Дело № 2-2629/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года г. Омск

Советский районный суд города Омска в составе 

председательствующего судьи Бузуртановой Л.Б., 

при секретаре Максименко О.И.,

с участием прокурора Шеиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о выселении. В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира № адрес в доме № 55 адрес по адрес в адрес. 03.06.2003г. он вселил и зарегистрировал в указанной квартире ответчика. Вместе с семьей ответчика истец в квартиру не вселялся, совместно с ними не проживал, письменного соглашения о порядке пользования жилым помещением с ответчиком не заключал. Ответчик обещал оплачивать коммунальные услуги, проводить текущий и плановый ремонт квартиры. Ответчик без согласия истца произвел в квартире перепланировку, оформлять документы на которую отказался. Также отказался предоставлять истцу квитанции об оплате коммунальных услуг и выселить из квартиры ФИО6, которую вселил без согласия истца. 09.06.2017г. ответчику направлено предупреждение о прекращении права пользования квартирой № адрес «В» по адрес в адрес со снятием с регистрационного учета до 20.06.2017г., которое до настоящего момента ответчиком не исполнено. Просит выселить ответчика ФИО2 из квартиры № адрес дома № адрес адрес» по адрес в адрес и снять его с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования. Суду пояснил, что он, как собственник жилого помещения, вселил ответчика в спорную квартиру в 2003г. с семьей, в квартире зарегистрирован только ответчик. В дальнейшем ответчик расторг брак, в связи с чем выезжал из квартиры. После смерти бывшей супруги он снова стал проживать в спорной квартире, куда вселил сожительницу ФИО7 Ответчик без его согласия произвел в квартире перепланировку, но оформлять документы отказался, в связи с чем он вынужден нести расходы, которые, как ему пояснили, составят порядка 60 000,00 рублей. Также ответчик отказался предоставлять ему квитанции об оплате коммунальных услуг и выселить из квартиры ФИО6 Он не проживал в спорной квартире совместно с ответчиком, у них самостоятельный бюджет, ответчик не является членом семьи. Добровольно выселиться из квартиры ответчик отказывается, на его предупреждение не отреагировал. Он намерен продать спорную квартиру, в связи с чем просит выселить ответчика.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что квартира приобреталась за счет совместных с истцом денежных средств, однако, была зарегистрирована на истца с целью уклонения от уплаты налога. Считает, что исковое заявление основано на выдуманном истцом конфликте, в связи с чем просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований, поддержал представленный по делу письменный отзыв.

Третье лицо ФИО5 участия в судебном заседании не принимала, о рассмотрении дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО9, являющаяся племянницей ФИО1, пояснила суду, что собственником спорной квартиры является ФИО1, но ФИО1 и ФИО5 в ней никогда не проживали. ФИО3 продал квартиру в адрес, после чего они купили спорную квартиру. В квартире требовался ремонт, который сделал ФИО3

Выслушав участников процесса, заслушав свидетеля, заключение прокурора, полагавшей, что требования истца о выселении подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Частью 1 ст. 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ и п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Действующее законодательство предусматривает принципы беспрепятственного осуществления прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1 ст. 1 ГК РФ, ч. 1 ст. 1 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений.

Согласно положениям указанной нормы права, жилищные права и обязанности возникают не только из оснований, предусмотренных законодательством, но и действий участников этих отношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Как следует из ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по смыслу указанных положений жилищного законодательства, граждане, вселенные собственником в соответствии с правилами статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, приобретают равное с собственником и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. За бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения право пользования им не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего. Членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. 

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Оценивая право ответчика в рассматриваемом случае на пользование спорным жилым помещением суд учитывает следующее.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации прав, адрес «В» по адрес в адрес принадлежит по праву собственности ФИО1. 

Из выписки из копии лицевого счета следует, что в квартире с ..... постоянно зарегистрирован ФИО3 (л.д. 39).

Из искового заявления и пояснений истца, данных в судебном заседании, следует, что ответчик ФИО3 был вселен в указанное жилое помещение с его согласия, при условии, что им будет осуществляться оплата коммунальных услуг и текущий ремонт помещения, однако, без согласия истца в спорном жилом помещении произведена перепланировка, вселена сожительница ответчика ФИО7 Договор найма между сторонами не заключался, ответчик, по смыслу положений Жилищного кодекса РФ не является членом его семьи, волеизъявление истца на дальнейшее проживание ответчика в квартире в настоящий момент отсутствует.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 подтвердила, что в квартире адрес по адрес в адрес, принадлежащей ФИО1, проживает ФИО3

Из указанного следует что, ответчик был вселен в спорное жилое помещение с согласия истца, однако сам истец в него не вселялся, проживает отдельно с супругой, договоров найма с ответчиком истец не заключал, членом своей семьи по смыслу положений Жилищного кодекса РФ, ответчика не считает.

Доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что, будучи собственником помещения ФИО1, вправе требовать выселения ФИО3 из спорного жилого помещения, проживание ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу, вопреки его волеизъявлению, создает препятствия в реализации правомочий собственника в отношении недвижимого имущества.

Доводы ответчика об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, а также обстоятельства приобретения квартиры, не могут быть учтены судом в отсутствие каких-либо письменных соглашений заключенных между сторонами о пользовании спорным жилым помещением.

На основании изложенного, требования истца о выселении ответчика ФИО8 подлежат удовлетворению.

Удовлетворение требований истца влечет снятие ответчика с регистрационного учета в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. N 713"Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", п.п. е, п. 31 раздел 5, «снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда». 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО3, .... года рождения, из квартиры № 

<

данные изъяты> дома № 

<

данные изъяты> по адрес в адрес.

Взыскать с ФИО3, .... года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>