Дело № 2-675/2024

УИД 74RS0012-01-2024-000807-73

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

5 августа 2024 год село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Долгова С.С., 

при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района Челябинской оласти к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

Установил:

Управление по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района Челябинской области обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности.

В обоснование иска указано, что на основании постановления администрации Варненского муниципального района от 27 яваря 2014 года №40 Управление по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района заключило с ФИО6 договор аренды № № от 27.01.2014 года земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный 

<

адрес> для сельскохозяйственного производства. Согласно выписке из ЕГРН от 10.07.2024 года, право аренды на указанный участок ФИО7 впоследствии переуступил по договору переуступки прав и обязанностей от 13.12.2016 года ФИО1 Договор аренды недвижимого имущества заключен сроком на 15 лет (с 27.01.2014 г. по 27.01.2029). Согласно Выписке из ЕГРН от 10.07.2024 года, арендатором является ФИО1 В соответствии с п.п. 3.2 п. 3 договора аренды и расчетных платежей к договору, размер арендной платы за пользование земельным участком: в 2022 году составляет 13 276 рублей 15 копеек, в 2023 году составляет 17 213 рублей 40 копеек. Согласно п.п. 3.1 п. 3 Договора плата за аренду земли перечисляется Арендатором не позднее 15 ноября текущего года. В связи с нарушением ответчиком условий договор в части оплаты арендных платежей более двух платежных периодов, в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности от 22.03.2024, с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. Должнику было предложено погасить долг в добровольном порядке до 22.04.2024. Согласно п.п. 5.1 п. 5 Договора аренды в случае просрочки арендных платежей, ответчик уплачивает пени в размере 0,1 % задолженности за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п. 3.1 Договора. Ответчику была начислена пени в размере 12 132 рублей 79 копеек за 2022 год, 2023 год по состоянию на 11.07.2024. По состоянию на 11.07.2024 ответчиком арендная плата за использование земельным участком по договору аренды не произведена. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 30 489 рублей 55 копеек, пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 12 132 рублей 79 копеек, также расторгнуть договор аренды №08 от 27.01.2014 года. 

Представитель Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, мнения по делу не представил.

Учитывая указанные обстоятельства, суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что согласно договору аренды № № от 27.01.2014 Управление по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрация Варненского муниципального района Челябинской области (арендодатель) предоставили ФИО8 в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный 

<

адрес>, для сельскохозяйственного производства. (л.д. 5-10).

Согласно Выписке из ЕГРН от 10.07.2024 года, арендатором вышеуказанного земельного участка, в связи с заключением Договора переуступки права аренды земельного участка от 13.12.2016 года является ФИО1 (л.д.11-17).

Согласно пп. 3.1 п. 3 договора аренды, арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года. 

Согласно пп. 4.1.1 п. 4 договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы, а также в случае нарушения других условия договора.

В соответствии с расчетными платежами, арендная плата за предоставленный земельный участок ФИО1 составила за 2022 год – 13 276 рублей 15 копеек, за 2023 год – 17 213 рублей 40 копеек (л.д.24-25). За несвоевременную уплату арендных платежей начислены пени по состоянию на 11.07.2024 г. в размере 12 132 рублей 79 копеек.

22 марта 2024 г. в адрес ФИО1 была направлена претензия, с требованием в срок до 22 апреля 2024 г. внести арендную плату (л.д. 21).

Доказательств подтверждающих оплату ответчиком арендной платы по договору аренды суду не предоставлено, на основании изложенного суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды арендодатель имеет право расторгнуть договор при систематическом (в течении двух платежных периодов) не внесении или неполном внесении арендной платы и других оговоренных договором платежей.

Из представленных истцом доказательств усматривается, что ФИО1 систематически, за два года не уплачивал арендные платежи.

При указанных обстоятельствах, имеются основания для расторжения договора аренды № 08 от 27 января 2014 г.. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ «издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований» в связи с изложенным с ответчика ФИО1 надлежит взыскать государственную пошлину в доход бюджета Варненского муниципального района Челябинской области, в размере 1 478 рублей 67 копеек.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района Челябинской области удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 

<

данные изъяты>) в пользу Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района (ИНН №) задолженность по арендной плате в размере 30 489 (тридцать тысяч четыреста восемьдесят девять) рублей 55 копеек, пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 12 132 (двенадцать тысяч сто тридцать два) рубля 79 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 08 от 27 января 2014 г., заключенный между Управлением по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района Челябинской области и ФИО9

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Варненского муниципального района Челябинской области в размере 1 478 (одна тысяча четыреста семьдесят восемь) рублей 67 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.С. Долгов