УИД: 31RS0007-01-2023-001567-87 № 2-1275/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 августа 2023 года г. Губкин Белгородской области

Губкинский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Потрясаевой Н.М.,

при секретаре Беспаловой Ю.А.,

в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон по делу,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе долей в натуре, признании выделенных помещений жилым домом блокированной застройки,

установил:

После смерти 16 сентября 2022 ФИО1 открылось наследство в виде в виде ? доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в права наследования по завещанию вступили племянники – ФИО2 ФИО3, выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию по ? доле каждому.

Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании договора купли-продажи от 07.07.2003. 

Дело инициировано иском ФИО2, ФИО3 (истцы), в котором они, с учетом уточнения исковых требований, просят прекратить право общей долевой собственности по ? доли за каждым, на жилой дом, площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес>, признать право общей долевой собственности по ? доле за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

В судебное заседание истцы представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные уточненные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО5 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. ст. 218, 219, 1111, 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Как следует из материалов дела, в настоящий момент ФИО2, ФИО3 (истцы) принадлежит на праве собственности на основании Свидетельств о праве на наследство по завещанию от 10.04.2023 по наследственному делу №, выданным нотариусом Губкинского нотариального округа Белгородской области ФИО6 по ? доле на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. (л.д. 16,18-28).

ФИО4 (ответчик) на праве собственности на основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с расположенным на нем частью жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. (л.д. 29-31,88-93).

Как следует из материалов дела, спорный жилой дом является одноэтажным, состоит из двух квартир, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены фактически на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, могут эксплуатироваться автономно. Каждая квартира имеет свой кадастровый номер: 

<

адрес> - кадастровый №, 

<

адрес> - кадастровый №.

Между сторонами в настоящий момент сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком.

Указанные факты подтверждаются инвентарным делом, межевым планом, исследованными в судебном заседании. (л.д. 64-86,94-107,110-129)

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в своей собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно.

Конституционное право граждан иметь в своей собственности имущество, свободно по своему усмотрению распоряжаться им, передавать имущество по наследству, получать причитающееся ему, в том числе, и по наследству имущество, относится к основным правам человека, и заключается, в том числе, и в обеспечении государством стабильного, постоянного, основанного на законе права граждан приобретать имущество в собственность на установленных законом основаниях, в том числе и в порядке его приватизации.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено.

Данное определение предусмотрено пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Гражданский кодекс РФ также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст. 558). Таким образом, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений общего пользования.

Согласно части 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из части 2 статьи 252 ГК РФ следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доле в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли.

В соответствии с частью 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Исходя из смысла, придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом жилых помещений между сособственниками в натуре должен соблюдаться баланс интересов.

Как следует из разъяснений пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Поскольку, как установлено в судебном заседании, спорный жилой дом является двухквартирным, в собственность истцов перешла квартира номер 1, общей площадью 26,1 кв.м., доля каждого в праве собственности составляет по ?, а не по ? доле в праве.

Доводы истцов об отсутствии в связи с этим возможности распорядиться своим имуществом, суд находит убедительными, подтвержденными материалами дела.

Учитывая обстоятельства дела, давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истцов, в отсутствие возражений ответчика, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

О взыскании судебных расходов истцы не просят.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования истцов ФИО2, ФИО3 признать обоснованными.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 по ? доли за каждым, на жилой дом, площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, 

за ФИО2, ФИО3,

по ? доле за каждым.

Решение является основанием для регистрации права собственности в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение одного месяца, с подачей апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

Судья Н.М.Потрясаева