63RS0038-01-2019-004806-85

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года г.Самара 

Кировский районный суд г. Самары в составе 

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н., 

при секретаре Парчевской Е.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-155/2020 по иску ООО «Жилуниверсал» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО8 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Жилуниверсал» обратился в суд к ответчикам с иском о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами Кировского района г. Самара на основании решения о выборе способа управления собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г. Самара. Указанный дом передан в управление истцу на основании заключенного между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ООО «Жилуниверсал» договора на управление многоквартирными домами от 29.05.2015 г. Ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> и проживая по указанному адресу, производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с существенным нарушением сроков оплаты установленных законодательством, вследствие чего образовалась задолженность в сумме 202 429,73 руб. за период с 01.07.2015 г. по 31.10.2017 г. 09.06.2015 г. был заключен агентский договор № 18/15-ПД между ООО «Жилуниверсал» и ГУНН Самарской области «ЕИРЦ». В соответствии с п. 2.1. указанного договора, ГУП Самарской области «ЕИРЦ» обязан производить начисление платежей населения, проживающего в жилищном фонде Кировского района городского округа Самара, принятом в управление ООО «Жилуниверсал», за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, в соответствии с действующим законодательством РФ и иными нормативными актами, регулирующими данные отношения. Производить прием и учет поступивших платежей населения за жилищно-коммунальные услуги на отдельный расчетный счет. Управляющая организация ООО «Жилуниверсал» осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирными домами на основании решения о выборе способа управления собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г. Самара, начиная с 01.07.2015 г., соответственно, задолженность жильцов перед управляющей организацией ООО «Жилуниверсал» составляет 202 429,73 руб. за период с 01.07.2015 г. по 31.10.2017 г. Ранее истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа по взысканию солидарно с ответчиков задолженности за жилищно-коммунальные услуги в пользу ООО «Жилуниверсал». Мировым судьей судебного участка № 12 Кировского судебного района г. Самара был выдан судебный приказ № 2-254/2018. Вышеуказанный судебный приказ был отменен 07.03.2019г. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 пользу ООО «Жилуниверсал» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 129 319,07 рублей за период с 01.07.2015г. по 31.12.2016 г.; пени в сумме 24 516,40 руб., а также просят зачесть государственную пошлину при подаче судебного приказа в размере 2 803,68 руб. и взыскать с ответчиков в солидарном порядке госпошлину в размере 3 277,00 рублей (л.д. 2-4).

Согласно уточненным исковым требованиям от 18.11.2019г., истец просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 пользу ООО «Жилуниверсал» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 334 242,72 рублей за период с 01.07.2015г. по 31.03.2019 г.; пени в сумме 94 666,85 руб., а также просят зачесть государственную пошлину при подаче судебного приказа в размере 2 803,68 руб. и взыскать с ответчиков в солидарном порядке госпошлину в размере 7 489,09 рублей (л.д. 83)

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании вновь уточнила заявленные требования, просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 пользу ООО «Жилуниверсал» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 330 864,15 рублей за период с 01.07.2015г. по 31.03.2019 г.; пени в сумме 94 666,85 руб., а также просят зачесть государственную пошлину при подаче судебного приказа в размере 2 803,68 руб. и взыскать с ответчиков в солидарном порядке госпошлину в размере 7 489,09 рублей

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования не признали, считают иск не обоснованным, расчет истца неверный, пени также рассчитаны неверно.

Представитель ответчика ФИО2 – по доверенности ФИО11 в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, пояснив, что считает истцом пропущен срок исковой давности на обращение в суд, срок должен исчисляться с момента отмены судебного приказа, 07.09.2019г., расчет истца неверный. Также пояснил, что ФИО2 готова платить, квартира коммунальная, просил уменьшить размер пеней.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО13 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменного отзыва не представили

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, представили отзыв на иск, решение вопроса об удовлетворении иска оставили на усмотрение суда, просили о рассмотрении дела без участия их представителя. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ возлагается на нанимателя жилого помещения по договору социального найма, арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, члена жилищного кооператива, собственника жилого помещения, лицо, принявшее от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении члены семьи собственника, а также члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с собственником и нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (ч. 3 ст. 31, ч. 2 ст. 69 ЖК РФ). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что истец ООО «Жилуниверсал» на основании договора управления многоквартирным домом от 29.05.2015 г. осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами Кировского района г. Самара на основании решения о выборе способа управления собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г. Самара (л.д. 10-15)

09.06.2015 г. был заключен агентский договор № 18/15-ПД между ООО «Жилуниверсал» и ГУНН Самарской области «ЕИРЦ» (л.д. 16-19)

В соответствии с п. 2.1. указанного договора, ГУП Самарской области «ЕИРЦ» обязан производить начисление платежей населения, проживающего в жилищном фонде Кировского района городского округа Самара, принятом в управление ООО «Жилуниверсал», за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, в соответствии с действующим законодательством РФ и иными нормативными актами, регулирующими данные отношения. Производить прием и учет поступивших платежей населения за жилищно-коммунальные услуги на отдельный расчетный счет. 

Управляющая организация ООО «Жилуниверсал» осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирными домами на основании решения о выборе способа управления собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г. Самара, начиная с 01.07.2015 г. 

Согласно справке с места жительства от 12.12.2019 года, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ», в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1 – заявитель справки, ФИО2 – сестра заявителя, ФИО3 И. – сын заявителя, ФИО4 – сын заявителя, ФИО3 – сын заявителя, ФИО5 – сын заявителя, ФИО12 – племянница заявителя, ФИО7 ВА. – племянница заявителя, ФИО13 – сын заявителя, ФИО14 (несовершеннолетний), – сын племянницы, ФИО15 (несовершеннолетний) – дочь племянницы. Квартира не приватизирована (л.д. 107-108)

Ответчики, проживая по указанному адресу, производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с существенным нарушением сроков оплаты, установленных законодательством, вследствие чего образовалась задолженность по состоянию на 01.07.2015г. в сумме 202 429,73 рублей за период с 01.07.2015 г. по 31.10.2017г., что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 6-9)

12.02.2018г. был вынесен судебный приказ о взыскании солидарно с ответчиков задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 129 319,07 рублей…..

Определением мирового судьи судебного участка № 12 Кировского судебного района г. Самара Самарской области от 07.03.2019 года отменен судебный приказ № 2-254/2018 о взыскании солидарно с ответчиков задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период в сумме 129 319,07 руб. (л.д. 28)

Определением мирового судьи судебного участка № 12 Кировского судебного района г. Самара Самарской области от 11.09.2019 года отменен судебный приказ № 2-1481/2019 о взыскании солидарно с ответчиков задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период в сумме 140 658,56 руб. за период с 01.11.2017г. по 31.03.2019г., пени за период с 11.02.2016г. по 28.02.2019г. в размере 56 359,94 руб.… (л.д. 87)

В связи с частичной оплатой ответчиками задолженности по коммунальным платежам, в судебном заседании 13.02.2020г. представитель истца уточнила заявленные требования, просила взыскать солидарно с ответчиков задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 330 864,15 рублей за период с 01.07.2015г. по 31.03.2019 г.; пени - в сумме 94 666,85 руб.

Ответчик ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО11 в судебном заседании заявили ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании с них задолженности по коммунальным платежам за период с 01.07.2015г. по 01.10.2016г. 

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Поскольку истец обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа 12.02.2018г., просил взыскать с ответчиков сумму задолженности по оплате коммунальных услуг с 01.07.2015г. по 31.12.2016 года, судебный приказ отменен 07.03.2019г., срок исковой давности составляет 3 года, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска ООО «Жилуниверсал» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2015 года по март 2016 года следует отказать. 

Также истец обращался в суд с заявлением о выдаче судебного приказа 05.07.2019г., просил взыскать с ответчиков сумму задолженности по оплате коммунальных услуг с 01.11.2017г. по 31.03.2019 года, судебный приказ отменен 11.09.2019г. 

Согласно сверке расчетов по состоянию на 19.09.2019г., задолженность ответчиков за период с 01.07.2015г. по 19.09.2019г. составляет 346 950,66 руб. (л.д. 92-93)

Из представленной истцом сверки расчетов следует, что задолженность ответчиков по коммунальным платежам за период с сентября 2016 года по март 2019 года составляет 232 884,34рублей.

Таким образом, учитывая частичную оплату ответчиками задолженности по коммунальным платежам, применив срок исковой давности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ООО «Жилуниверсал» и о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2016 года по март 2019 года в сумме 232 884,34 рублей.

Истцом заявлена также ко взысканию неустойка – пени, в порядке ст. 155 ЖК РФ в размере 94 666,85 руб.

Поскольку со стороны ответчиков имела место просрочка исполнения обязательства по оплате оказанных коммунальных услуг, требование ООО «Жилуниверсал» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО13 о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги заявлены правомерно.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и средством восстановления прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, но при этом не должна служить средством обогащения кредитора, суд приходит к выводу, что применением статьи 333 ГК РФ будет достигнут баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что соответствует правовой позиции Конституционного Суда РФ, содержащейся в определении от 21.12.2000 г. N 263-О.

Таким образом, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд приходит к выводу о том, что требуемый размер неустойки подлежит снижению до 10 000 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом представлены документы, подтверждающие уплату госпошлины в размере 2 567,19 руб. (платежное поручение № 2849 от 07.06.2019. - л.д. 31), на сумму 2803,68 руб. (платежное поручение № 3418 от 24.10.2017г. - л.д. 32), на сумму 2 118,22 руб. (л.д. 109 – платежное поручение № 7071 от 12.12.2019г.)

В соответствии со ст.ст. 98,103 ГПК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в пользу истца с ответчиков солидарно подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных требований - в размере 5 528,84 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Жилуниверсал» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в пользу ООО «Жилуниверсал» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2016 года по март 2019 года в размере 232 884,34 рублей, пени в сумме 10 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 528,84 рублей, а всего 248 413 (двести сорок восемь тысяч четыреста тринадцать) рублей 18 копеек.

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2020г.

Председательствующий: О.Н. Кривошеева