Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Морозовой Е.С., при секретаре Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 81,70 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: (адрес), вблизи (адрес).

Требования мотивированы тем, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата), принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., находящийся по адресу: (адрес), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно Градостроительному плану земельного участка № № участок истца расположен в территориальной зоне Ж-3 (зона смешанной малоэтажной жилой застройки) и смеет основной вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

(дата) от Администрации Рузского городского округа Московской области получено уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке с кадастровым номером №

Жилой дом, площадью ... кв.м. построен, что подтверждается техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ... (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность ...).

(дата) истец обратился в Администрацию Рузского городского округа Московской области с целью получения разрешения на строительство, однако (дата) получил отказ.

Возведенный истцом жилой дом соответствует параметрами, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории и обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, о чем свидетельствуют градостроительный план земельного участка и уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке с кадастровым номером №, полученные в установленном законом порядке.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласен, просил отказал.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации. 

По делу установлено, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата), принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., находящийся по адресу: (адрес), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно Градостроительному плану земельного участка № участок истца расположен в территориальной зоне Ж-3 (зона смешанной малоэтажной жилой застройки) и смеет основной вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

(дата) от Администрации Рузского городского округа Московской области получено уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке с кадастровым номером №.

Жилой дом, площадью ....м. построен, что подтверждается техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ... (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность ...).

(дата) истец обратился в Администрацию Рузского городского округа Московской области с целью получения разрешения на строительство, однако (дата) получил отказ.

Возведенный истцом жилой дом соответствует параметрами, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории и обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, о чем свидетельствуют градостроительный план земельного участка и уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке с кадастровым номером №, полученные в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью ... кв.м., находящегося на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: (адрес) (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.С. Морозова