УИД: 66RS0011-01-2020-000301-34

№ 2-455/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 26 мая 2020 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре Ивакиной О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1

к 

Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» 

о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Во владении истца имеется жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В исковом заявлении истец просит:

- признать за истцом право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ** кв.м., жилой -** кв.м.,

- сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном виде.

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в письменном отзыве указал, что жилой дом 

<

адрес> муниципальной собственностью муниципального образования город Каменск-Уральский не является, в реестре учета муниципальной собственности не числится. Вопрос о разрешении исковых требований по существу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Органа местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 2 вышеназванной статьи, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно Федеральному Закону от 17 ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в РФ», строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения на строительство, разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил. 

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью ** кв.м., кадастровый № (л.д. 34, 35-38). 

Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ** кв.м., кадастровый № (л.д. 32, 33).

Согласно уведомлению Органа местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» от ** года № следует, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Каменск-Уральский, утвержденными Решением Городской Думы города Каменска-Уральского от 28.04.2010 № 202, земельный участок по 

<

адрес> кадастровым номером №, расположен в границах санитарно-защитной зоны производственного предприятия. жилая застройка является видом запрещенного использования земельного участка, расположенного в границах санитарно-защитной зоны производственного предприятия.

Земельный участок находится в двух территориальных зонах: Ж-1 (зона индивидуальной жилой застройки) на территории общего пользования (л.д. 46).

Из представленного технического заключения (л.д. 10-19) следует, что несущие и ограждающие конструкции теплого пристроя к дому 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. Произведенные при реконструкции строительные мероприятия рассматриваемого жилого дома не повлияли на несущую способность конструкции основного строения. Для дальнейшей эксплуатации жилой дом пригоден. Обследование помещения жилого дома пригодны для постоянного проживания. Согласно требованиям ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» конструктивные элементы жилого дома находятся в нормальном состоянии.

Согласно заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по Свердловской области в городе Каменск-Уральский, Каменскому районе, Сухоложском и Богдановическом районах» от ** года установлено, что самовольно возведенное строение (теплый пристрой к жилому дому 

<

адрес>) соответствует требованиям СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»; СП 2.1.5.1059-01 «Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения»; СанПиН 2.1.5.980-00 «гигиенические требования к охране поверхностных вод»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция»; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 30-31).

Учитывая, что самовольные строения не нарушают градостроительные нормы и правила, расположены на земельном участке, права и законные интересы других лиц не нарушаются, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать его право на самовольную постройку.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью общей площадью ** кв.м., жилой – ** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, площадью общей площадью ** кв.м., жилой – ** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 мая 2020 года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М. И. Безукладникова