Дело № 2- 1299/2017

16 августа 2017 г.

г. Иваново

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Яровицыной А.Д., 

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика и третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8 к Администрации Ивановского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Ивановского муниципального района о признании права собственности на жилой дом. Исковые требования обоснованы тем, что по договору купли-продажи от 08.09.2015 г. истец приобрел в собственность земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером № с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>А, права были зарегистрированы в установленном порядке. В течение 2016 г. истец на указанном земельном участке построил жилой дом. В июне 2017 г. истец получил постановление об утверждении градостроительного плана земельного участка. Площадь жилого дома после завершения строительства составляет 359,8 кв.м. Согласно техническому заключению, все несущие и ограждающие строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, не имеют признаков снижения несущей способности и долговечности и могут использоваться для дальнейшей безопасной нормальной эксплуатации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта. Истец обращался в Администрацию Ивановского муниципального района для получения разрешительной документации на ввод жилого дома в эксплуатацию, но разрешение на ввод ему выдано не будет, так как строительство было произведено без разрешительной документации, рекомендовано обратиться в суд. Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом площадью 359,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>А.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в деле участвует представитель

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям искового заявления, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Ивановского муниципального района и привлеченной в качестве третьего лица Администрации Беляницкого сельского поселения ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи объектов недвижимости от 8.09.2015 г., ФИО3 купил у ФИО4 земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> д. 

<

адрес> 

<

адрес>А, с расположенными на нем объектами: индивидуальным гаражом площадью № кв.м с кадастровым номером №, хозяйственным строением площадью № кв.м с кадастровым номером № (л.д.10-11). Право собственности ФИО3 зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 22.09.2015 г. (л.д.12). 

Согласно технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО5 по результатам выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: 

<

адрес> д

<

адрес> 

<

адрес>А, расположен двухэтажный жилой дом площадью № кв.м (л.д.13-21).

Как следует из представленных актов приемки законченного строительство объекта газораспределительной системы, договора поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан №, договора № о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, акта сдачи –приемки электромонтажных работ, дом подключен к электро- и газо-снабжению. (л.д.34-45).

Согласно технического заключения, выполненного ООО Малое предприятие «Архитектурная мастерская Дрязгов и К», по результатам обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>А, все несущие и ограждающие конструкции находятся в исправном состоянии работоспособном техническом состоянии, не имеют признаков снижения несущей способности и долговечности и могут использоваться для дальнейшей безопасной нормальной эксплуатации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта. Строительство индивидуального жилого дома соответствует СНиП, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным требованиям к жилым помещениям (л.д. 46-56). 

На основании постановления администрации Ивановского муниципального района от 26.06.2017 г. № 1140 утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 37:05:010427:680, находящегося по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>А (л.д.22-28). 

Истец обращался в Администрацию Ивановского муниципального района по вопросу выдачи разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (л.д.29). В письме от 18.07.2017 г. истцу отказано в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию (л.д.30). 

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п. 31 постановления).

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:

1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренномстатьей 19настоящего Федерального закона;

2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренныхпунктами 8-10 части 5настоящей статьи;

3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренногопунктом 11 части 5настоящей статьи.

Суд, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что жилой дом, выстроенный истцом на принадлежащем ему земельном участке с разрешенным использованием – для размещения индивидуального жилого дома, соответствует параметрам, установленным ГПЗУ и градостроительному регламенту. Из представленного технического заключения следует, что жилой дом соответствует требованиям безопасности, санитарным и пожарным нормам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, исковые требования о признании за истицей права собственности на построенный жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>А являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО10 право собственности на жилой дом площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>А. 

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: М.М.Муравьева

Решение в окончательной форме составлено 21.08.2017 г.