Дело № 2-1691/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при секретаре Пономаревой Л.К.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма Челябстройподрядчик» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, о компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма Челябстройподрядчик» (далее - ООО «Фирма Челябстройподрядчик») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, о компенсации морального вреда, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: 14.08.2015 года между ООО «Паритет» и ответчиком был заключен договор НОМЕР долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру студию НОМЕР площадью 36,89 кв.м., находящуюся на 2 этаже в доме НОМЕР по адресу: АДРЕС. В соответствии с п.3.2 договора срок передачи объекта долевого строительства определен ее позднее 31.07.2016 года. 14.05.2016 года между ООО «Паритет» и истцом был заключен договор уступки права требования (цессии) НОМЕР, зарегистрированный 14.08.2015 года Управлением Росреестра по Челябинской области. Истец 28.02.2019 года обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения. Просит взыскать с ООО «Фирма Челябстройподрядчик» в свою пользу: неустойку за период с 01.08.2016 года по 25.02.2019 года в размере 453 882 руб. 08 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 226 941 руб. 04 коп., а также неустойку за нарушение сроков исполнения требований потребителя, начиная с 26.05.2019 года по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера 483 рубля в день (л.д.4-8).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - ООО «Фирма Челябстройподрядчик» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил (л.д.58,59).

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика. 

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст.12 Закон № 214-ФЗ).

В соответствии с п.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст.8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

ООО «Фирма Челябстройподрядчик» является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.61-69).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 14.08.2015 года между ООО «Фирма Челябстройподрядчик» (застройщик) и ООО «Паритет» (участник) заключен договор НОМЕР долевого участия в строительстве, по условиям которого застройщик обязуется построить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику однокомнатную квартиру-студию НОМЕР, общей проектной площадью без учета площади лоджии - 26,89 кв.м., расположенную на 2 (втором) этаже. Застройщик обязался получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома в срок не позднее апреля 2016 года, и передать участнику в собственность квартиру в срок не позднее 31 июля 2016 года (л.д.12-23).

Цена договора составляет 935 550 рублей (л.д.15).

14.05.2016 года между ООО «Паритет» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования НОМЕР, в соответствии с которым право требования к ООО «Фирма Челябстройподрядчик» объекта долевого строительства по договору НОМЕР долевого участия в строительстве от 14.08.2015 года передано ФИО1, зарегистрированный Управлением Росреестра по Челябинской области 23.05.2016 года (л.д.24-27).

Оплата за объект долевого строительства по договору уступки права требования НОМЕР от 14.05.2016 года произведена полностью в размере 790 000 рублей.

В п.23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевомстроительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 года) разъяснено, что в случае передачи участнику долевогостроительства объекта долевогостроительства с нарушением предусмотренного договором срока, период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевогостроительства ), - с другой.

Разрешение на строительство объекта недвижимости НОМЕР взамен ранее выданного НОМЕР от 01.10.2014 года выдано администрацией Копейского городского округа Челябинской области от 29.04.2015 года. Срок действия разрешения - до 03.04.2017 года (л.д.12).

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о выплате неустойки за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства за период с 01.08.2016 года по 25.02.2019 года в размере 453 882 руб. 08 коп. (л.д.28).Ответа на вышеуказанную претензию ответчиком по настоящее время не представлено.

Доказательств удовлетворения требований истца в добровольном порядке до обращения в суд и в ходе рассмотрения дела в суде ответчиком представлено не было.

Таким образом, суд считает, что ООО «Фирма Челябстройподрядчик» допустило нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, поэтому на нем лежит обязанность выплатить истцу неустойку.

Истец просит взыскать неустойку в размере 453 882 руб. 08 коп., из расчета: 935 550 рублей (цена договора) х 7,75% (ставка рефинансирования) х 1/300 х 939 дней (период просрочки - с 01.08.2016 года по 25.02.2019 года) х 2 (л.д.6).

Однако, суд не может принять за основу представленный истцами расчет неустойки, поскольку находит его неверным. 

В соответствии с п.1.2 договора уступки прав требования НОМЕР от 14.05.2016 года право требования уступается ФИО1 за 790 000 рублей (л.д.24).

Суд считает, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неустойку за период с 01.08.2016 года по 25.02.2019 года в размере 383 268 руб. 50 коп., исходя из расчета: 790 000 рублей (цена договора) х 939 дней (период просрочки) х 7,75% (ставка рефинансирования на день предъявления претензии) / 300 х 2, в остальной части требований надлежит отказать.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абзаце втором п.34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовой нормы и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 ГК РФ), размер неустойки может быть снижен судом на основании ст.333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, поданного суду.

В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. 

Поскольку в соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ представителем ответчика не заявлено об уменьшении неустойки, суд не усматривает оснований для уменьшения ее размера.

Установив, что права потребителя были нарушены, с учетом характера причиненных истцу страданий, вызванных нарушением ответчиком его прав, учитывая длительность неисполнения обязательства, суд полагает необходимым удовлетворить требование ФИО1 о компенсации морального вреда размере 1 000 рублей. При этом, суд учитывает, что каких-либо тяжких последствий для истца не наступило, взыскание компенсации в большем размере является необоснованным.

Согласно п.9 ст.4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п.3 ст.401 ГК РФ).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п.46 вышеуказанного постановления Пленума при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

Установив, что права потребителя были нарушены, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 192 134 руб. 25 коп. (383 268 руб. 50 коп + 1 000 руб. х 50%).

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения требований потребителя, начиная с 26.02.2019 года по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера 483 рубля в день.

Как разъяснено в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» по смыслу ст.330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника. При этом, день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Исходя из приведенных выше норм материального права, заявленные истцом требования о взыскании с ответчика неустойки по день фактического исполнения обязательства, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ООО «Фирма Челябстройподрядчик» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка с 26.02.2019 года по день фактического исполнения обязательства в размере 408 рублей в день (383 268 руб. 50 коп. / 939 дней просрочки), в остальной части требований надлежит отказать.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ООО «Фирма Челябстройподрядчик» следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 332 руб. 68 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фирма Челябстройподрядчик» в пользу ФИО1: 383 268 рублей 50 копеек - неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.08.2016 года по 25.02.2019 года; 1 000 рублей - компенсацию морального вреда; 192 134 рубля 25 копеек - штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; неустойку с 26.02.2019 года по день фактического исполнения обязательства в размере 408 рублей в день; в удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фирма Челябстройподрядчик» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 332 рублей 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий: Зозуля Н.Е.