Дело № 

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2021 года г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Абросимовой А.А.,

при секретаре судебного заседания Зыряновой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к администрации г. Лесосибирска о признании жилого помещения блокированной застройкой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Лесосибирска о признании жилого помещения общей площадью 70,3 кв.м. в изолированной части жилого дома, блокированной жилой застройкой, где указать адрес: 

<

адрес> мотивируя свои требования тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, общей площадью 70,3 кв.м. в изолированной части жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Под жилым помещением сформирован земельный участок, который на кадастровом учете не состоит, огорожен забором с соседями. Право собственности на земельный участок не оформлено. ФИО1 обращался в администрацию г. Лесосибирска по вопросу о предоставлении земельного участка в собственность, путем выкупа, земельного участка, на котором расположено указанное жилое помещение. На что ему было отказано, поскольку дом является двухквартирным, для предоставления земельного участка необходимо признать дом блокированной жилой застройкой. 

Дом по указанному адресу является жилым домом блокированной застройки, так как обладает всеми необходимыми признаками, помещения общего пользования в данном жилом доме отсутствуют, каждая из двух частей жилого дома, предназначена для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов с соседними блоками, расположена на отдельном земельном участке и имеет самостоятельные системы отопления водоотведения вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. 

Просит удовлетворить заявленные требования. 

В судебное заседание истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал по вышеуказанным основаниям. 

Представитель ответчика администрации г. Лесосибирска ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении спора в свое отсутствие, в котором указала, что в соответствии с разъяснениями Министерства экономического развития Российской Федерации от 07 апреля 2017 года жилые дома на две семьи, возведенные в конце прошлого века, не смотря на отдельные выходы на придомовую территорию, отсутствие общего инженерного обеспечения и общих вспомогательных помещений, не соответствуют требованиям, предъявляемым Градостроительным кодексом Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки.

Третьи лица: ппредставитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явилась, судом надлежаще уведомлены о времени и месте слушания дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав истца, иисследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 ГрК РФ).

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр. 

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него. 

Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 статьи 8 данного закона.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Решение суда является одним из оснований для осуществления в том числе государственного кадастрового учета, однако в соответствии с пунктами 2 и 3 части 4 статьи 18 вышеприведенного закона к заявлению о государственном кадастровом учете и регистрации прав заявитель прилагает как документы, являющиеся основаниями для осуществления такого учета, так и иные документы, предусмотренные названным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения в частности, о здании, сооружении, помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого сооружения либо новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (часть 1 статьи 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). В техническом плане указываются в том числе новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости (пункт 3 части 2 статьи 24 названного закона).

При этом решение суда не подменяет технический план, поскольку, среди прочего, сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета помещения в необходимом объеме, указываются в техническом плане по специально установленной форме, которая утверждена приложением N 1 к Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 декабря 2015 года № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащих в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений.

В судебном заседании на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 ФИО11.(л.д.14-15)

Из справки МКУ «Архитектурно-градостроительная группа» установлено, что объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, является блокированной жилой застройкой, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций, чердак над объектом отделен перегородкой от чердака над другим жилым блоком, имеет автономный доступ. (л.д.13)

Представленным техническим планом на жилое помещение по указанному адресу подтверждены названные характеристики объекта недвижимого имущества, дополнено, что фундамент имеет перемычку разделяющие жилые блоки по указанному 

Таким образом, из совокупности представленных по делу доказательств достоверно следует, что 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> является самостоятельным изолированным объектом, которая не имеет вспомогательных помещений общего пользования, имеет возможность эксплуатироваться автономно, поскольку технически и функционально не связана со смежным объектом недвижимого имущества, не имеют помещений общего пользования, имеет самостоятельный выход на земельный участок. Данная квартира обладает всеми признаками объекта блокированной застройки, присутствующими в определениях, действующих на данный момент на территории Российской Федерации и законодательных документах, соответственно занимаемое истцом жилое помещение № является блоком в доме блокированной застройки. 

С учетом данных обстоятельств имеются правовые основания для признания принадлежащей ФИО1 ФИО11 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> частью (блоком) жилого дома блокированной застройки. 

С целью исключения противоречия относительно вида объекта, так как действующим законодательством не предусмотрена возможность существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, настоящий судебный акт является основанием для прекращения объекта недвижимости в виде квартиры и признании за ФИО1 ФИО11 права собственности на блок № в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 к администрации г. Лесосибирска о признании жилого помещения блокированной застройкой, удовлетворить.

Признать жилое помещение расположеное по адресу: 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки. 

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО11 на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.

Судья Абросимова А.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абросимова А.А.