Дело № 2 - 1905/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2018

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Бондарева В.В.

при секретаре Латышевой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма

дело по иску 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с данным иском, в котором указал, что между ним и ответчиком 1.09.2017 заключен договор найма № б/н жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Наниматель ФИО2 принял жилое помещение по акту приема-передачи от 01.09.2017.

Однако ФИО2 с ноября 2017 г. перестал производить оплату за наем жилого помещения. По условиям договора найма платежи за найм помещения должны вносится нанимателем ежемесячно не позднее 1-го числа текущего месяца в размере 

<

данные изъяты> рублей в месяц. По состоянию на момент написания заявления размер задолженности ФИО2 по договору найма жилого помещения от 01.09.2017 за период с ноября 2017 г. по июль 2018 г. составляет 

<

данные изъяты> руб.

04.06.2018 ФИО2 была направлена письменная претензия на сумму долга в размере 

<

данные изъяты> рублей за период с ноября 2017 г. по июнь 2018 г. включительно. Однако письменный ответ на претензию не поступил, ФИО2 пояснил, что у него отсутствуют денежные средства на данный момент. 02.07.2018 ФИО2 передана повторная претензия, с просьбой заплатить аренду уже за 9 месяцев в размере 

<

данные изъяты> рублей.

06.07.2018 от ФИО2 поступил ответ о том, что он не в состоянии самостоятельно погасить образовавшуюся задолженность в связи с тяжелым материальным положением. Однако долг в размере 

<

данные изъяты> рублей ФИО2 признал в полном объеме. Мировым судьей 7-го судебного участка Московского района г. Калининграда было отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа в связи с наличием спора о праве. Просит взыскать с ответчика ФИО2 оплату по договору найма жилого помещения б/н от 1.09.2017 в размере 153 000 руб. за период с ноября 2017 г. по июль 2018 г.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. От ответчика имеется заявление, в котором он признает исковые требования в полном объеме и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Финансовый управляющий должника ФИО3 как управляющий требования признал, пояснил суду, что ФИО2 перестал платить с ноября 2017 года, когда его признали банкротом и всеми денежными средствами стал распоряжаться он. Он сказал ФИО2, что на оплату помещений деньги будут переданы после решения суда, поскольку ему эти расходы нужно в Арбитражном суде подтвердить. Какое- либо имущество у ответчика отсутствует, он проживал в квартире вместе с женой. У него был иной источник дохода, ему помогали родственники, и он думал, что продолжат помогать. После смерти мамы у него появились проблемы с доходом. Он общался с ФИО1, сказал, что деньги будут, просил предоставить ФИО2 квартиру для жилья, потому что ему негде жить. В конкурсной массе деньги есть, на 2 ноября назначена процедура завершения банкротства. Он обязан заплатить текущие платежи, но может их подтвердить только по решению суда.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу исковые требования удовлетворить.

Согласно положениям п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 В. является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

1.09.2017 между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю на платной основе во временное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,7 кв. м, кадастровый (условный) номер №. Указанная квартира принадлежит наймодателю на праве собственности на основании договора №957 от 29.03.2010, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.05.2010 сделана запись регистрации №. Наймодатель гарантирует, что он правомочен передавать жилое помещение в наем (поднаем) и гарантирует, что жилое помещение свободно от прав на него третьих лиц, в споре, под арестом или запрещением не состоит (п. 1.1-1.3). Срок найма квартиры устанавливается с 1 сентября 2017 года по 31 июля 2018 года. Договор вступает в законную силу с момента его подписания сторонами (п. 2.1-2.3). Наниматель обязался вносить ежемесячно плату за жилое помещение в порядке, размере и сроки, предусмотренные договором. Плата за наем определена в размере 

<

данные изъяты> руб. в месяц. Первый платеж вносится нанимателем 1 сентября 2017 г. Последующие платежи осуществляются в размере 

<

данные изъяты> рублей не позднее первого дня каждого последующего месяца проживания. Оплата производится в рублях. Факт осуществления платежей подтверждается наймодателем путем выдачи расписок в получении денежных сумм, выплаченных нанимателем (п. 5.1-5.3). Плата за жилое помещение начисляется с момента передачи нанимателю жилого помещения (п. 5.6).

Передача квартиры ответчику подтверждается представленным в материалы дела актом приема – передачи жилого помещения от 1.09.2017, подписанного сторонами.

В связи с наличием задолженности ФИО1 обращался к ФИО2 с письменными претензиями 4.06.2018, 2.07.2018. В ответе, данном ФИО2 от 6.07.2018, сообщалось, что он находится в тяжелом материальном положении, долг в размере 

<

данные изъяты> руб. признает и не отказывается от него.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 2.11.2017 по делу № А21-8787/2017 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура банкротства реализация имущества гражданина. Утвержден финансовым управляющим должника ФИО3, член Ассоциации ВАУ «Достояние».

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 10.09.2018 по делу № А21-8787/2017 ходатайство финансового управляющего ФИО3 о продлении процедуры реализации имущества гражданина в отношении ФИО2 удовлетворено. Продлен срок процедуры реализации имущества гражданина на три месяца до 2.11.2018.

Как следует из решения Арбитражного суда Калининградской области от 2.11.2017, заявление принято к производству 3.10.2017, при этом задолженность, которую просит взыскать истец, образовалась с ноября 2017 г., следовательно, является текущей задолженностью, возникшей после возбуждения дела о банкротстве.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Поскольку ответчиком не представлено суду никаких доказательств, судом сделаны выводы на основании представленных истцом доказательств, при этом ответчик сумму требуемую истцом признал.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Таким образом, суд считает требования истца ФИО1 к ФИО2 по взысканию денежных средств по договору найма жилого помещения от 1.09.2017 в размере 

<

данные изъяты> руб. законными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом понесены расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. (л. 

<

...>), которые подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору найма жилого помещения от 01.09.2017 в размере 153 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4260 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Окончательное решение изготовлено 22 октября 2018 г.

Судья: Бондарев В.В.