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2015 по 01.06.2017 в сумме 60153,58 руб., пени за период с 01.09.2015 по 01.12.2016 в сумме 4234,83 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2132руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Фофонов А.С.