Дело №2-1208/2023

№ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Титаренко И.З.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года сроком на три года

представителя ответчика Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № сроком по ДД.ММ.ГГГГ 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

09 октября 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса о взыскании выкупной цены за аварийное жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса о взыскании выкупной цены за аварийное жилое помещение, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца выкупную цену принадлежащего аварийного жилого помещения по 

<

адрес> сумме 840344 руб., прекратить право собственности истца на указанную квартиру после выплаты указанной выкупной цены изымаемого жилого помещения. 

В обоснование искового заявления указывает, что истцу единолично на праве собственности принадлежит жилое помещение по 

<

адрес> 

Заключением межведомственной комиссии по результатам обследования многоквартирного жилого дома: о выявлении оснований для признания многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу. На основании акта межведомственной комиссии Беловского городского округа, составленного по результатам обследования: в выявлении оснований для признания многоквартирного 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу, приняла заключение от ДД.ММ.ГГГГ №: о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. 

Выкупная стоимость непригодного для проживания (аварийного) жилья составляет 840344 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ. было подано заявление от имени Истца к Администрации Беловского городского округа о выкупе стоимости непригодного для проживания (аварийного жилья). В ответ истцу лишь продублировали то, что находится в заключении межведомственной комиссии. На сегодняшний день истец опасается за то, что стены у квартиры рухнут. 

ДД.ММ.ГГГГ судом в порядке подготовки к судебному разбирательству привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу (Беловский отдел) (л.д.1). 

Определением Беловского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца, при отсутствии возражений стороны ответчика (л.д.128-133) назначена судебная строительно-техническая (оценочная) экспертиза, производство по делу приостановлено до получения экспертного заключения, производство экспертизы поручено ООО «ЦНЭиОС». 

Определением судьи Беловского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.192) производство по делу возобновлено, назначено судебное заседание на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ в протокольной форме судом привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Межведомственная комиссия, утвержденная постановлением Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № рассмотрение дела отложено на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.198). 

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, представила письменное уточнение исковых требований, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения. 

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № сроком по ДД.ММ.ГГГГ, поддержала в полном объеме позицию, изложенную в ранее представленном в дело письменном возражении на иск (л.д.121-125), дала суду пояснения. 

В судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ не явились извещенные надлежащим образом о рассмотрении дела истец ФИО1, представители третьих лиц Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу (Беловский отдел), Межведомственной комиссии (л.д.199,201,202). 

Суд, заслушав представителей сторон и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В силу ст.ст.56 и 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) на лицах, участвующих в деле (сторонах) лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства, подтверждающие их требования и возражения. 

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч.1 ст.56 ГПК РФ). Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле (ч.3 названной статьи). Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. 

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч.1 ст.55 ГПК РФ). 

В силу ч.2 ст.150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст.195 ГПК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст.59 ГПК РФ).

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ). 

Материалами дела установлено следующее.

Истцу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве единоличной собственности жилое помещение – 

<

адрес> общей площадью № кв.м., кадастровый № расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

Заключением от ДД.ММ.ГГГГ № Межведомственной комиссии, утвержденной постановлением Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.30,30оборот) выявлены основания для признания многоквартирного дома по 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу, общий физический износ здания составляет 76%.

Из письменных возражений стороны ответчика по делу следует, что квартира у истца находится в собственности и поэтому необходимо нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, срок расселения собственников (нанимателей) и членов их семей указанного многоквартирного дома установлен до 30.12.2028г., в муниципальную адресную программу переселения граждан указанный многоквартирный жилой дом не включен (л.д.121-125). 

Как следует из искового заявления истца, подтверждено документально, 28.02.2023г. было подано заявление от имени Истца к Администрации Беловского городского округа о выкупе стоимости непригодного для проживания (аварийного жилья) в размере 840344 руб. (л.д.103), дан ответ от 15.03.2023г., что жилой многоквартирный дом, расположенный по 

<

адрес> признан аварийным, срок переселения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.104). 

Постановлением Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.31) признан многоквартирный дом по 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения физических лиц зарегистрированных и проживающих в многоквартирном доме по 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. 

Статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации - далее ЖК РФ определяет порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 1 и 8 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа либо по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд не вправе обязать органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа ("Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ)). 

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 данного Кодекса.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" разъяснено, что судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

Таким образом, обязанность совершения действий, предусмотренных статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, возникает у органа исполнительной власти после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

При этом, конкретные сроки, в которые производится отселение жильцов дома, а собственникам необходимо снести аварийный жилой дом, законом не установлен, однако они должны отвечать требованиям разумности. 

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 3 определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1368-О-О, орган местного самоуправления выносит предписание о незамедлительном выселении граждан в случае признания жилого дома (помещения) непригодным для проживания по причине аварийного состояния либо вредоносного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья граждан. 

Факт наличия реальной опасности для жизни и здоровья граждан жилого дома по 

<

адрес> заключением от ДД.ММ.ГГГГ № Межведомственной комиссии (л.д.30,30оборот), общий физический износ здания, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, составляет 76%. 

Согласно заключению эксперта ООО "Центр независимых экспертиз и оценки собственности" № (л.д.138-190,176) Выкупная стоимость непригодного для проживания (аварийного) жилья (Размер возмещения за изымаемое жилое помещение), расположенного по 

<

адрес> по состоянию на 15.08.2023г. с учетом округления составляет: 1172 778 (один миллион сто семьдесят две тысячи семьсот семьдесят восемь) рублей. 

Указанный размер выкупной стоимости стороной ответчика в настоящем судебном заседании не оспорен, ходатайства о назначении повторной судебной экспертизы ответчиком не заявлено. 

Руководствуясь вышеизложенными нормами закона, представленными в дело доказательствами, рассмотрев сложившийся спор в пределах заявленных исковых требований с учетом их уточнения, и принимая во внимание, что жилое помещение истца, расположенное в аварийном жилом доме, является для него единственным, а иного в ходе рассмотрения дела суду не представлено, установленный ответчиком срок отселения граждан из указанного жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ не отвечает принципу разумности, поскольку предполагает дальнейшую эксплуатацию дома, состояние которого представляет реальную угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право требования взыскания с ответчика выкупной стоимости жилого помещения независимо от установленных сроков для переселения и реализации мероприятий, предусмотренных статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В связи с изложенным, суд полагает обязать Администрацию Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса осуществить изъятие принадлежащего ФИО1 жилого помещения – 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый № расположенной в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> путем выкупа. 

Взыскать с Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт №) выкупную стоимость жилого помещения – 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый № расположенной в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> размере 1172 778 (один миллион сто семьдесят две тысячи семьсот семьдесят восемь) рублей. 

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженки 

<

адрес> на жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый № расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> после выплаты в ее пользу выкупной стоимости указанного жилого помещения. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Администрацию Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса осуществить изъятие принадлежащего ФИО1 жилого помещения – 

<

адрес> общей площадью № кв.м., кадастровый № расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> путем выкупа. 

Взыскать с Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт №) выкупную стоимость жилого помещения – 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый № расположенной в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> размере 1172 778 (один миллион сто семьдесят две тысячи семьсот семьдесят восемь) рублей. 

Прекратить право собственности ФИО1, № г.рождения, уроженки 

<

адрес> на жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый № расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> после выплаты в ее пользу выкупной стоимости указанного жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме судом принято 16.10.2023 года. 

Судья Т.С.Гуляева