Дело № 2-824/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего - судьи Бутаковой О.С., 

при секретаре Меньшиковой Ю.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, администрации Козыревского сельского поселения Красноармейского муниципального района Челябинской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, администрации Козыревского сельского поселения Красноармейского муниципального района Челябинской области с иском о признании за ним права собственности на нежилое здание – здание конторы отделения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указал, что 04 июня 2005 года в отношении ЗАО СХП «Козыревское» принято решение о ликвидации. Определением арбитражного суда конкурсным управляющим назначен ФИО2 14 мая 2010 года истец по договору купли-продажи приобрел у ЗАО СХП «Козыревское» указанное выше здание отделения, 10 декабря 2011 года внес о нем сведения в ЕГРН. Обратиться в Управление Росреестра не представляется возможным ввиду ликвидации стороны договора. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассматривать дело без его участия.

Представители ответчиков администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, администрации Козыревского сельского поселения Красноармейского муниципального района Челябинской области, представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Красноармейского района Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не высказали.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ЗАО СХП «Козыревское» зарегистрировано в качестве юридического лица 22 ноября 2002 года. Решением Арбитражного суда Челябинской области от 13 июля 2006 года по делу А76-53248/05-34-13 ЗАО СХП «Козыревское» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО2 (л.д. 57, 58).

14 мая 2010 года между ЗАО СХП «Козыревское» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи № нежилого здания – конторы отделения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 6-8).

Согласно п. 4 договора продавец обязуется передать покупателю нежилое здание – конторы отделения №3, указанное в п. 1.1. договора по передаточному акту в соответствии со ст. 556 ГКК РФ после полной оплаты стоимости нежилого здания. Нежилое здание – конторы отделения №3 считается переданной продавцу со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. 

На основании передаточного акта от 14 мая 2010 года, подписанного ФИО2, действующим на основании решения Арбитражного суда Челябинской области от 13 июля 2006 года по делу №А76-53248/05-34-13, и ФИО1, продавец передал, а покупатель принял указанное выше здание, расчеты, предусмотренные п. 3 договора купли-продажи произведены полностью в сумме 49000 рублей (л.д. 9).

10 декабря 2011 года указанный выше объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет с площадью 94,2 кв. метров, ему присвоен кадастровый № (л.д. 10, 11, 45, 46).

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждается, что ЗАО СХП «Козыревское» ликвидировано 22 октября 2012 года на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 21-26).

Из ответов Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Красноармейского района Челябинской области от 26 сентября 2019 года, МТУ Росимущества в Челябинской и Курганских областях от 07 октября 2019 года, администрации Козыревского сельского поселения от 08 октября 2019 года, усматривается, что спорное здание – конторы отделения №3 в реестрах имущества, находящего в собственности Красноармейского муниципального района, Козыревского сельского поселения, в реестре федерального имущества, а также имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области отсутствует (л.д. 29, 31, 37, 41).

Согласно ответу архивного отдела администрации Красноармейского муниципального района от 07 октября 2019 года, документы по строительству нежилого здания – конторы отделения, расположенного по адресу: 

<

адрес> не выявлены (л.д. 39). 

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи подлежит государственной регистрации. 

Как предусмотрено п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом (ст. 58 указанного выше Закона). 

До продажи спорного имущества ФИО1 ЗАО СХП «Петровское» в нарушение требований ст. 131 ГК РФ и ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи) свое право собственности на спорное имущество не зарегистрировало в установленном законом порядке, в настоящее время данное юридическое лицо ликвидировано, у истца отсутствует возможность надлежащим образом осуществить государственную регистрацию договора и, соответственно, своего права на приобретенный им объект недвижимости. Документы, свидетельствующие о приобретении недвижимого имущества, у истца имеются, однако для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Челябинской области, являются недостаточными.

Таким образом, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, учитывая установленные судом обстоятельства, отсутствие возражений у ответчиков, суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для признания за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание – здание конторы отделения площадью 94,2 кв. метров с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. Худяково, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.

Председательствующий: подпись О.С. Бутакова

Копия верна, судья