Мотивированное 

решение

изготовлено 28.02.2020 года 

Дело № 2-23/2020

66RS0028-01-2019-001861-63

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит 21 февраля 2020 года 

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Н.А. Медведенко А.Н. при секретаре Саламбаевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Южная управляющая компания «Южилкомплекс» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ

В Ирбитский районный суд обратилось Общество с ограниченной ответственностью Южная управляющая компания «Южилкомплекс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов за период с ДД.ММ.ГГГГ года. В обоснование иска указано следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Южилкомплекс» (далее - ООО УК «Южилкомплекс») является управляющей компанией, исполнителем коммунальных услуг и осуществляет оказание жилищно-коммунальных услуг.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в собственности Ответчика.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и п. 16,30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается одинаковым для всех собственником помещений

Согласно п. 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. ПП РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потребить коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. Коммунальные услуги предоставляются потребителям с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 3 Правил, ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ предоставлено жилищно-коммунальных услуг на общую сумму 89210 руб. 80 коп. Сумма задолженности не оплачена.

Согласно ст.ст. 309, 310, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 -го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Изначально в исковом заявлении просили суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Южилкомплекс» сумму задолженности: за потребленные жилищно-коммунальные услуги в размере 89210, 80 рублей за период ДД.ММ.ГГГГ; сумму пени в размере 22695, 85 рублей за период ДД.ММ.ГГГГ; расходы по уплате государственной пошлины в размере 3438,13 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Южная управляющая компания «Южилкомплекс»» - ФИО2 после неоднократного уточнения требований не меняя оснований, уменьшила заявленные требования, просила взыскать сумму задолженности: за потребленные жилищно-коммунальные услуги в размере 72630,89 рублей за период ДД.ММ.ГГГГ; сумму пени в размере 20000 рублей за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ; расходы по уплате государственной пошлины в размере 2978,93 рублей, представила соответствующий расчет(л.д.200) а также возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере 459,20 рублей.

В качестве представителя третьего лица АО «Расчетный центр Урала» - ФИО2(л.д.225-226) полагала необходимым заявленные уточненные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против заявленных требований по основаниям указанным в отзыве на исковое заявление и дополнении к нему(л.д.211-213,230-233), представила свой расчет. Не оспаривала, что за указанный период времени не оплачивала предоставленные коммунальные услуги, указала на пропуск истцом срока исковой давности, полагала сумму пеней необоснованней завышенной просила её снизить, фактически в судебном заседании не оспаривала сумм выставленных ей к оплате указанных в квитанциях(о чем указано и в отзыве на иск), на что указала и в представленном расчете. Полагала, что истца нет права управления данным многоквартирным домом. Излишне заявлены суммы за капитальный ремонт за пределами запрашиваемого периода.

Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, ответчика, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданских дел № 2-1036/2017, 2-682/2019, 2-43/2018, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате сборов, платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению

В соответствии с ч. ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Положениями ст. 39 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно положений ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Положениями ст. 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 2 указанной статьи установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Положениями ст. 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

В соответствии с положениями ст. 309, 310, 408 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, надлежащее исполнение прекращает обязательство

Судом установлено, что управление многоквартирным домом № 23 по ул. Маршала Жукова г. Ирбита осуществляет ООО «Южилкомплекс»(л.д.49,52, 97-102,133,214,215, дело № 2-43/2018 годал.д.152). Собственником квартиры № указанного МКД в период образовавшейся задолженности и в настоящий момент является ФИО1(л.д.208-210). Данные обстоятельства также установлены вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 3 Ирбитского судебного района от 06.03.2018 года и Апелляционным определением Ирбитского районного суда от 15.05.2018 года, которое вступило в силу. В силу чего в соответствии с положениями ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ данные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела, в котором участвуют те же лица.

Ответчиком ФИО1 в судебном заседании не отрицалось того момента, что в указанный период с ДД.ММ.ГГГГ года обязательства перед ООО Южная управляющая компания «Южилкомплекс» по оплатите за потребленные жилищно коммунальные услуги, оплату взносов фонд капитального ремонта ей не исполнялись, доказательств обратного ответчиком в нарушение положений ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.

Таким образом ответчик ФИО1, как собственник помещения МКД, обязана своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Указанная плата подлежит внесению истцу, который является управляющей организацией (ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В спорный период с ДД.ММ.ГГГГ года ответчик ФИО1 не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере после уточнения требований составившая 72630,89 рублей основной долг, 20000 рублей пени(снижено истцом с 38175,39 рублей), при этом стороной истца представлен расчет согласующийся с задолженностью по основному долгу(л.д.200).

Стороной ответчика представлен контр расчет основной суммы долга(л.д.233) которым суммы помесячно с учетом начисления за капитальный ремонт с сентября 2017 года (решение об этом принято собственниками МКД л.д.201-207) совпадают с расчетом стороны истца, и с представленными суду суммами указанными в квитанциях за указанный период(л.д.65-90)за исключением сентября 2017 года, сумма за который составляет 998,88 рублей(начисление в квитанции(л.д.78). Также суд учитывает, что стороной истца заявлено о задолженности ответчика за капитальный ремонт за указанный период, о чем указано в расчете истца и эта сумма в размере 8739,36 излишне учтена при начислении в сентябре 2017 года. Вместе с тем задолженность по оплате за капитальный ремонт ответчиком не оспаривалась, о чем указано было и в судебном заседании, таким образом в пределах заявленного периода с сентября 2016 года по сентябрь 2017 года(далее она учтена в суммах начисленных сторонами в расчете) указанная задолженность ответчика составила 13 мес х 306 рублей= 3978 рубля которая также подлежит взысканию с ответчика таким образом сумма основного долга, подлежащего взысканию составляет 72630,89 рублей за вычетом (8739,36 рублей сумма задолженности в том числе и за предыдущий период в счет оплаты за капитальный ремонт внесенная в сен. 2017 года -3978 рублей сумма за 13 месяцев с сентября 2016 года по сентябрь 2017 года по оплате за капитальный ремонт)=67895,83 рубля, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В части начисления пени суд, исходя из расчета стороны истца(л.д.200) установил, что в расчет осуществлен с учетом сумм по взносам основной суммы за капитальный ремонт, в расчете указаны суммы пеней и за предшествующий взысканию период, то есть на 01.09.2016 рублей, признавая требования стороны истца о взыскании пени с ответчика, суд исходит из того, что даже после снижения размера пени стороной истца с 38175,39 рублей до 20000 рублей, сумма пени является чрезмерно завышенной, относительно установленного судом основного обязательства. Стороной ответчика заявлено о их снижении и в соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд считает возможным снизить их до 5000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Доводы стороны ответчика о пропуске истцом исковой давности по тем основаниям, что требования предъявлены за период с сентября 2016 года по октябрь 2018 года, а исковое заявления подано лишь 11.11.2019 года, суд отвергает, поскольку как установлено судом истец ООО УК «Южилкомплекс» обращался дважды за защитой своих прав 07.09.2017 за выдачей судебного приказа, который был выдан 08.09.2017 года и отменен 14.12.2017 года(дело 2-1036/2017, а также за выдачей судебного приказа 22.04.2019, который был выдан 26.04 2019 года и отменен 17.05.2019 года(дело № 2-682/2019), таким образом с учетом положений п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности в данном случае по повременным платежам не тек с момента обращения за защитой права стороны истца до отмены судебных приказов в связи с чем, начиная с сентября 2016 года по октябрь 2018 года срок исковой давности стороной истца по каждому из повременных платежей не пропущен. 

Доводы ответчика об отсутствии договорных отношений с ООО «Южилкомплекс» ввиду отсутствия протокола общего собрания собственником многоквартирного жилого о выборе управляющей компании, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку опровергаются представленными стороной истца доказательствами указанными выше, а именно протоколом общего собрания собственников МКД по выбору управляющей компании дело № 2-43/2018 годал.д.152, а также иными документами указывающими на управление именно истцом данным домом.

Кроме того, договор управления многоквартирным домом заключенный между комендантом дома ФИО3 и ООО «Южилкомплекс» от 02.09.2009 года также подтверждает факт того, что истцом оказывались услуги по управлению многоквартирным домом в спорный период(л.д.97-102). 

Вше указанный протокол общего собрания о выборе ООО УК «Южилкомплекс» в качестве управляющей организации в установленном законом порядке никем не оспорен и не признан недействительным. Более того, на основании данного протокола собственники помещений в жилом доме заключили с ООО «Южилкомплекс» договоры управления, в соответствии с которыми ООО «Южилкомплекс» выставляются соответствующие счета на оплату коммунальных услуг, а собственниками производится их оплата(л.д.65-90).

Как указано выше имеются вступившие в законную силу судебные акты в при вынесении которых участвовали те же стороны, что фактически освобождает сторону истца от доказывания факта управления указанным многоквартирным домом

Принимая указанное решение суд исходит из того, что ответчиком ФИО1 в нарушение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено доказательств опровергающих позицию и доказательства стороны истца о наличии задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и оплате пени, а также иных доводов указанных в отзыве на иск и дополнении к нему.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО1 в пользу истца ООО УК «Южилкомплекс» подлежит взыскании уплаченная государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям 2386,87 рублей.

А также в соответствии с положениями п.п.1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ подлежит возврату излишне уплаченная пошлина в размере 459,20 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Южная управляющая компания «Южилкомплекс» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Южная управляющая компания «Южилкомплекс сумму основного долга в размере 67895,83 рублей, пени в размере 5000 рублей, государственную пошлину в размере 2386,87 рублей

В остальной части отказать.

Возвратить стороне истца излишне уплаченную при подаче иска и после уменьшения требований государственную пошлину в размере 459,20 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области. 

Председательствующий /подпись/

Решение не вступило в законную силу.

Судья А.Н. Медведенко

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>