УИД 35RS0001-02-2024-003803-15

Дело № 2-4604/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2024 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гайдуковой Ю.М.,

при секретаре Серебряковой В.Н.,

с участием истца ФИО1, представителей ответчиков У., К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, мэрии города Череповца, Управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца, Управлению Росреестра по Вологодской области о признании жилого дома, домом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что является собственником 1/2 доли в праве долевой собственности на дом, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, который расположен на земельном участке. Вторым собственником является ФИО2 Право собственности истца на жилой дом с земельным участком возникло на основании договора купли-продажи от 18.03.2022, заключенного с Й. Жилой дом представляет собой здание, состоящее из двух равных блоков, изолированных друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов, площадью 54,8 и 45,2 кв.м.

ФИО1, являясь собственником жилого дома, приняла решение о регистрации права собственности на отдельные блоки жилого дома. Согласно заключению кадастрового инженера, изложенному в техническом плане жилого дома, его раздел на два жилых здания не затрагивает конструктивные элементы здания и технически возможно раздел на два жилых здания площадью 54,8 и 45,2 кв.м. 

В исковом заявлении ФИО1 просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 100 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать жилой дом площадью 100 кв.м, домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков площадью 54,8 кв.м и 45,2 кв.м. в соответствии с техническими планами от 02 февраля 2022 года, выполненными кадастровым инженером Ц., признать за ней право собственности на автономный жилой блок площадью 45,2 кв.м и признать за ФИО2 право собственности на автономный жилой блок площадью 54,8 кв.м.

Протокольным определением суда от 31 июля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца.

Протокольным определением суда от 21 августа 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен кадастровый инженер Ц., в качестве ответчиков привлечены Управление Росреестра по Вологодской области и Управление архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца. 

Протокольным определением суда от 15 ноября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом мэрии города Череповца.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, по изложенным в иске основаниям, представила заключение кадастрового инженера, от проведения строительной экспертизы о соответствии жилого дома требованиям к жилому дому блокированной застройки отказалась. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом. В судебных заседаниях 21 августа и 23 октября 2024 года исковые требования признал, суду пояснил, что дом в его собственности около двух лет, считает себя соседом ФИО1

В судебном заседании представитель ответчика мэрии города Череповца по доверенности У. исковые требования не признала, суду пояснила, что мэрия никаких прав и законных интересов истца не нарушала, признание жилого дома домом блокированной застройки и раздел земельного участка происходят исключительно по инициативе собственника. 

В судебное заседание представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца К. исковые требования не признала, ранее в материалы дела представлен письменный отзыв.

В судебное заседание представитель ответчика Управление Росреестра по Вологодской области не явился, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, представлены письменные возражения на иск, где указано на необходимость изменения исковых требований, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Комитета управления имуществом мэрии города Череповца не явился, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, представлены письменные возражения на иск, где указано на необходимость изменения исковых требований, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание третье лицо кадастровый инженер Ц. не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему убеждению.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам (ст. 263 ГК РФ). Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее –ГрК РФ) объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения граждане бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющие общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенные на отдельном земельном участке и имеющие выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) (ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками (1/2 доли у каждого) жилого дома площадью 100 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, который расположен на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, вид разрешенного использования индивидуальный жилой дом. Земельный участок истца расположен территориальной зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (одноквартирными до 3 этажей). 

Согласно техническому плану жилого дома и заключению кадастрового инженера Ц. жилой дом истца представляет собой здание, состоящее из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов и дверей между блоками. Каждый блок имеет свой выход на земельный участок. Раздел здания не затрагивает конструктивные элементы здания и не связан с реконструкцией, поэтому год завершения строительства образуемых зданий 1929 год. Жилой дом можно рассматривать как здание блокированной застройки, два автономных жилых блока площадью 54,8 кв.м и площадью 45,2 кв.м.

В судебном заседании установлено, что фактически жилой дом истца является жилым домом блокированной застройки, что подтверждено заключением кадастрового инженера. Для юридического оформления раздела здания на блоки собственник принял соответствующее решение, что находится в рамках, предоставленных ему законодательством гражданских прав.

При разделе объекта, право собственности на него прекращается, с регистрацией права собственности на вновь образованные объекты недвижимости.

На основании изложенного исковые требования ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности на жилой дом, и признании права собственности на вновь образованные объекты недвижимости суд удовлетворяет частично. 

В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Вологодской области суд отказывает как излишне заявленные, поскольку Управление не имеет по делу материально-правового интереса, обладает лишь процессуальным интересом к его исходу. 

Поскольку судебный спор возник исключительно по воле собственника здания ФИО1, который не разрешил его в заявительном порядке путем обращения с заявлениями о прекращении права собственности и регистрации права собственности на вновь образованные здания, вины ответчика в возникновении спора нет, судебные расходы по оплате государственной пошлины, суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности и признании права собственности удовлетворить частично.

Прекратить право в общей долевой собственности ФИО1 (

<

 >) и ФИО2 (

<

 >) на жилой дом площадью 100 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилой дом площадью 100 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков площадью 54,8 кв.м (блок №) и 45,2 кв.м. (блок №) соответственно в соответствии с техническим планом от 02 февраля 2024 года, выполненными кадастровым инженером Ц..

Признать за ФИО1 (

<

 >) право собственности на автономный жилой блок № площадью 45,2 кв.м., расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 (

<

 >) право собственности на автономный жилой блок № площадью 54,8 кв.м., расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в большом объеме отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Ю.М. Гайдукова

Решение в окончательной форме принято 18.12.2024 года.