Дело № 2-73\2025

УИД 91RS0012-01-2024-000667-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года 

Керченский городской суд Республики Крым 

в составе: председательствующего судьи - Григорьевской И.В., 

при секретаре - Семенюк Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гор. Керчь гражданское дело по иску по иску ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к Департаменту коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации г. Керчи РК, ФИО3, ФИО1, ООО "Рембытсервис", МКУ "Служба Городского Хозяйства" муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым, ГУП РК "Крымтеплокоммунэнерго", филиал ГУП РК "Крымтеплокоммунэнерго" в г.Керчь, третьи лица ФИО4, Администрация г.Керчи РК, Управление по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации г. Керчи, об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности по заключению дополнительного соглашения по жилому помещению, об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, суд 

установил:

ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 обратился в суд с иском( л.д. 1-3) к Департаменту коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации гор. Керчи Республики Крым, ФИО3, ФИО1, ООО "Рембытсервис", МКУ "Служба Городского Хозяйства" муниципального образования городской округ Керчь Республиики Крым, ГУП РК "Крымтеплокоммунэнерго" в г.Керчь, Филиал ГУП РК "Крымтеплокоммунэнерго" в г. Керчь, третьи лица ФИО4, Администрация г. Керчи Республики Крым, Управление по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации г. Керчи, и уточнив исковые требования (л.д.191-192) просит суд : 

установить порядок пользования жилым помещением - муниципальной квартирой № 

<

адрес> между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующему в своих интересах и интересах 

<

данные изъяты> года рождения и ФИО3, выделив в пользование ФИО1, несовершеннолетней ФИО19 жилые комнаты площадью 13,7 кв.м. и 10.2 кв.м.; ФИО3 жилую комнату площадью 20 кв.м.; помещения шкафа, коридора, ванной, туалета, кухни, лоджии оставить в общем пользовании ; 

обязать Департамент коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации города Керчи Республики Крым заключить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключить отдельное соглашение по оплате коммунальных услуг и платы за наем за жилые комнаты площадью 13, 7 кв.м. и комнаты 10,2 кв.м., квартиры № 14, в доме 

<

адрес>

обязать Департамент коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации города Керчи Республики Крым заключить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, заключить дополнительное соглашение к Договору социального найма жилого помещения № Ж163 на жилое помещение - квартиру 

<

адрес>, где указать список нанимателей в данном жилом помещении: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - основного нанимателя, включить в члены семьи - несовершеннолетнюю дочь нанимателя Софью, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3( жена отца истца);

обязать Департамент коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации города Керчи Республики Крым заключить Отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги по квартире 

<

адрес> с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ДД.ММ.ГГГГ года

рождения, по жилым помещениям: площадью 13,7 кв.м, и 10,2 кв.м.; помещения: шкафа, 1,4 кв.м., коридора - 2,2 кв.м., ванной - 2,5 кв.м., туалета - 1,2 кв.м., кухни - 9,6 кв.м., лоджии - 2,9 кв.м, оставить в общем пользовании с формированием отдельных квитанций по оплате коммунальных услуг, включить в Договор социального найма жилого помещения несовершеннолетнюю ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что составляет 2/3 части от общей площади муниципальной квартиры № 

<

адрес>; с ФИО3 на жилую комнату, площадью 20,00 кв.м.; помещения в общем пользовании: шкафа, 1,4 кв.м., коридора - 2,2 кв.м., ванной - 2,5 кв.м., туалета - 1,2 кв.м., кухни - 9,6 кв.м., лоджии - 2,9 кв.м., что составляет 1/3 части от площади муниципальной квартиры, путем обязания ООО «Рембытсервис», филиала ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго» в г. Керчь, МКУ «СГХ» муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым формировать отдельные квитанции по оплате услуг за потребленную тепловую энергию и плату за наем муниципальной квартиры и платы по содержанию и ремонту общего имущества МКД на 2/3 части предоставляемых услуг ФИО1, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 и 1/3 части предоставляемых услуг ФИО3.

Исковые требования мотивированы тем, что квартира № 

<

адрес> является муниципальным жилым помещением, предоставлено было в пользование отцу истца, ФИО5 и членам его семьи - жене ФИО3, сыну - ФИО1, сыну ФИО1 на основании договора найма жилого помещения, 17 декабря 2015 года, Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации города Керчи Республики Крым и Толкач вым Н.И. был заключен договор социального найма жилого помещения № Ж163 - квартиры 

<

адрес>, вместе с нанимателем в указанное жилое помещение были вселены члены его семьи - жена ФИО3, сын ФИО1, сын ФИО1 

Отец истца, ФИО20 умер ДД.ММ.ГГГГ года, сторона по договору социального найма жилого помещения ФИО1 снялся с регистрационного учета в 

<

адрес> и не проживает в квартире. Кроме того, в связи с проблемами в семье истца по делу, истец и его супруга ФИО4 обратились в суд и принято было решение об установлении места жительства их несовершеннолетней дочери ФИО21 с отцом - ФИО1. Все указанные изменения влекут за собой внесение изменений в договор социального найма, однако внести изменения в договор социального найма истец с ответчиком не могут, по причине наличия между ними конфликта. В настоящее время ФИО3 занимает комнату 20 кв.м., ФИО1 комнату 10,2 кв.м., комната 13,7 кв.м., однако одна комната заполнена вещами ответчика, истец не может ее использовать. Истец указывает, что ответчик ФИО3 чинит ему и его несовершеннолетней дочери препятствия в пользовании спорным жилым помещением, между ними возникают споры по порядку пользования квартирой, а также по оплате за жилое помещение коммунальные услуги. В Департамент коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации города Керчи Республики Крым для заключения дополнительного, отдельного соглашения ответчик отказывается обратиться с истцом для внесения изменений в договор социального найма. В виду изложенного истец в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери вынужденно обратился в суд с иском. 

В судебном заседании истец ФИО1 действующий в своих интересах и в интересах истца- несовершеннолетней дочери ФИО2 поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнений, просил их удовлетворить, пояснил суду, что квартира 

<

адрес> была предоставлено его отцу ФИО5 и членам его семьи - сыновьям ему ФИО1 и ФИО1 в 1997 году, родители развелись, но он с братом постоянно поддерживали отношения с отцом. Позже в квартиру была вселена ФИО3, супруга отца истца, как член семьи основного нанимателя. ФИО3 длительное время не проживала в квартире, в связи с выездом на Украину, вернулась в г. Керчь лишь после смерти ФИО5 в 2021 году, приехав на похороны, которыми занимался истец с супругой ФИО4 

Ответчик ФИО3 чинит препятствует истцу в пользовании спорным жилым помещением, отказывается обратиться совместно в администрацию города Керчи Республики Крым по вопросу внесения изменения в договор социального найма, истец оплачивает коммунальные услуги, так как нарушены его права и права его несовершеннолетней дочери он обратился в суд с иском. 

Ответчик ФИО3 частично возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила суду, что она не чинит препятствий истцу в пользовании спорной квартирой, просила учесть, что не желает проживать совместно с истцом, истец в спорном жилом помещении не нуждается, у него есть жилье где проживать.

Пояснила, что у нее с супругом ФИО5 и его сыновьями ФИО1 – истцом и ФИО1 были всегда хорошие отношения, после смерти супруга отношения испортись. Она действительно уезжала в Украину к дочери, так как дочь сильно болела и ее муж ФИО5 ее и ее дочь поддерживал. Просила учесть, что она так же оплачивает коммунальные услуги постоянно за квартиру. Она предлагала истцу купить ей однокомнатную квартиру, но он не согласился. Препятствий в пользовании она не чинит, проживает в квартире она. Не возражает в части, чтобы плата за квартиру и коммунальные услуги была разделена, однако не считает, что именно истец должен быть основным нанимателем. 

Представитель ответчика ФИО3, ФИО6 в судебном заседании частично согласился с исковыми требованиями, представил письменные пояснения. Просил суд учесть, что квартира является муниципальной и определить порядок пользования законодательство не позволяет. Считал, что исковые требования в части определения порядка пользования квартирой, а именно заключением отдельного соглашения определяющего порядок пользования квартирой за ФИО1 и его несовершеннолетней дочерью 

<

данные изъяты> на комнаты 13.7 кв.м, и 10.2 кв.м, не подлежит удовлетворению.

Между тем, размер участия в расходах ФИО1 с его несовершеннолетней дочерью и ответчицей ФИО22 считал истцом определен правильно и в этой части иск считал подлежит удовлетворению. Так, считал, что требования об определении размера и порядка оплаты за жилое помещение, следует определить за наем жилого помещения и коммунальные услуги, исходя из приходящихся на каждую семью долю общей площади жилого помещения ФИО1 с учетом его несовершеннолетней дочери ФИО23 в размере 2/3 доли, а ФИО3 в размере 1/3 доли, с возложением на ответчиков обязанности выдавать отдельные единые платежные документы для несения самостоятельной ответственности, вытекающей из договора социального найма, по оплате жилья и коммунальных услуг. Считал, что указанное не противоречит действующему законодательству.

Третье лицо ФИО4 пояснила в судебном заседании, что является женой истца и матерью несовершеннолетней дочери ФИО24. Дочь проживает с отцом, она проживает отдельно, но они находятся в браке и у них хорошие отношения. Просила требования удовлетворить по доводам иска. 

Ответчики ФИО1, представители ООО "Рембытсервис",МКУ "Служба Городского Хозяйства" муниципального образования городской округ Керчь Республиик Крым, ГУП РК "Крымтеплокоммунэнерго", Филиал ГУП РК "Крымтеплокоммунэнерго" в г. Керчь, в судебное заседание не явились извещены надлежащею, возражений не представили.

Третьи лица представители Администрация г. Керчи РК, Управление по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации г. Керчи, в судебное заседание не явились извещены надлежащею, возражений не представили.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, 3-тье лицо, изучив материалы дела, материалы гражданских делу 2-1899\22,№ 2-781\23, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. 

Применение по аналогии положений ст.ст. 244, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации к сложившимся в рамках данного дела правоотношениям невозможно, поскольку стороны не являются собственниками спорного жилого помещения, а указанные нормы регулируют правоотношения по владению и пользованию имуществом, находящимся в долевой, совместной собственности. Кроме того, в силу ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации аналогия закона может быть использована в случае, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством, но в данном случае правила пользования жилым помещением по договору социального найма установлены нормами ЖК РФ.

Согласно ст. 60 ЖК РФ - по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 61 ЖК РФ - пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Так судом установлено, что согласно представленных сведений Департаментп записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым на запрос суда, ФИО1 заключил брак с ФИО7,ДД.ММ.ГГГГ года, актовая запись № 380, присвоена фамилия ФИО4 ( л.д. 137-138 т. 1).

Согласно свидетельства о рождении ФИО25 родилась ДД.ММ.ГГГГ года в графе отец указан ФИО1, в графе мать указана ФИО4(л.д 16).

Согласно решения Керченского городского суда от 06 декабря 2022 года, исковые требования ФИО1 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Рембытсервис», администрации города Керчи Республики Крым, третье лицо - ФИО1, об определении порядка пользования жилым помещением квартирой № 

<

адрес>, об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги - оставлено без удовлетворения ( л.д. 14-15). 

Согласно решения Керченского городского суда от 24 июля 2023 года по делу № 2-781\23, исковые требования ФИО3, удовлетворены.

Суд признал ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – 

<

адрес>

Суд признать ФИО2 не приобретшей право пользования жилым помещением – 

<

адрес> ( л.д.35-39). 

Согласно апелляционного определения Верховного суда Республики Крым от 27.11.2023 года, решение Керченского городского суда от 24 июля 2023 года отменено, принято новое решение, в удовлетворении иска ФИО8, отказано(л.д. 40-47).

Согласно технического паспорта на квартиру 

<

адрес>, состоит из трех изолированных комнат площадью 10,2 кв.м, 13,7 кв.м и 20,0 кв.м., помещения: шкафа, 1,4 кв.м., коридора - 2,2 кв.м., ванной - 2.5 кв.м., туалета - 1,2 кв.м., кухни - 9,6 кв.м., лоджии - 2,9 кв.м., общей площадью 76, 2 кв.м., жилая площадь 43,9 кв.м. (л.д.79-80).

Жилое помещение – 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности, по договору социального найма №Ж163 от 17 декабря 2015 года, заключенному между Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации города Керчи Республики Крым и ФИО5, вышеуказанная квартира предоставлена ФИО5 на состав семьи: ФИО5. – наниматель, ФИО1 сын, ФИО1 сын, ФИО1 жена (л.д. 4-5).

ФИО26 умер 23 ноября 2021 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 23 ноября 2021 года.

Согласно сведений филиала ГУП РК « Крым БТИ» в гор. Керчи, отсутствуют документы свидетельствующие о зарегистрированном праве собственности на 

<

адрес> (л.д.77). Согласно выписки ЕГРН на адрес суда, право собственности на 

<

адрес>, не зарегистрировано( л.д.74-76).

Согласно сведений УМВД России по гор. Керчи ФИО1 зарегистрирован по адресу кв. 

<

адрес>, с 24.04.1997 года; ФИО3 зарегистрирована по 

<

адрес>, с 17.05.2006 года (л.д. 135 т. 1 ).

Согласно представленных квитанций по оплате за квартиру и коммунальные услуги, истец и ответчик каждый отдельно производит оплаты, при этом доли по оплате не определены, квитанции отдельно не выдаются. 

В соответствии со статьей 69 ЖК РФ - члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2); если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи (часть 4).

Частью 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен принцип равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (в том числе и бывших), что означает, среди прочего, наличие у каждого сонанимателя равных прав по пользованию всем жилым помещением без какого-либо изъятия. 

Жилищное и гражданское законодательство не содержит норм, позволяющих определить порядок пользования квартирой, находящейся в муниципальной собственности, между нанимателями указанной квартиры с выделением им конкретных помещений. Определение порядка пользования муниципальным жилым помещением, а именно закрепление за сторонами определенных комнат в муниципальном жилом помещении фактически является изменением договора социального найма жилого помещения, а изменение договора социального найма в данном случае Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрено. В соответствии с ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований изменения договора социального найма. 

Таким образом суд приходит к выводу и с учетом выше изложенного, что исковые требования не подлежат удовлетворению в части обязания определить порядок пользования жилым помещением - муниципальной квартирой 

<

адрес> между истцами и ответчиком; об обязании Департамент коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации города Керчи Республики Крым заключить с истцами отдельное соглашение по оплате коммунальных услуг и платы за наем за жилые комнаты площадью 13, 7 кв.м. и комнаты 10,2 кв.м., квартиры № 

<

адрес>

В остальной части иска с учетом вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования по делу по иску ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к Департаменту коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации гор. Керчи Республики Крым, ФИО3, ФИО1, ООО "Рембытсервис", МКУ "Служба Городского Хозяйства" муниципального образования городской округ Керчь Республиики Крым, ГУП РК "Крымтеплокоммунэнерго", Филиал ГУП РК "Крымтеплокоммунэнерго" в г. Керчь, третьи лица ФИО4, Администрация г. Керчи Республики Крым, Управление по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации г. Керчи, об определении порядка пользования жилым помещением, о возложении обязанности по заключению дополнительного соглашения по жилому помещению, об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, удовлетворить частично. 

Обязать Департамент коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации города Керчи Республики Крым, включить в Договор социального найма жилого помещения № Ж163 от 17 декабря 2015 - несовершеннолетнюю ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в интересах которой действует ФИО1, исключить из договора социального найма № Ж163 от 17 декабря 2015 ФИО1. 

Обязать Департамент коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации города Керчи Республики Крым, заключить с нанимателями с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с несовершеннолетней ФИО28,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в интересах несовершеннолетней действует ФИО1, с ФИО3, -дополнительное соглашение к Договору социального найма жилого помещения № Ж163 от 17 декабря 2015 года на жилое помещение - 

<

адрес>, - определив порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги по квартире № 

<

адрес> : на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по жилым помещениям: комнаты площадью 13,7 кв.м, и 10,2 кв.м.; помещения: шкафа, 1,4 кв.м., коридора - 2,2 кв.м., ванной - 2,5 кв.м., туалета - 1.2 кв.м., кухни - 9,6 кв.м., лоджии - 2,9 кв.м, что составляет 2/3 части от общей площади муниципальной 

<

адрес>

определив порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги по квартире 

<

адрес> в городе Керчи на ФИО3, по жилым помещениям : комнату площадью 20,00 кв.м.; помещения: шкафа, 1,4 кв.м., коридора - 2,2 кв.м., ванной - 2.5 кв.м., туалета - 1,2 кв.м., кухни - 9,6 кв.м., лоджии - 2,9 кв.м., что составляет 1/3 части от площади муниципальной квартиры.

Обязать ООО «Рембытсервис», ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго» в лице филиала в гор. Керчь, МКУ «СГХ» муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым формировать отдельные платежи (квитанции) по оплате услуг за потребленную тепловую энергию и плату за наем муниципальной квартиры 

<

адрес> и платы по содержанию и ремонту общего имущества МКД на 2/3 части предоставляемых услуг ФИО1, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 и на 1/3 части предоставляемых услуг ФИО3.

В остальной части иска, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 06 марта 2025 года. 

Судья