Дело № 2-620/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 21 июля 2021 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Лахно Д.Г.,

с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

при помощнике судьи Федоровой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ****** года рождения к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей, опечатать жилое помещение и приостановить начисление платежей

установил:

ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ****** года рождения, обратилась в Волховский городской суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» (далее ООО «Жилищное хозяйство») с требованием произвести пересчет коммунальных платежей на 14.08.2020 и приостановить начисление коммунальных платежей, которые производятся по приборам, так как в комнате никто не проживает.

В ходе судебного разбирательства истец изменила требования и окончательно просит:

- произвести перерасчет коммунальных платежей на 31.07.2020 (за три последних года). Установить сумму задолженности согласно расчету в сумме 25 554 руб. 96 коп.;

- произвести перерасчет коммунальных платежей за период с 01.08.2020 по 31.05.2021. Установить сумму задолженности, согласно расчета задолженности на 31.05.2021, в сумме 7098 руб. 60 коп.

- обязать ООО «Жилищное хозяйство» приостановить начисление коммунальных платежей с 01.06.2021, а также обязать ООО «Жилищное хозяйство» опечатать комнату, так как в ней никто не проживает.

В обоснование требований истец указала, что является собственником жилого помещения, доли комнаты в коммунальной квартире, в размере 50/110 доли, расположенной по адресу: ******, которая принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.08.2020, выданного нотариусом Тосненского нотариального округа Ленинградской области ФИО5, а также является опекуном несовершеннолетнего ФИО4, который так же является собственником 50/110 доли, указанной комнаты в коммунальной квартире. Зарегистрировав право собственности, 03.09.2020 она подала заявление в ООО «Жилищное хозяйство» по г. Волхову, с просьбой пересчитать коммунальные платежи и списать долги на 14.08.2020. На дату вступление в наследство. ООО «Жилищное хозяйство» долги не пересчитало, хотя в комнате никто не проживал в течение пяти лет. Почему ООО «Жилищное хозяйство» по г. Волхову не были предприняты меры по взысканию задолженности с предыдущего собственника, информации нет. Истец считает, что поскольку она является пенсионером и опекуном несовершеннолетнего ребенка ФИО4, она не должна нести бремя долгов. На заявление о перерасчете оплаты за пользование коммунальными услугами от 04.09.2020, реакции не последовало. В связи с чем истец обратилась в суд с настоящими требованиями.

Протокольным определением суда от 26.03.2021 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, доверив представлять свои интересы представителю ФИО1, которая заявленные требования с учетом их уточнения поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик ООО «Жилищное хозяйство» извещенный о месте и времени судебного заседания в суд представителя не направил, ходатайств и возражений не представил.

Третье лицо ФИО2, в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца. Пояснил, что в комнате предыдущий собственник длительное время не проживал, нынешние собственники в комнате также не проживают.

Суд, руководствуясь нормами ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства. 

Выслушав представителя истца и представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Части 1 ст. 153 ЖК РФ предусматривают, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 10, 11 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что истец ФИО3 и несовершеннолетний ФИО4, ****** года рождения, являются собственниками на праве общедолевой собственности, по 50/220 долей каждый в праве общедолевой собственности на комнату, в двухкомнатной коммунальной, квартире расположенной по адресу: ******. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано наследниками в ЕГРН 25.08.2020 (л.д. 12,13,16,17). 

Судом установлено, что право собственности на долю в вышеуказанном Жилом помещении возникло у ФИО3 и несовершеннолетнего ФИО4, ****** года рождения, на основании свидетельств о праве на наследив по закону от 14.08.2020, выданных нотариусом Тосненского нотариального округа Ленинградской области ФИО5, после смерти наследодателя ФИО6 (л.д. 11, 15).

Судом установлено, что управляющей компанией, оказывающей услуги по содержанию Жилого помещения по указанному адресу, является ООО «Жилищное хозяйство».

Судом установлено, что АО «ЕИРЦ ЛО» является организацией, осуществляющей начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, ведущий учет поступления указанных платежей и распределения указанных платежей между гражданами, оплачивающими услуги жилищно-коммунальные услуги и организациями, поставляющими указанные услуги, в том числе между жильцами многоквартирного дома, расположенного по адресу: ******, и ООО «Жилищное хозяйство» и иных ресурсоснабжающих организаций, на основании Агентских договоров. 

Как следует из материалов дела, предыдущий собственник вышеуказанного Жилого помещения ФИО6, ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за вышеуказанное Жилое помещение, в результате чего, на момент регистрации истцами права общедолевой собственности на Жилое помещение, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за Жилое помещение составила 191 514 руб. 95 коп., что подтверждается, имеющейся в деле единой платежной квитанцией за август 2020 года (л.д.20).

Судом установлено, что 04.09.2020 ФИО3 обратилась в ООО «Жилищное хозяйство» с требованием о перерасчете платежей за три года, в связи с тем, что предыдущий собственник не проживал в Жилом помещении.

Кроме того 22.12.2020 ФИО3 направила в ООО «Жилищное хозяйство» претензионное заявление с требованием о перерасчете коммунальных платежей, а именно, просила списать задолженность по состоянию на 14.08.2020 (л.д.7-9).

Как следует из материалов дела ответчик требования истца не удовлетворил, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящими требованиями.

Рассматривая требования истца, суд приходит в выводу, что они заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат, с учетом следующего.

Как выше установлено, на момент смерти бывшего собственника Жилого помещения ФИО6, у него имелась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая в настоящий момент его наследником ФИО3, действующей в своих интересах и интересах опекаемого несовершеннолетнего ФИО4 ****** года рождения, не погашена.Между тем обязательство, по уплате вышеуказанной задолженности, не связано неразрывно с личностью умершего ФИО6 и может быть исполнено без личного ее участия, поэтому данное обязательство не прекращается в связи с его смертью, а переходит к наследникам. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Как следует из п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.В соответствии с пунктом ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.Пунктом 58 постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» установлено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. В силу ч. 3 ст. 28 ГК РФ имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Из анализа установленных по делу обстоятельств в совокупности с приведенными нормами закона, свидетельствует о том, что обязательство наследодателя ФИО6, вытекающее из норм действующего жилищного законодательства по оплате жилищно-коммунальных платежей, на время открытия наследства 12.01.2020 уже имелось. В этой связи наследники умершего ФИО6, обязаны отвечать перед управляющей и ресурсоснабжающими организациями за исполнение ФИО6 обязательств по уплате жилищно-коммунальных платежей за Жилое помещение, в пределах стоимости наследственного имущества. При указанных обстоятельствах, законных оснований для удовлетворения требований истца ФИО6 о перерасчете задолженности по жилищно-коммунальным платежам, образовавшимся у предыдущего собственника не имеется. Требование истца об обязании ООО «Жилищное хозяйство» произвести перерасчет коммунальных платежей за период с 01.08.2020 по 31.05.2021, установив сумму задолженности, в размере 7098 руб. 60 коп. так же необоснованно исходя из следующего.Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных, Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее Правила).Из объяснений участников судебного разбирательства судом установлено, что истец ФИО3 и несовершеннолетний ФИО4, ****** года рождения, являясь собственниками Жилого помещения, фактически в нем не проживают, при этом приборы учета потребляемых коммунальных услуг, за исключением электросчетчика в Жилом помещении не установлены.Согласно п. 56(2) Правил определено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. Согласно п. 86 Правил при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил. Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы. Согласно п. 88 Правил не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды. Согласно п. 91 Правил перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя. В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги. Согласно п. 92 Правил в заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета. Доказательств того, что при обращении истца в ООО «Жилищное хозяйство» ее заявления содержали сведения и документы, предусмотренные п. 92 Правил, суду не представлено. Кроме того судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «Жилищное хозяйство», как управляющая организация оказывает услуги по содержанию общего имущества и предоставляет коммунальные услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 20), которые в силу вышеуказанных норм жилищного законодательства, по основаниям временного отсутствия потребителя в жилом повешении, перерасчету не подлежат.

Остальные требования истца, об обязании ООО «Жилищное хозяйство» приостановить начисление коммунальных платежей с 01.06.2021, а также обязании ООО «Жилищное хозяйство» опечатать комнату, в связи с отсутствием проживающих, не подлежат удовлетворению, поскольку нормы действующего законодательства не возлагают таких обязанностей на управляющие компании. 

Доказательств, наличия у ООО «Жилищное хозяйство» таких обязанностей, возникших на основании заключенных сторонами договорных отношений, суду не представлено.

С учетом указанных обстоятельств, оценивая доказательства в соответствии с нормами ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 ******, года рождения к Обществу с ограниченной ответственностью Жилищное хозяйство об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей, опечатать жилое помещение и приостановить начисление платежей – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья – 

Мотивированное решение суда составлено 26 июля 2021 года.

Судья –