<

данные изъяты>

№ 2-489/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 22 мая 2019 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области 

в составе: председательствующего судьи – Завьяловой А.В.,

с участием помощника Ялуторовского межрайонного прокурора Тюменской области - Шайкиной А.М.,

при секретаре – Толстых М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-489/2019 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, возложении обязанности на отдел по вопросам миграции МО МВД России «Ялуторовский» по снятию ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Свои исковые требования мотивирует тем, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данное жилое помещение истец приобрёл на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Также на праве собственности истцу принадлежит земельный участок под домом, приобретённый на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года № 1493-з. На основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года № истцом было получено Свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от 19 июля 2011 года. С 1997 года с согласия истца по адресу: 

<

адрес>, был зарегистрирован его сын ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее - Ответчик). Ответчик самостоятельного права пользования домом не имеет, с 2005 года в доме не проживает, выехал добровольно, новый адрес не сообщает, вещей его в доме нет, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери не имеет, так как оставил их собственнику (истцу) при выезде из дома. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имеет. Общаются истец и ответчик редко и то удалённо, по телефону или перепиской через СМС. В то же время на ответчика, в связи с его регистрацией в доме истца начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом. Тем самым нарушаются права Истца. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учёта в доме истца, что создаёт для истца определённые неудобства, в связи с невозможностью уменьшения бремени расходов на коммунальные и жилищные услуги.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Указал, что ответчик является его сыном. Пояснил, что ответчик прописан в доме с 2005 года. В общей сложности ответчик не живет в доме уже около 14 лет, уехал их дома и живет в 

<

адрес>. Указал, что просит снять ответчика с регистрационного учета в его доме, так как тот не платит коммунальные за газ, за волу, не помогает материально родителям. Пояснил, что купил в 1997 году старый деревянный дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В 2003 году получил разрешение на строительство нового дома, в 2011 году получил повторно разрешение на строительство дома и построил новый дом, снеся старый. Новый дом пока не введён в эксплуатацию, право собственности на новый дом не зарегистрировано до настоящего времени. Указал, что в новом доме фактически проживают истец и его супруга, мать ответчика - ФИО4 Пояснил, что оплачивают за свет, газ, воду, канализацию, налог на землю и строение. То, что ответчик не оплачивает данные коммунальные услуги, является основным доводом для снятия его с регистрационного учёта. Указал, что сын не является членом его семьи, он не общается ним с кем, не помогает родителям. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал относительно заявленных требований. Пояснил, что является сыном истца и третьего лица, ему негде прописаться. Указал, что в доме он не живет давно, в 18 лет ушел в армию, в 20 лет вернулся из армии, поступил в институт и уехал жить и работать в 

<

адрес>, больше он в доме не жил, приезжал к родителям только на выходные. Пояснил, что в доме есть его вещи: 

<

данные изъяты>. Указал, что он вместе с 

<

данные изъяты> с декабря 2015 года проживает в ее квартире по адресу: 

<

адрес>. Пояснил, что общается с родителями редко, был с ними конфликт около года назад, доли его в праве собственности на дом не имеется, право собственности на какое – либо жилье он не имеет. Указал, что имеет двух несовершеннолетних детей от разных браков, дети с ним не проживают. Полагал, что у него не утрачены родственные отношения с родителями, он себя считает членом их семьи. Указал, что он не живет в доме, коммунальными услугами не пользуется. 

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции межмуниципального отдела Министерства внутренних дел России «Ялуторовский» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом (л.д.23), ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.29). Суд признает неявку представителя третьего лица, не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом (л.д.21), о причинах неявки не известила. Суд признает неявку третьего лица ФИО4, не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Помощник Ялуторовского межрайонного прокурора Тюменской области Шайкина А.М. в судебном заседании в своем заключении по делу полагала возможным удовлетворить требования ФИО2, поскольку ответчик около 14 лет не проживает в жилом доме, принадлежащем истцу, в связи, с чем утратил право пользования жилым помещением, а в свою очередь, истец имеет право требовать устранения нарушений своих прав. 

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд полагает иск ФИО2 к ФИО3, подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО2 прибрел у ФИО1 по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, из бревенчатого строения, с надворными постройками: навес, ворота, расположенные на земельном участке мерою 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.12). Указанный договор зарегистрирован в БТИ Администрации г.Ялуторовска ДД.ММ.ГГГГ года за номером №. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 30 апреля 2019 года (л.д.32), право собственности в ЕГРН на указанный дом ни за кем не зарегистрировано.

22 октября 2003 года истец ФИО2 получил в Администрации г.Ялуторовска разрешение на строительство жилого дома со сносом старого дома (л.д.38) со сроком действия до 01 октября 2006 года. 

26 января 2011 года истец ФИО2 получил другое разрешение на строительство №, согласно которого Администрацией г.Ялуторовска Тюменской области ему разрешено строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.39).

02 июня 2011 года истец ФИО2 по договору купли-продажи земельного участка № (л.д.40-45) приобрел у Администрации г.Ялуторовска Тюменской области земельный участок под индивидуальным жилым домом и хозяйственно-бытовыми строениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, являющийся государственной собственностью, площадью 

<

данные изъяты> кв.м в границах, согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № (л.д.54), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – под индивидуальный жилой дом и хозяйственно-бытовые строения. Указанный договор зарегистрирован 19 июля 2011 года в Ялуторовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, номер в реестре №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.11).

Основанием для предоставления ФИО2 земельного участка под индивидуальный жилой дом и хозяйственно-бытовые строения по адресу: 

<

адрес>, послужило постановление Администрации г.Ялуторовска Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ года за № (л.д.46).

Из пояснений истца ФИО2 в ходе судебного разбирательства установлено, что после получения в 2011 году разрешения на строительство он построил новый дом, снеся старый. Новый дом пока не введён в эксплуатацию, право собственности на новый дом не зарегистрировано до настоящего времени. Указал, что в новом доме фактически проживают истец и его супруга, мать ответчика - ФИО4 

Из материалов дела установлено, что истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года состоит в браке с 

<

данные изъяты> (после брака – ФИО5) Татьяной Валерьевной, что подтверждается свидетельством о браке серии 

<

данные изъяты> № (л.д.56).

Ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, является сыном ФИО2 и ФИО4, что подтверждается справкой формой № 1П на ФИО3 (л.д.28), и не опровергнуто сторонами.

Из материалов дела, в частности из справки МКУ «Стройзаказчик» от 17 апреля 2019 года (л.д.13), а также сообщения отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ялуторовский» от 06 мая 2019 года (л.д.27), усматривается, что ответчик ФИО3, зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с 21 июня 2005 года по настоящее время.

Согласно справки ст.УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Ялуторовский» от 19 апреля 2019 года (л.д.14), по адресу: 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не проживает, что не оспорено ответчиком. Доказательств иного ответчиком суду не представлено. 

В силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации равное с собственником право по пользованию жилым помещением имеют лишь члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.

Круг членов семьи собственника определяется по правилам ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Положениями ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Таким образом, учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что: ответчик ФИО3 членом семьи собственника жилого помещения ФИО2 в настоящее время не является; в спорном жилом помещении не проживает около 14 лет; коммунальные платежи за данное помещение ответчиком не оплачиваются; около 14 лет проживает в 

<

адрес> в связи с учебой и последующим трудоустройством; добровольно выехал из спорного жилого помещения и проживает с декабря 2015 года по настоящее время по адресу: 

<

адрес>, со своей гражданской супругой; препятствий в пользовании спорным жилым помещением ему собственником данного жилого помещения не чинится, доказательств иного ответчиком суду не представлено, то в силу ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, право пользоваться указанным жилым помещением ответчик ФИО3 может приобрести на основании соглашения с собственником данного помещения, которое может быть заключено как в устной, так и в письменной форме. 

Учитывая, что доказательств наличия соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением с собственником жилого помещения сторонами не представлено, суд приходит к выводу, что юридических оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ФИО3 не имеется. В свою очередь, ответчик ФИО3 не согласен с заявленными требованиями, ссылаясь на то, что у него в собственности не имеется иного жилого помещения и отсутствует возможность где-либо зарегистрироваться по месту жительства. При этом пояснил, что временная регистрация по месту жительства в 

<

адрес> у него отсутствует. 

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные положения содержатся и в п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713.

Учитывая, что регистрация ответчика, в принадлежащем на праве собственности истцу жилом помещении носит формальный характер и ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, ответчик ФИО3 подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

При таких обстоятельствах, требование о возложении на отдел по вопросам миграции МО МВД России «Ялуторовский» обязанности по снятию ответчика ФИО3 с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства – удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать Отдел по вопросам миграции Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Ялуторовский» снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 29 мая 2019 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Судья - А.В. Завьялова