УИД 28RS0006-01-2021-000638-60 

Дело № 2-388/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

22 июня 2021 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Дробаха Ю.И.,

при секретаре Александровой В.Н.,

с участием представителя истца ФИО1-ФИО14, представителя ответчика ФИО2 – адвоката ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2, в обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанная квартира приобретена ею на основании договора купли- продажи квартиры от 06.05.2020 года. На момент заключения договора купли- продажи, ответчик уже был зарегистрирован по указанному адресу. В апреле 2021 года она направила ответчику по известному ей адресу «уведомление (досудебное) о снятии с регистрационного учета» которое оставлено без ответа. В настоящий момент она намеревается продать данное жилое помещение. Оформлению сделки по купле-продаже препятствует регистрация ответчика. 

Просила суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

Определением судьи Бурейского районного суда от 24.05.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен МО МВД России «Бурейский». В соответствии со ст.45 ГПК РФ, к участию в деле привлечен прокурор Бурейского района, для дачи заключения по делу. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1-ФИО14, на исковых требованиях настаивал, в обоснование привел те же доводы, что в исковом заявлении. Дополнительно указал, что ответчик ранее являлся собственником 1/3 доли в праве собственности спорного жилого помещения и был в нем зарегистрирован. Однако, указанная квартира по договору купли-продажи от 06.05.2020 перешла в собственность истцу. От имени ответчика сделку совершала ФИО9 по доверенности. Ответчик правом бессрочного пользования жилым помещением не обладает, 1/3 доля принадлежала ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Личных вещей ответчика в жилом помещении не имеется, на момент совершения сделки купли-продажи никто из собственников в указанном помещении не проживал. Просил требования удовлетворить. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, представителя третьего лица МО МВД России «Бурейский» Амурской области, прокурора Бурейского района о времени и месте рассмотрения дела извещенных надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не предоставивших.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО2, извещавшегося по последнему известному месту жительства. Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело по правилам ст. 119 ГПК РФ, назначив для защиты его интересов в порядке ст. 50 ГПК РФ, в качестве его представителя – адвоката ФИО10, представившую удостоверение № 671 от 17.05.2018 года и ордер № 146 от 21.06.2021 года на защиту интересов ответчика.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат ФИО10 просила отказать в удовлетворении заявленных требований. Полагала, что удовлетворение иска будет противоречить интересам ответчика, поскольку ей неизвестна позиция ответчика по данному делу.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу статьи 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Истец, ставя вопрос о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, ссылался на то, что последний зарегистрирован в спорной квартире, в настоящее время в ней не проживает, утратил право пользования жилым помещением после совершения сделки купли-продажи.

Из договора купли-продажи квартиры от 06 мая 2020 года, заключенного между ФИО9, действующей на основании доверенности за ФИО11, ФИО2, ФИО12 (продавец), и ФИО1 (покупатель) следует, что продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Согласно указанному договору ФИО2, ФИО11, ФИО12 являлись собственниками по 1/3 доли в праве указанного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В вышеуказанной недвижимости зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который выписывается в срок до 12.05.2020 года (п.8 Договора). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области- 19 мая 2020 года.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ -002/2021-67871612 от 08.06.2021 года следует, что ФИО1 является правообладателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по указанному адресу. Как следует из справки Администрации Алексеевского сельсовета от 08.04.2021 года, адресной справки ОВМ МО МВД России «Бурейский» от 04.06.2021 года, адресной справки УВМ УМВД России по Амурской области от 06.06.2021 года, ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 28.04.2006 года по настоящее время значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> С 03.05.2010 года по данному адресу не проживает.

06 апреля 2021 года ФИО1 направила в адрес ФИО2 уведомление о снятии с регистрационного учета, в семидневный срок с момента получения настоящего уведомления. Однако ФИО2 с регистрационного учета не снялся. 

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО2 членом семьи нового собственника жилого помещения ФИО1 не является, какого-либо соглашения с ней о пользовании жилым помещением не заключал.

Согласно пункту 10 договора купли-продажи, продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора, недвижимость принадлежит продавцу на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременена правами третьих лиц (л.д. 5).

Сведений о достижении между сторонами договора соглашения о сохранении за ФИО2 права пользования спорной квартирой или об обременении указанного недвижимого имущества правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановление от 04 апреля 1996 года № 9-П и от 02 февраля 1998 года № 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В данном случае регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным недвижимым имуществом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть сняты с регистрационного учета и обладают бессрочным правом пользования жилым помещением при смене собственника, ответчик не относится. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> в связи с чем исковые требования о признании ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (в редакции Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (с изменениями и дополнениями), регистрация по месту жительства является административно-правовым актом и не влияет на наличие или отсутствие жилищных прав и обязанностей. 

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и с п.п. «е» п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

По указанным нормам закона данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для регистрационных органов по снятию ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий (подпись)

Копия верна

Судья Бурейского районного суда Ю.И. Дробаха 

Мотивированный текст решения составлен 23 июня 2021 года