Дело №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.

при секретаре Дербиловой Я.Р.,

с участием прокурора Кирилловой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

04.05.2017 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Шашко ФИО9 к ФИО3 ФИО10, ФИО3 ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что является собственником адрес в адрес. Однако, в квартире зарегистрированы прежний собственник жилого помещения – ФИО4 и ее сын ФИО5 Согласно договору купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета до ...., но до настоящего времени данное условий не выполнили. В квартире ответчики не проживают, вещей их в квартире нет, где находятся в настоящее время - истцу неизвестно. Просит признать ФИО4, ФИО5 утратившими права пользования жилым помещением – квартирой № в адрес в адрес. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, согласился на вынесение заочного решения. Дополнительно пояснил, что является собственником спорной квартиры совместно с супругой ФИО6 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени судебного заседания извещена по последнему известному месту жительства (л.д. 25-27), в суд не явилась, причины неявки не указала, возражений не представила.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства (л.д. 28-30), в суд не явился, причины неявки не указал, возражений не представил.

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ: 

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из материалов дела адрес в адрес с .... принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО7 на праве совместной собственности (л.д. 9-11, 12, 13, 15-20). 

Ранее собственником квартиры являлась ФИО2, которая продала указанную квартиру семье Шашко (л.д. 9-11).

Как следует из договора купли-продажи от .... (п. 3.7, 3.8) лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирой после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю не имеется. На момент подписания договора в квартире зарегистрированы ФИО4, ФИО5 Продавец обязуется обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учета до .... (л.д. 10) 

Согласно копии лицевого счета от .... в адрес в адрес постоянно зарегистрирован: постоянно с .... ФИО4, ФИО5, а также нынешние собственники квартиры ФИО1, ФИО7 и их несовершеннолетний сын ФИО7 (л.д. 8).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В настоящее время ответчики в спорном жилом помещении не проживают, вещей их в квартире нет. 

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует собственнику владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Ответчиками не представлено доказательств приобретения ими права пользования, владения, распоряжения спорным жилым помещением, поскольку в квартире они не проживают, вещей принадлежащих им в квартире нет, коммунальные платежи они не оплачивают.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании ФИО4, ФИО5 утратившими права пользования спорным жилым помещением подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Решение суда о признании утратившими права пользования жилым помещением является основание для снятия граждан с регистрационного учета. Дополнительного указания на это в решении не требуется. 

Удовлетворение требований истца влечет снятие ответчика с регистрационного учета в указанной квартире в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713"Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" (с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г., 22 декабря 2004 г.), п.п. е), п.31 раздел 5, «снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда». 

Руководствуясь ст. ст. 194 -199, 235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шашко ФИО12 удовлетворить.

Признать ФИО3 ФИО13, ФИО3 ФИО14 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес. 

Ответчики в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в Советский районный суд г. Омска заявление об отмене данного заочного решения. 

Решение, кроме того, может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Омска.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: