УИД №

№ №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 года г.Рязань

Железнодорожный районный суд г.Рязани в составе судьи ФИО11.,

при секретаре ФИО12., 

с участием представителя истца ФИО1,

с участием помощника прокурора Железнодорожного района г.Рязани ФИО13., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Рязанского регионального филиала к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Рязанского регионального филиала обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с определением Советского районного суда г.Рязани от 03.02.2017 г., вступившим в законную силу 21.02.2017 г., утверждено мировое соглашение по делу № № по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Рязанского регионального филиала и ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору № № от 11.11.2014 г. и обращении взыскания на заложенное имущество.

В связи с неисполнением условий мирового соглашения, 11.12.2018 г. Советским районным судом г.Рязани выданы исполнительные листы на принудительное исполнение условий мирового соглашения, в том числе, об обращении взыскания на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, назначение – жилое, площадь объекта – 41,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2 (9/10 доли в праве) и ФИО3 (1/10 доля в праве), с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 1 804 800 рублей.

В рамках исполнительного производства указанное имущество было передано на реализацию.

Первичные и повторные публичные торги по продаже заложенного имущества не состоялись ввиду отсутствия заявок на участие в торгах, в связи с чем, указанное имущество было передано взыскателю АО «Россельхозбанк».

Судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Рязани и Рязанскому району УФССП России по Рязанской области ФИО6 было вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 10.11.2020 г.

В соответствии с указанным постановлением предусмотрено передать взыскателю АО «Россельхозбанк» нереализованное в принудительном порядке имущество должников – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Также составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 25.11.2020 г.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за АО «Россельхозбанк» 15.12.2020 г. 

Согласно справке ООО «Бытремсервис» от 25.02.2021 г., в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Поскольку предусмотренных законом или договором оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся, при переходе права собственности к банку право пользования квартирой ответчиков прекращается, вследствие чего они подлежат выселению.

Однако ответчики зарегистрированы в квартире, не освободили ее, продолжают пользоваться ею без законных на то оснований.

12.01.2021 г. в адрес ФИО2 и ФИО7 были направлены уведомления о выселении, в котором банк просил в срок до 17.02.2021 г. освободить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и сняться с регистрационного учета лиц, зарегистрированных по указанному адресу.

Однако указанные уведомления оставлены без внимания.

Учитывая, что право собственности ответчиков на спорное жилое помещение прекращено, они утратили право пользования указанным жилым помещением и обязаны освободить данное жилое помещение.

Просит признать утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащей на праве собственности АО «Россельхозбанк» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

выселить из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащей на праве собственности АО «Россельхозбанк» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Каких-либо возражений по существу иска суду не представили. 

Представитель третьего лица Управления образования и молодежной политики Администрации г.Рязани в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 Постановления от 31 октября 1995 года "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 49).

Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п. 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209, 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ч.2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно п.2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч.1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В судебном заседании бесспорно установлено, что ФИО2 и ФИО3 являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 17.11.2014 г., копией договора купли-продажи квартиры от 11.11.2014 г., копией выписки из ЕГРН от 17.11.2014 г. № №.

Также судом установлено, что между АО «Россельхозбанк» ФИО2 и ФИО3 11.11.2014 г. заключен кредитный договор № №, по условиям которого АО «Россельхозбанк» предоставил ответчикам денежные средства на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией кредитного договора имеющейся в материалах дела. 

Определением Советского районного суда г. Рязани от 03.02.2017 г. утверждено мировое соглашение и прекращено производство по делу по иску АО «Россельхозбанк» в лице Рязанского регионального филиала к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Согласно указанному определению, судом утверждено мировое соглашение, по условиям которого стороны пришли к соглашению по спору о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору № № от 11.11.2014 г., и установили, что в случае нарушения ответчиками любого из условий мирового соглашения и кредитного договора, истец вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче ему исполнительных листов на принудительное исполнение всех условий мирового соглашения, в том числе об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, назначение – жилое, кадастровый номер №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 804 800 рублей. Определение суда вступило в законную силу 21.02.2017 года.

В связи с неисполнением ответчиками условий мирового соглашения, судом выданы исполнительные документы на принудительное исполнение указанного определения суда, что подтверждается копией указанного определения, копиями исполнительных листов серии ФС № №, исполнительного листа серии ФС № №, исполнительного листа серии ФС № №, исполнительного листа серии ФС № №.

Поскольку в принудительном порядке реализация имущества должников ФИО2 и ФИО3 – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не была произведена, публичные торги признаны несостоявшимися, указанная квартира была передана взыскателю АО «Россельхозбанк».

15.12.2020 года за истцом АО «Россельхозбанк» зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, на основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника от 25.11.2020 г. 

Указанные обстоятельства подтверждаются копией выписки из ЕГРН от 15.12.2020 г., копией постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от 10.11.2020 г., копией акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 25.11.2020 г., выпиской из ЕГРН от 29.03.2021 г., копией протокола № 1021-ОАОФАИ/2/9 о признании торгов в электронной форме по лоту № 9 несостоявшимися от 29.09.2020 г., копией заявления АО «Россельхозбанк» об оставлении предмета залога за собой от 28.10.2020 г., имеющимися в материалах дела.

Кроме того, судом установлено, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ответчики ФИО2 - с 28.04.2015 г., ФИО3 - с 28.04.2015 г., и их несовершеннолетние дети ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с 28.04.2015 г., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с 09.12.2016 г., что подтверждается сообщением Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Рязанской области от 27.03.2021 года, копией справки ООО «Бытремсервис» от 25.02.2021 г., копией записи акта о рождении ФИО5 № 1737 от 29.11.2016 г., копией записи о рождении ФИО4 № 63 от 25.01.2005 г., имеющимися в материалах дела.

На основании ч.1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" реализация квартиры по адресу: 

<

адрес>, в качестве предмета залога по договору об ипотеке, является основаниям для прекращения права пользования ею ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Доказательств наличия иных оснований для пользования спорной квартирой ответчиками суду представлено не было.

В связи с чем суд полагает, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...>, истец вправе предъявить требования об устранении нарушений прав собственника путем их выселения из данного жилого помещения.

В порядке ст. 56 ГПК РФ на ответчиков судом возлагалась обязанность представить доказательства отсутствия оснований удовлетворения требований истца, однако каких-либо доказательств опровергающих доводы истца, ими не представлено, в связи с чем, заявленные требования, исходя из принципа состязательности сторон в процессе, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Судом установлено, что истцом при подаче иска уплачена госпошлина в сумме 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 2708 от 05.03.2021 года.

С учетом удовлетворения исковых требований, с ФИО2 и ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере по 3 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Рязанского регионального филиала к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения – квартиры 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

...>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 16 июня 2021 года.

Судья ФИО14