Дело № 2 –278 \19 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

15 января 2019 г. г. Новосибирск 

Советский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Цепелёвой О.В. 

при секретаре судебного заседания Куприй К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии города Новосибирска, областному государственному унитарному предприятию «Технический центр учёта объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав при этом следующее. 

Он проживает в квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 56, 9 кв.м. жилой площадью 37, 7 кв.м. Квартира состоит из трёх комнат, расположена на четвёртом этаже четырёхэтажного панельного дома. С целью повышения комфортности проживания заявитель приобрёл указанную квартиру с существующей самовольной перепланировкой и переустройством указанной квартиры. В процессе перепланировки и переустройства было выполнено:

- демонтирована перегородка между коридором № 1 и жилой комнатой № 4;

- демонтирована перегородка между санузлом № 2 и коридором № 1;

- демонтирован шкаф № 5;

- демонтирован шкаф в жилой комнате № 7; 

- заделан проём в перегородке между коридором № 1 и жилой комнатой № 6; 

- заделан проём между коридором № 1 и кухней № 3; 

- устроен проём в перегородке между коридором № 1 и жилой комнатой № 6;

- демонтирована перегородка между коридором № 1 и санузлом № 2;

- устроен проём шириной 1200 мм в поперечной несущей стене. 

Представителем истца было подано заявление в администрацию Советского района г. Новосибирска о согласовании произведённой перепланировки и переустройства. Однако администрацией было отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения и было рекомендовано обратиться в Советский районный суд, что подтверждается письменным ответом от 14.03.2018 №. 

В настоящее время истец собирается и дальше проживать в указанной квартире, но хочет добросовестно согласовать реконструкцию и переоборудование купленного им объекта. 

Просит сохранить в перепланированном и переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 09 февраля 2018 г. выданным областным государственным унитарным предприятием «Техническим центром учёта объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» трёхкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 56, 5 кв.м., жилой площадью 38, 5 кв.м. в соответствии с номерами на поэтажном плане:

-коридор № 1 площадью 8,0 кв.м., санузел №2 площадью 4,5 кв.м., кухня № 2 площадью 5,5 кв.м., комната № 4 площадью 11,0 кв.м., комната № 5 площадью 13,6 кв.м., комната № 6 площадью 13, 9 кв.м., балкон площадью 3,1 кв.м.

Истец в судебном заседание не явился, извещён о месте и времени его проведения. Ранее присутствовавшая в предварительном судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала доводы, изложенные в иске. 

Ответчики в судебное заседание представителей не направили, извещены о месте и времени его проведения. 

От представителя АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя. 

От ответчиков - мэрии города Новосибирска и администрации Советского района г. Новосибирска поступили отзывы, из которых следует, что рассмотрев имеющиеся документы ответчики возражают против удовлетворения иска, поскольку из представленных документов следует, что в результате перепланировки и переустройства квартиры было выполнено, в том числе, устройство проёма в несущей стене между кухней (3) и жилой комнатой (4) в нарушение пункта 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Согласно указанным Правилам не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проёмы. На основании изложенного, ответчики - администрация Советского района г. Новосибирска и мэрия г. Новосибирска возражают против удовлетворения иска. 

Судом установлено следующее. 

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. п. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 5,6). В квартире по указному адресу выполнена перепланировка и переустройство. Согласно заключению №, выполненному 

<

данные изъяты>» по результатам обследования технического состояния квартиры 

<

адрес> в стенах, перегородках и перекрытиях недопустимых дефектов и повреждений не обнаружено. Деформаций, прогибов, перемещений и отклонений от вертикали не обнаружено. Трубы стояков и разводки канализации, холодной и горячей воды - в удовлетворительном состоянии. Следов протечек не обнаружено. 

При обследовании установлено, что в квартире выполнена перепланировка: демонтирована перегородка между коридором № 1 и жилой комнатой № 4; демонтирована перегородка между санузлом № 2 и коридором №1; демонтирован шкаф №5; демонтирован шкаф в жилой комнате № 7; заделан проём в перегородке между коридором № 1 и жилой комнатой № 6; заделан проём между коридором № 1 и кухней № 3» устроен проём в перегородке между коридором № 1 и жилой комнатой № 6; смонтирована перегородка между коридором № 1 и санузлом № 2; устроен проём шириной 1200 мм в поперечной несущей стене.

При этом работы по усилению проёма выполнены фирмой 

<

данные изъяты>. Акт освидетельствования скрытых работ от 17 сентября 2015 г. в приложении В (л.д. 30,31). 

Работы по устройству гидроизоляции пола в санузле выполнены фирмой 

<

данные изъяты>». Акт освидетельствования скрытых работ от 20 мая 2011 г. в приложении В ( л.д. 32-33). 

Согласно выводам, изложенным в указанном заключении, строительные конструкции в зоне обследования квартиры 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии (по классификации СП 13-102-2003), 

Выполненные изменения исходных проектных решений не противоречат требованиям действующих нормативных документов, в том числе главам СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СНиП 21-01097 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования в жилых зданиях, помещениях», Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». 

Выполнено усиление устроенного проёма в несущей поперечной стене - ДОСТАТОЧНОЕ. 

Вышеперечисленные изменения исходных проектных решений не приводят к снижению несущей способности конструкций, надёжности и эксплуатационной безопасности здания в целом, не ухудшают показатели тепло- и водопотребления. Выполненные изменения исходных проектных решений не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии ( л.д. 18-23). 

В материалах гражданского дела имеется расчёт усиления вновь устраиваемого проёма, из которого следует, что несущая способность стальной перемычки ДОСТАТОЧНА ( л.д. 36).

<

данные изъяты>», 

<

данные изъяты>» являются членами саморегулируемых организаций ( л.д. 34.40-41).

Согласно экспертному заключению, выполненному ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» перепланировка квартиры 

<

адрес> соответствует требованиям, установленным СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» ( л.д. 42). 

В административном порядке ФИО1 обращался в администрацию Советского района г. Новосибирска о согласовании ранее выполненной перепланировки и (или) переустройстве жилого помещения, в чём ему было отказано ( л.д. 10). 

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что произведенные работы по перепланировке и переустройству помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 09 февраля 2018 г. выданным областным государственным унитарным предприятием «Техническим центром учёта объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» трёхкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 56, 5 кв.м., жилой площадью 38, 5 кв.м. в соответствии с номерами на поэтажном плане:

-коридор № 1 площадью 8,0 кв.м., санузел №2 площадью 4,5 кв.м., кухня № 2 площадью 5,5 кв.м., комната № 4 площадью 11,0 кв.м., комната № 5 площадью 13,6 кв.м., комната № 6 площадью 13, 9 кв.м., балкон площадью 3,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок с момента изготовления в мотивированной форме.

Судья Цепелёва О. В.

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2019 г.