Дело №2-4923/2019

Изготовлено 29 июля 2019 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июля 2019 года Октябрьский районный суд города Мурманска 

в составе председательствующего судьи Матвеевой О.Н.,

при секретаре Саакян Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежей, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа.

В обоснование заявленных требований указано, что постановлением администрации г.Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «

<

данные изъяты>» было предоставлено право пользования земельным участком из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым №, в Первомайском административном округе по 

<

адрес>, площадью 1804 кв.м, для строительства объекта: «Станция технического обслуживания автомобилей на 1 пост» сроком на 10 лет.

Во исполнение указанного постановления 01.03.2018 между КИО г.Мурманска (Арендодатель) и ООО «

<

данные изъяты>» (Арендатор) был заключен договор аренды земли № на земельный участок площадью 1804 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>

Договор аренды заключен на срок с 21.02.2018 по 21.02.2028 для строительства объекта «Станция технического обслуживания автомобилей на 1 пост».

В соответствии с п.п.2.1 Договора № Арендатор принял на себя обязанности вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, установленном в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы, подписанный сторонами договора.

В соответствии с п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ и п.п.5.1 (в) Договора № земельный участок был передан ФИО1 на основании договора от 03.04.2018 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в том числе передана обязанность по внесению арендной платы. В территориальном регистрационном органе договор от 03.04.2018 был зарегистрирован 19.06.2018 за №.

Вместе с тем, ответчик ненадлежащим образом выполнял свои обязательства в части внесения арендной платы за пользование земельным участком.

За период со 2 квартала 2018 года по 4 квартал 2018 года (с 21.02.2018 по 11.12.2018) задолженность ответчика по арендной плате составляет 146.475 рублей 53 копейки.

11.12.2018 в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с предложением оплатить задолженность. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу КИО г.Мурманска (в доход бюджета муниципального образования город Мурманск) задолженность по арендной плате за период со 2 квартала 2018 года по 4 квартал 2018 года (с 21.02.2018 по 11.12.2018) в размере 146.475 рублей 53 копейки, пени за невнесение в установленные срок арендной платы за период с 19.06.2018 по 11.12.0218 в размере 8.807 рубль 25 копейку.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления заказного уведомления, от получения которого уклонился, письменных возражений в адрес суда не представил, об отложении судебного разбирательства не просил, сведениями об уважительности причин его неявки суд не располагает.

В силу ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам участников процесса, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 (п.п.63-68) повестка, направленная гражданину, по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), считается полученной, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом, гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 Гражданского кодекса РФ).

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, вправе рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным, формой платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 425 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с частью 1 статьи 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г.Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Строй Респект» было предоставлено право пользования земельным участком из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым №, в Первомайском административном округе 

<

адрес>, площадью 1804 кв.м, для строительства объекта: «Станция технического обслуживания автомобилей на 1 пост» сроком на 10 лет.

Во исполнение указанного постановления 01.03.2018 между КИО г.Мурманска (Арендодатель) и ООО «

<

данные изъяты>» (Арендатор) был заключен договор аренды земли № на земельный участок площадью 1804 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>.

Договор аренды заключен на срок с 21.02.2018 по 21.02.2028 для строительства объекта «Станция технического обслуживания автомобилей на 1 пост».

В соответствии с п.п.2.1 Договора № Арендатор принял на себя обязанности вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, установленном в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы, подписанный сторонами договора.

В соответствии с п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ и п.п.5.1 (в) Договора № земельный участок был передан ФИО1 на основании договора от 03.04.2018 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в том числе передана обязанность по внесению арендной платы. В территориальном регистрационном органе договор от 03.04.2018 был зарегистрирован 19.06.2018 за №.

Вместе с тем в нарушение условий Договоров и норм действующего законодательства РФ ответчик ФИО1 не исполнял свои обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате и пени.

Пункт 2.5 Договора № определяет ответственность за невнесение арендной платы в установленные договором сроки (пункт 2.2., 2.3. Договора) в виде пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

За период со 2 квартала 2018 года по 4 квартал 2018 года (с 21.02.2018 по 11.12.2018) задолженность ответчика по арендной плате составляет 146.457 рублей 53 копейки. 

Сумма пеней, рассчитанная в соответствии с пунктом 2.5. Договора №, за период с 19.06.2018 по 11.12.2018 составляет 8.807 рублей 25 копеек.

11.12.2018 истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо, в котором ФИО1 было предложено оплатить долг в десятидневный срок с момента получения уведомлений. 

Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения и до настоящего времени задолженность не погашена.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 4.305 рублей 66 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-135 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета имущественных отношений города Мурманска (в доход бюджета муниципального образования город Мурманск) задолженность по арендной плате в размере 146.475 рублей 53 копейки, пени в размере 8.807 рублей 25 копеек, а всего 155.282 рубля 78 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 4.305 рублей 66 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены, были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ способы обжалования решения до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий: О.Н. Матвеева