УИД: 61RS0019-01-2023-004833-58

Дело № 2-401/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности в порядке приватизации

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности муниципального образования Город Новочеркасск, о чем сделана запись о регистрации права № от 

<

дата>.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 

<

дата>, спорный дом состоит из одной квартиры общей площадью 54,4 кв.м., в том числе жилой 30,5 кв.м.

Истец была заселена в данный дом и проживает в нем с 

<

дата> года, несет бремя содержания, осуществляет его ремонт, отопление, а также оплату коммунальных платежей.

При обращении в Администрацию города за приватизацией спорного имущества, выяснилось, что отсутствует договор социального найма, а также документы подтверждающие законность вселения истца. Таким образом, истец не может реализовать свое право на пользование указанным имуществом и дальнейшей его приватизации. 

Просила суд признать право пользования на основании социального найма жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,4 кв.м. за ФИО1

Признать право собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,4 кв.м за ФИО1

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что жилой дом, общей площадью 54,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Новочеркасск», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от 

<

дата> жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, числится за КУМИ Администрации г. Новочеркасска.

По данным технического паспорта по состоянию на 

<

дата>, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 54,4 кв.м., жилая площадь 30,5 кв.м. Перепланировок и реконструкции в указанном доме не осуществлялось.

В соответствии со статьями 27, 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. К обязанностям нанимателя ст.678 ГК РФ относит обязанность использовать жилое помещение только для проживания, обеспечения сохранности жилого помещения и обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение. Наймодатель, в свою очередь, обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. (ст. 676 ГК РФ). 

По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (п. 1 ст. 49 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Пунктом 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Из положений статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом, истец вселилась в жилое помещение на законных основаниях, проживает в спорном жилом помещении по настоящее время, несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные и иные платежи, использует жилое помещение только для проживания, которое относится к городскому жилищному фонду социального использования и может предоставляться гражданам по договорам социального найма.

Никаких претензий по поводу законности проживания истца в спорном жилом помещении ответчик к ней не предъявлял, тем самым, признавая за истцом право пользования жилым помещением.

Согласно справке МУП «Центр технической инвентаризации» № от 

<

дата> за ФИО2 приватизированного жилья на территории г. Новочеркасска с 

<

дата> по настоящее время не значится. Тем самым, истица право приватизации жилья не использовала.

Таким образом, судом установлено, что истец свое право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения не использовала, вселилась в спорное жилое помещение в установленном порядке, перепланировок и реконструкции в указанном доме истец не осуществляла, оплачивает все расходы по содержанию жилья, по оплате коммунальных услуг, жилое помещение не имеет статуса служебного, является собственностью муниципального образования.

Анализ исследованных в судебном заседании доказательств, приводит суд к убеждению в том, что истец добросовестно и на законных основаниях пользуется спорным жилым помещением, и в силу действующего законодательства имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Поскольку по делу установлены все значимые обстоятельства, им дана оценка, сбор дополнительных доказательств не требуется, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования на условиях социального найма жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,4 кв.м. 

Признать ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,4 кв.м, исключив Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска из числа собственников квартиры.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 29 января 2024 года.