Решение

Именем Российской федерации

10 сентября 2020 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

с участием старшего помощника прокурора Абаимовой Е.А.

при секретаре Ермиловой Р.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4472 по иску АО КБ «Росинтербанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1, ФИО2, ФИО5, несовершеннолетним ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

Установил:

АО КБ «Росинтербанк» в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО5, несовершеннолетним ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование требований ссылается на то, что 

<

дата> между АКБ «Московский Залоговый банк» (ЗАО) правопреемником которого является АО КБ «РосинтерБанк», и ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО3 был заключен Кредитный договор 

<

номер>/КФ о предоставлении кредита, в соответствии с условиями которого, Кредитор предоставил заемщику денежные средства (кредит) в сумме 2 162 000,00 рублей с процентной ставкой в размере 14%, обеспечением выполнения Заемщиком своих обязательств по Договору является залог недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно Приказу Банка России от 19.09.2016г. № ОД-3143 назначена временная администрация по управлению АО КБ «Росинтербанк» и Приказом от 19.09.2016г. №ОД-3141 отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением арбитражного суда 

<

адрес> от 14.11.2016г. АО КБ «РосинтерБанк» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на ГК «АСВ». Ввиду неисполнения Заемщиками обязательств по Кредитному договору и образования значительной задолженности, АО КБ «Росинтербанк» было вынуждено обратиться в суд с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог. 30.11.2010г. решением Раменского городского суда Московской области по делу 

<

номер> с ответчика в пользу АО КБ «Росинтербанк» взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на квартиру. Решение вступило в силу, выдан исполнительный лист.

<

дата>. судебным приставом-исполнителем УФССП по Московской области Раменским районным отделом судебных приставов было возбуждено исполнительное производство 

<

номер>. 

<

дата> судебным приставом-исполнителем Раменского районным отделом судебных приставов по 

<

адрес> по России вынесено Постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

дата>. право собственности на квартиру было зарегистрировано на АО КБ «РосинтерБанк». Таким образом, истец является собственником спорного жилого помещения, право на проживание в котором у ответчиков утрачено. 05.06.2020г. АО КБ «РосинтерБанк» направило ответчикам повторное требование о добровольном выселении из жилого помещения, передачи ключей от квартиры, и вывоза личных вещей. Ответчики требование Банка до настоящего времени не выполнили.

В судебном заседании представитель истца АО КБ «Росинтербанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» отсутствовал. Ранее просил рассматривать дело в свое отсутствие (л.д.49).

Ответчик ФИО1 и ответчик ФИО4, он же законный представитель несовершеннолетней ФИО4 исковые требования признали. 

Ответчик ФИО5, она же законный представитель несовершеннолетней ФИО3 не явилась. Представила письменное заявление, в котором просит дело рассматривать в свое отсутствие.

Третье лицо МУ МВД России «Раменское» представитель не явился, возражений не представил.

С учетом мнения ответчиков и старшего помощника прокурора ФИО7 судом постановлено рассмотреть дело при указанной явке.

Заслушав ответчиков, мнение прокурора, проверив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Как следует из положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из п.1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что решением Раменского городского суда от 

<

дата> частично удовлетворены требования ЗАО АКБ «Московский залоговый банк» с ответчиков в пользу АО КБ «Росинтербанк» взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на квартиру по адресу: по адресу: 

<

адрес> (л.д.16-18).

Определением Раменского городского суда от 

<

дата> произведена замена АКБ «Московский залоговый банк» (ЗАО) его правопреемником – ЗАО «КБ «Росинтербанк» (л.д.19).

Решением арбитражного суда г. Москвы от 

<

дата>. АО КБ «РосинтерБанк» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на ГК «АСВ» (л.д.24-26).

08.07.2013г. судебным приставом-исполнителем УФССП по Московской области Раменским районным отделом судебных приставов было возбуждено исполнительное производство 

<

номер>. 

31.08.2018г. судебным приставом-исполнителем Раменского районным отделом судебных приставов по Московской области по России вынесено Постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника - квартиры по адресу: 

<

адрес>, взыскателю ЗАО КБ «Росинтербанк» (л.д.15).

03.09.2019г. право собственности на квартиру было зарегистрировано за АО КБ «РосинтерБанк» (л.д.14).

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы проживающими: ФИО1, ФИО2, ФИО5, несовершеннолетние ФИО3, и ФИО4 (л.д.45).

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что спорная квартира являлась предметом залога, на нее было обращено взыскание на основании вступившего в законную силу решения суда; в процессе исполнения решения и обращения взыскания на заложенное имущество право собственности на квартиру в установленном законом порядке перешло к АО КБ «Росинтербанк», суд полагает, что имеются основания для прекращения права пользования и выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

Данное решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства на основании подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713). 

Руководствуясь п. 1, 2 ст. 209, 304 ГК РФ, ч. 1 ст. 30, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования АО КБ «Росинтербанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО5, несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО1, ФИО2, ФИО5, несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес> выселить указанных лиц из жилого помещения по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 11 сентября 2020 года