Дело 2-447/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Киров 23 июля 2018 года

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

судьи Панина Н.В., 

при секретаре Оленевой Т.Е., 

с участием истца ФИО1, её представителя по доверенности ФИО2, 

представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Нововятск» по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Нововятск» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания «Нововятск», просит обязать выполнить в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, декоративный ремонт стен подъезда: устранить разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, общее загрязнение поверхности, предусмотренный Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», взыскать с ответчика компенсацию морального вреда 15000 рублей.

В обоснование исковых требований указала, что является потребителем жилищно-коммунальных услуг, оказываемых ответчиком, в отношении квартиры № в указанном доме и общего имущества собственников помещений. Квартира № принадлежит на праве общей совместной собственности близким родственникам истца ФИО4, ФИО5 Ответчиком в части управления и содержания МКД 

<

адрес> нарушены требования нормативно-правовых актов в области жилищного права: по периметру стен всего подъезда МКД местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, общее загрязнение поверхности, ремонт подъезда МКД с 2013 года не проводился ответчиком.

Впоследствии исковые требования увеличила, просила взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 22000 рублей.

Истец ФИО1, её представитель ФИО2 в судебном заседании увеличенные исковые требования поддержали.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Нововятск» ФИО3 исковые требования не признала, пояснила, что основания для удовлетворения требований отсутствуют, поскольку истец не является собственником жилого помещения в спорном доме, плательщиком предоставляемых услуг не является. Временная регистрация истца в жилом помещении вышеуказанного дома не наделает истца правами заявлять подобные требования. В настоящее время работы по ремонту стен подъезда выполнены, о чем указывает акт выполненных работ. 

В судебное заседание третьи лица, привлеченные определением суда от 28.06.2018, ФИО4, ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры 

<

адрес> являются ФИО4, ФИО5 

Из свидетельства о регистрации по месту пребывания следует, что истец ФИО1 зарегистрирована по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляется ООО «УК «Нововятск», что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом.

В результате проведенной 20.03.2018 Государственной жилищной инспекцией Кировской области проверки по заявлению о ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома № по 

<

адрес> ООО «УК «Нововятск» вынесено предписание об устранении выявленных нарушений в срок до 01.07.2018: выполнить декоративный ремонт стен подъезда.

Пунктом 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно п.11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

В соответствии с п.42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Приложением № 7 к указанным Правилам установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в том числе: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, установка.

Пунктом 3.2.8 Правил предусмотрено, что окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами, поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность, не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки, не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

3.2.9. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Представленными материалами дела, актом проверки и предписанием Государственной жилищной инспекции Кировской области от 20.03.2018, подтверждается, что при осмотре подъезда установлено, что на стенах лестничных площадок с 1 по 10 этажи подъезда имеются повреждения отделочного слоя стен, общая площадь повреждений до 20 кв.м, поверхность стен не имеет однотонную глянцевую или матовую поверхность, на стенах имеются сколы, темные пятна, разводы.

Доводы ответчика о выполнении текущего ремонта подъезда по предписанию Государственной жилищной инспекцией Кировской области и представленный ответчиком акт выполненных работ от 30.06.2018, опровергаются представленными истцом фотографиями, из которых усматривается, что нарушения, установленные при проверке Государственной жилищной инспекцией Кировской области не устранены, в связи с чем суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что истец проживает в квартире вышеуказанного дома, и ответчик предоставляет истцу жилищно-коммунальные услуги, как лицу, проживающему в этом доме, являющемуся потребителем предоставляемых услуг по содержанию, ремонту дома, на отношения между сторонами распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей», Жилищного кодекса РФ, в силу ст.4, ст.30, ст. 31 этого Кодекса, а поэтому доводы ответчика об отсутствии права истца заявлять требования о проведении ремонта в подъезде дома, и компенсации вреда признаются судом необоснованными. 

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Принимая во внимание, что нарушение ответчиком прав потребителя нашло подтверждение, суд признает обоснованными требования о взыскании в пользу ФИО1 компенсации морального вреда. Учитывая характер и степень перенесенных истцом нравственных страданий, степень вины ответчика, а также требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в счет возмещения морального вреда денежную компенсацию в размере 1000 рублей.

Пунктом 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку истец с претензией к ответчику не обращался, оснований для взыскания штрафа, предусмотренного ст.13 указанного Закона, не имеется.

На основании ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение понесенных расходов по оплате услуг представителя истцом представлен договор оказания юридических услуг № 1 от 23.04.2018, между ФИО1 и ФИО2 Согласно актам о выполненных работах ФИО2 оказаны услуги по составлению искового заявления 7000 руб., участие в судебных заседаниях, за участие в одном судебном заседании 5000 руб. 

Согласно распискам от 14.06.2018 ФИО1 произвела оплату юридических услуг ФИО2 в сумме 22000 рублей.

Принимая во внимание категорию спора, участие ФИО2 в качестве представителя ФИО1, объем фактически выполненных представителем услуг, связанных с рассмотрением дела, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 6000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета МО «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Управляющая компания «Нововятск» выполнить по многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> следующие работы: выполнить декоративный ремонт стен подъезда - устранить местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, общее загрязнение поверхности. 

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Нововятск» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Нововятск» в бюджет муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 600 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд г.Кирова в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья подпись Н.В.Панин 

Мотивированное решение составлено 24 июля 2018.