Дело № 2-771/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

29 сентября 2020 года г. Короча

Корочанский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи: Болтенковой М.Л.,

при секретаре: Кидановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от 03.07.2008 истец совместно со своим мужем ФИО3 приобрели в долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***. Согласно пункту 7 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет *** руб., Согласно п.п.3,8 и 9 договора сумму 10 000 руб. за земельный участок покупатели оплатили продавцу из собственных средств до подписания договора, а остальные *** рублей обязывались в течение 3 банковских дней после оплаты банком ГЖС перечислить за жилой дом на лицевой счет продавца. Сумма *** руб. за жилой дом согласно договору № о банковском счете государственного жилищного сертификата, заключенный с Белгородским банком Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации 15 мая 2008 года, будет перечислена на имя ФИО3 на основании государственного жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья серия ПС №, выданного 25 мая 2008 года Департаментом социальной защиты Иркутской области.

10.07.2008 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и перехода права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. При регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

Свои обязательства перед "Продавцом" «Покупатели» по договору купли-продажи от 03.07.2008 выполнили в полном объеме.

07.05.2019 умер ФИО3( покупатель), а 18.12.2019 умер ФИО4 (продавец). До их смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

Нотариусом Корочанского нотариального округа Белгородской области ФИО5 10.12.2019 выданы свидетельства на имя ФИО1 на наследственное имущество в виде ? доли жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: ***.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющиеся предметом договора купли-продажи между продавцом и покупатели, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. 

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение ипотека в силу закона недвижимого имущества. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего на праве долевой собственности жилого дома и земельного участка в связи со смертью продавца и одного покупателя. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования признает в полном объеме, против их удовлетворения не возражает.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и представителей.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела установил нижеследующие обстоятельства.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от 03.07.2008 ФИО4 продал и передал, принадлежащие ему на праве собственности, а ФИО3 и ФИО1 купили и приняли в долевую собственность, по ? доли каждому, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: *** (л.д. 18-19).

Из Договора следует, что стороны пришли к соглашению о цене продаваемых: жилого дома в сумме *** рублей и земельного участка в сумме *** рублей, на общую сумму *** рублей. Согласно пункту 9 Договора, покупатели обязуются в течение трех банковских дней после оплаты банком ГЖС перечислить денежные средства в сумме *** руб. за жилой дом на лицевой счет № продавца ФИО4 Согласно п.3 Договора деньги в сумме 10 000 рублей за земельный участок покупатели оплатили продавцу из собственных средств до подписания настоящего договора." (л.д. 18-19).

Договор купли-продажи недвижимости от 03.07.2008 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Белгородской области 10.07.2008.

Регистрация перехода права долевой собственности ФИО1 и ФИО3 (доля 1/2каждому) на объект недвижимости подтверждается надписями на правоустанавливающем документе - договоре купли-продажи недвижимости от 03.07.2008 ( оборот л.д.18 ), выданными удостоверениями о произведенной государственной регистрации прав - свидетельством о государственной регистрации права долевой собственности покупателей (л.д. 32) и выписками из ЕГРН (л.д.25-28).

Кроме того, 10.07.2008 зарегистрировано обременение - ипотека в силу закону в пользу продавца ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.12.2019 (л.д. 25).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 5 ст. 1 данного закона государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как указано в разъяснениях, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судом установлено, что ФИО3 Департаментом социальной защиты населения Иркутской области 15.05.2008 был выдан государственный жилищный сертификат на приобретение жилья на сумму *** руб. (л.д. 20-24).

Из материалов дела следует, что в ОАО Сбербанк 25.06.2008 был открыт на имя распорядителя счета № на который в установленный срок будет перечислена распорядителю счета сумма субсидии на приобретение жилого помещения в размере *** руб. Распорядителем счета является ФИО3 Квитанцией от "дата" № серия Ш подтверждается факт передачи в ОАО Сбербанк ГЖС на сумму *** руб. ( л.д.21-23)

Таким образом, в срок, предусмотренный Договором, покупатели произвели полную оплату приобретенной недвижимости.

Согласно свидетельству о смерти серии № от 21.05.2019 умер ФИО3 07.05.2019 в с. Кощеево, Корочанского района, Белгородской области (л.д. 29).

Нотариусом Корочанского нотариального округа Белгородской области ФИО5 10.12.2019 выданы свидетельства на имя ФИО1 на наследственное имущество в виде ? доли жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: ***, оставшихся после смерти ФИО3, умершего 07.05.2019 (л.д.30,31).

Согласно свидетельству о смерти серии № от 24.12.2019 умер ФИО4 18.12.2019 в г. Губкин, Белгородской области (л.д. 36). 

Нотариусом Корочанского нотариального округа Белгородской области ФИО5 23.06.2020 выдано свидетельство на имя ФИО2 на наследственное имущество в виде автомобиля, оставшегося после смерти ФИО4, умершего 18.12.2019.

Ввиду смерти ФИО3 и ФИО4 стороны не имеет объективной возможности представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, заявление залогодержателя о погашении ипотеки, поскольку, хотя, ФИО2 и является наследником и правопреемником умершего ФИО4, а ФИО1- наследником и правопреемником умершего ФИО3, тем не менее, с подобным заявлением должно обращаться лицо, являющееся стороной сделки. В противном случае, спор должен быть разрешен в судебном порядке.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Как установлено ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в том числе решения суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", статьей 12 ГК РФ, признание права (обременения) отсутствующим возможно и необходимо в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, и не может быть защищено другими способами защиты, связанными с признанием или отсутствием права (обременения), истребованием имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поскольку истец выполнила принятые на себя обязательства по договору купли-продажи недвижимости по оплате приобретенной недвижимости, нарушение прав истца на распоряжение объектом недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности в связи с существующей записью об ипотеке в силу закона в ЕГРП, носит реальный характер.

В судебном заседании установлено, что ипотека недвижимого имущества, принадлежащего истцу на праве долевой собственности, возникла в силу закона, а именно, на основании статьи 488 ГК РФ. В этой связи, поскольку оплата по Договору от 03.07.2008 произведена полностью, обременение в виде ипотеки в силу закона подлежит прекращению.

Суд полагает, что реестр недвижимости призван отражать действительные права субъектов оборота и ограничения прав, наличие в реестре записей о правах и ограничениях, которые на самом деле отсутствуют, противоречит идее укрепления прав посредством регистрации.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, которая осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами. При этом статья 12 ГК РФ содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Поэтому, избранный истцом способ защиты права путем признания в судебном порядке отсутствующим обременения прав, суд находит приемлемым, а сами заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого дома удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью *** кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ***.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.07.2008, запись регистрации №, в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ***.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: 

Решение изготовлено в окончательной форме 06.10.2020