50RS0005-01-2021-002824-86

№ 2-2103/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2021 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Осиповой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10, ФИО2 ФИО11 и ФИО3 ФИО12 к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании жилого дома домом блокированной застройки,

при участии: представителя истцов по доверенности – ФИО4 ФИО13 представителя ответчика по доверенности ФИО5 ФИО14., 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Дмитровского городского округа Московской области с требованием о признании за истцами жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> блокированным жилым домом. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что Постановлением Главы Администрации Дмитровского района № от ДД.ММ.ГГГГ за Дмитровскими электрическими сетями был закреплён в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок под жилым домом № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., о чём был выдан государственный Акт на право пользования землёй. Распоряжением № отДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес> был передан на баланс МП «Яхромское ПТО городского хозяйства». Жилой дом принадлежащий ФГУП «Канал им.Москвы» был снят с баланса предприятия, а так же Канал имени Москвы отказался от права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под жилым домом. Земельный участок с кадастровым номером № категория земли - Земли населённых пунктов, разрешённое использование - под жилой дом. Постановлением Администрации Дмитровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-П было признано утратившим силу Постановление № о закреплении земельного участка по жилым домом № по 

<

адрес> и прекращено право постоянного пользования на земельный участок. Истцы являются сособственниками жилого одноэтажного дома по адресу 

<

адрес>, однако, по документам за ФИО1 ФИО15 значится часть жилого дома, а за ФИО2 ФИО16 и ФИО3 ФИО17., значатся квартиры. Жилой дом не находится в долевой собственности, имеются отдельные выходы на прилегающий земельный участок, отдельно газоснабжение и водоснабжение.

В судебное заседание истцы, извещенные о времени рассмотрения дела, не явились, надлежаще извещены.

Представитель истцов исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению.

Истцы ссылаются на то, что у них в собственности находятся не квартира, а части жилого дома, ФИО1 ФИО18 является собственником части жилого дома, входы обособленные, общие инженерные сети отсутствуют, в доме нет лестничных площадок, лестниц, коридор и технических этажей, истцами сложился порядок пользования, помещения разделены капитальной стеной, на основании чего дом является домом блокированной застройки.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы Администрации Дмитровского района №№ от ДД.ММ.ГГГГ года за Дмитровскими электрическими сетями был закреплён в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок под жилым домом № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., о чём был выдан государственный Акт на право пользования землёй; распоряжением № отДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес> был передан на баланс МП «Яхромское ПТО городского хозяйства»; жилой дом принадлежащий ФГУП «Канал им.Москвы» снят с баланса предприятия, Канал имени Москвы отказался от права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под жилым домом; земельный участок с кадастровым номером № категория земли - Земли населённых пунктов, разрешённое использование - под жилой дом. Постановлением Администрации Дмитровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-П было признано утратившим силу Постановление № о закреплении земельного участка по жилым домом № по 

<

адрес> и прекращено право постоянного пользования на земельный участок.

ФИО1 ФИО19 на основании Договора о передаче доли дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ приватизировала помещение № в жилом доме по адресу 

<

адрес>. Решением Дмитровского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ за мной признано право собственности на часть жилого дома помещение №общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., о чём мне было выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, объект права часть жилого дома. Согласно выписке из ЕГРН за мной значится часть жилого дома, вид жилого помещения квартира; ФИО2 ФИО20 является собственником 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из двух комнат, расположенных на первом этаже одноэтажного бревенчатого дома по адресу 

<

адрес> На данную квартиру выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 ФИО21 является собственником 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>

Указанные квартиры расположены в пределах объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № с видом.

В отношении спорного объекта недвижимости, принадлежащих истцам в ЕГРН внесены сведения о виде жилого помещения, как квартире.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ).

В силу положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Учитывая вышеизложенное, также применяя во внимание, ст., ст. 1,7 Земельного кодекса РФ, суд исходит из того, что данные положения закона устанавливают прямой запрет на постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на помещения в жилом доме, при том, что в случае удовлетворения требований иска об изменении вида жилого помещения с квартиры на часть жилого дома указанный дом подлежит отнесению к объектам блокированной застройки, так как помещения в его составе будут иметь общую стену между собой, принадлежа разным собственникам, также для блокированной жилой застройки установлен код 2.3 вида разрешенного использования земельного участка согласно классификатору, а вид разрешенного использования земельного участка, на которых расположен жилой дом, не допускает размещение на них объектов блокированной застройки, в связи с чем, признание квартиры частью жилого дома нарушит требование закона об использовании земель в соответствии с видом разрешенного использования и целевого назначения.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены, поскольку судебной защите подлежит нарушенное право.

Истцы не предоставили доказательств нарушения свих прав, существует административно-публичный порядок обращения граждан в ведомственный муниципальный фонд с заявлением о переводе квартиры в жилое помещение, которым истец не воспользовался.

Таким образом, удовлетворении требований истца надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 57, 67, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО22, ФИО2 ФИО23 и ФИО3 ФИО24 к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья 

Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина