РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

гражданское дело № 2 (1) - 1162/21

г. Бузулук 22 июля 2021 года 

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,

при секретаре Бажуткиной Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО2 Л, действующей на основании доверенности от ** ** ****, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 С к администрации муниципального образования город Бузулук Оренбургской области о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок, с участием третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора – Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Паровозник-3», 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к администрации МО г.Бузулука Оренбургской области, в котором просил признать договор купли-продажи состоявшимся от ** ** ****.

Признать право собственности за истцом земельный участок 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что ВВ приобрела ** ** **** в собственность земельный участок 

<

адрес> ** ** **** истец купил указанный земельный участок. Документы не были своевременно оформлены на истца в компетентных органах. С момента купли-продажи земельного участка истец владеет и пользуется земельным участком, содержит его за свой счет - оплачивает членские взносы в СО «Паровозник»-3, установил индивидуальный счетчик электроэнергии, завозил на свой участок чернозем и перегной, забурил и оплатил индивидуальную скважину воды.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования, уточнив основания иска, просила их удовлетворить с учетом уточнений: признать право собственности на земельный участок за истцом, 

<

адрес> 

Представитель ответчика администрации МО г.Бузулук Оренбургской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – СНТ «Паровозник-3» в лице председателя ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

На основании статьи 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.

Пунктами 2,3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктами 1,6 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пунктов 1, 4 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пунктах 15, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Анализ установленных по делу обстоятельств в соответствии с приведенными правовыми нормами и разъяснениями высших судебных инстанций позволяет суду сделать следующие выводы.

Из материалов дела следует, что ВВ принадлежит по праву частной собственности земельный участок, 

<

адрес> 

Как следует из расписки от ** ** ****, ВВ продала, а ФИО1 купила земельный участок 

<

адрес>

ФИО1 пользуется земельным участком № с ** ** **** и содержит в хорошем состоянии. Соблюдает противопожарные требования. Задолженности садовому товариществу не имеет, что следует из справки председателя Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Паровозник-3».

Свидетели НА, ГЮ подтвердили в ходе судебного заседания по делу, что на протяжении более пятнадцати лет ФИО1 открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости – обрабатывает земельный участок, собирает урожай, обустраивает земельный участок, пользуется земельным участком как своим собственным. 

Квитанциями к приходному кассовому ордеру подтверждается оплата ФИО1 членских взносов в СНТ СН «Паровозик-3». 

При таких обстоятельствах пользование спорным имуществом более 15 лет, несение бремени его содержания, обеспечение его сохранности свидетельствуют о владении открыто, непрерывно и как своим собственным. Владение истца следует признать добросовестным, так как, передав по расписке деньги за спорный земельный участок, он полагал, что приобрел право собственности на него. В настоящее время у истца отсутствует возможность защитить свое право – зарегистрировать право собственности на имущество. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости в порядке приобретательной давности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,234 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 С к администрации муниципального образования город Бузулук Оренбургской области о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 С, право собственности на земельный участок, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

судья Бузулукского районного суда Н.В. Быкова 

Решение в окончательной форме принято 29 июля 2021 года. 

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 (1) - 1162/21 в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0008-01-2021-001132-03.