Дело №2-2802/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) г. Истра, МО 

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Клименовой Ю.В.,

при секретаре Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Истра, трете лицо ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с иском к Администрации г/о Истра о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований указали, что они являются собственниками по 1/3 доле каждая квартиры по адресу: (адрес). Собственником другой 1/3 доли является ФИО3 Без соответствующего разрешения в квартире произведена перепланировка, которая заключается в следующем: снятие задней стенки встроенного шкафа (№) с заделкой двери, разборку части перегородки в пом.(№), устройство перегородок между пом.(№) и (№) и между пом.(№) и (№) с установкой двери. Данная перепланировка соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель Администрации г/о Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

3-е лицо ФИО3 поддержала исковые требования. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу п.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для нанимателя жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.40 п.2 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками по 1/3 доле каждая квартиры, расположенной по адресу: (адрес) (л.д.16-17). 

Истцами без специального разрешения была произведена в квартире перепланировка, заключающаяся в следующем: снятие задней стенки встроенного шкафа (№) с заделкой двери, разборку части перегородки в пом.(№), устройство перегородок между пом.(№) и (№) и между пом.(№) и (№) с установкой двери.

Согласно заключению специалиста в области строительства перепланировка не затрагивает несущих конструкций, электро-проводки и капитальных перегородок, соответствует требованиям строительных норм, пожарной безопасности и требованиям санэпидемнадзора, не нарушает интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ввиду чего двухкомнатная квартира по адресу: (адрес) может быть сохранена в перепланированном виде.

При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка жилого помещения – квартиры и сохранение жилого помещения в перепланированном виде соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение: двухкомнатную квартиру площадью 42,3 кв. м, расположенную по адресу: (адрес), в перепланированном состоянии.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено (Дата обезличена).