Дело № 2-284/17

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

26 февраля 2018 года гор. Владикавказ 

Промышленный районный суд гор. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзусова А.К.,

при секретаре судебного заседания Джанаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации местного самоуправления г.Владикавказа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

у с т а н о в и л:

АМС г.Владикавказа обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании с него в пользу АМС г. Владикавказа подлежащей внесению арендной платы за период с 31.01.2017 года по 20.02.2017 года в размере ... рублей из которых ... – сумма начисленной арендной платы и ... – пеня за несвоевременную оплату платежей.

В обоснование исковых требований было указано на то, что АМС г. Владикавказа был заключен договор аренды земельного участка № 6551 от 02.10.2015 года с кадастровым номером ... по адресу г.Владикавказ на пересечении ул.... и ул.... для строительства объектов торговли общей площадью ... кв. метров на основании Распоряжения АМС г.Владикавказа № 163 от 15.05.2015 года.

При этом была произведена государственная регистрация данного договора под номером ....

Согласно п.3.2. данного договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от годового размера арендной до 10 числа третьего месяца путем перечисления на указанные в договоре реквизиты.

Однако у арендатора – ФИО1 за период с 31.01.2017 года по 20.02.2017 года образовалась задолженность в размере ... рублей из которых ... – сумма начисленной арендной платы и ... – пеня за несвоевременную оплату платежей.

Письменной претензией АМС г.Владикавказа № 27/1353 от 09.10.2017 года арендатор – ФИО1 был извещен об образовавшийся задолженности. 

Однако по сей день задолженность за пользование земельным участком погашена не была, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1. ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату своевременно. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании, представитель АМС г.Владикавказа – ФИО2, действующий на основании доверенности № Д-27 от 12.01.2018 года, заявленные требования, как и доводы, приведённые в их обоснование поддержал в полном объеме.

В судебное заседание, ответчик – ФИО1, извещённый в установленном законом порядке, не явился, причину своей неявки суду не сообщил.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

Суд, с учетом вышеизложенного и при наличии сведений об извещении участника гражданского процесса о времени месте судебного разбирательства по правилам статей 113- 116 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, посчитал возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав доводы представителя АМС г.Владикавказа, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковые требования АМС г.Владикавказа подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 1 ГК РФ - граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как усматривается из положений ст.421 ГК РФ - граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из части 1 статьи 424 ГК РФ следует, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как усматривается из положений статьи 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно кадастрового паспорта земельный участок из земель населённых пунктов с КН ... по адресу г.Владикавказ на пересечении ул.... и ул....) с разрешенным использованием - для строительства объектов торговли.

В соответствии с положениями ст. 50 ФЗ № 131-ФЗ от 06.10.2003г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», ст.3 п. 10 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» от 25.10.2001г. № 137, ст.ст. 55, 73 Устава муниципального образования г. Владикавказ, п.3 ст. 5 Закона РСО-Алания «О статусе столицы РСО-Алания» от 22.10.2008 № 46, распоряжение земельными участками, расположенными в черте города осуществляет муниципальное образование г. Владикавказа.

Как усматривается из договора № 6551 АМС г.Владикавказа 2 октября 2015 года передала ФИО1 в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с КН ... по адресу г.Владикавказ на пересечении ул.... и ул.... и разрешенным использованием – для строительства объектов торговли сроком с 02 октября 2015 года по 02 октября 2025 года.

При этом был составлен Акт приема-передачи.

Данный договор прошел обязательную государственную регистрацию и ему был присвоен номер государственной регистрации ... от 10.11.2015 года, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 08.04.2016 года.

Пунктом 3.1 был установлен размер годовой арендной платы в сумме ... рублей.

Согласно п.3.2. данного договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от годового размера арендной до 10 числа третьего месяца путем перечисления на указанные в договоре реквизиты.

Пунктом 5.2 данного договора было предусмотрено за нарушение срока внесения арендной платы выплата арендатором пени в размере 0,05% за каждый день просрочки.

Арендатор – ФИО1, в соответствии с п.4.4.4. взял на себя обязательства по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных данным договором.

Однако, ФИО1 были нарушены условия данного договора аренды, выразившиеся в не уплате арендной платы за предоставленный ему земельный участок за период с 31.01.2017 года по 20.02.2017 года.

Как усматривается из ч.2. статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно прилагаемому расчету за период с 31.01.2017 года по 20.02.2017 года задолженность ФИО1 по арендной плате за указанный период составила ... рублей из которых ... – сумма начисленной арендной платы и ... – пеня за несвоевременную оплату платежей.

Письменной претензией АМС г.Владикавказа № 27/1353 от 09.10.2017 года арендатор – ФИО1 (получено 02.11.2017 года) был извещен об образовавшийся задолженности и необходимости в двух недельный срок уплатить требуемую сумму. 

Однако вышеуказанное извещение было оставлено ответчиком без надлежащего реагирования.

Таким образом, судом было достоверно установлено, что заключая договор аренды земельного участка из земель населённых пунктов с КН ... по адресу г.Владикавказ на пересечении ул.... и ул.... и разрешенным использованием – для строительства объектов торговли сроком с 02 октября 2015 года по 02 октября 2025 года, ФИО1 действовал по своему усмотрению, своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ), согласившись на заключение договора аренды на указанных в нем условиях, в том числе и на взыскание пени в случае нарушения сроков внесения арендной платы.

При этом ФИО1 были нарушены условия данного договора аренды земельного участка, выразившиеся в неуплате арендной платы, в данном случае, за период с 31.01.2017 года по 20.02.2017 года, задолженность по которой составила ... рублей из которых ... – сумма начисленной арендной платы и ... – пеня за несвоевременную оплату платежей.

Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения арендодателя – АМС г.Владикавказа в суд с настоящим иском.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе рассмотрения настоящего дела по-существу, судом было достоверно установлено, что ФИО1 были нарушены условия заключенного договора аренды земельного участка, выразившиеся в неуплате арендной платы как за период с 31.01.2017 года по 20.02.2017 года, задолженность по которой составила ... рублей из которых ... – сумма начисленной арендной платы и ... – пеня за несвоевременную оплату платежей.

При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования АМС г.Владикавказа к ФИО1 в полном объеме по приведённым выше основаниям.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Так, в соответствии с удовлетворенными исковыми требованиями, в пользу АМС г.Владикавказа подлежит взысканию сумма в размере ... рублей.

Оплата государственной пошлины производится, в данном случае в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, а именно 3 200+ 2,0 % (... – 100 000) = 3 200 + 2,0 % от ... = ... рублей.

Взысканию с ответчика – ФИО1 в муниципальный бюджет подлежит государственная пошлина в размере ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации местного самоуправления г.Владикавказа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации местного самоуправления г.Владикавказа сумму задолженности по договору аренды земельного участка № 6551 от 15.05.2015 года за период с 31.01.2017 года по 20.02.2017 года, задолженность по которой составила ... рублей 36 копеек из которых ... – сумма начисленной арендной платы и ... – пеня за несвоевременную оплату платежей. 

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования г.Владикавказ РСО-Алания, сумму госпошлины в размере ...) рубля 26 копеек. Получатель платежа УФК по РСО-Алания (Межрайонная ИФНС России по г.Владикавказу), ИНН: 

<

***>, КПП: 151301001, БИК: 049033001, расчетный счет 

<

***>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания. 

Судья А.К. Дзусов