Дело № 2-1927/2017

16 августа 2017 года

г. Котлас

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Виричевой Е.В.,

при секретаре Башлыковой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 августа 2017 года в г. Котласе гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Континент» к ФИО2 ичу, ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, неустойки,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Континент» обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 88400 рублей, неустойки за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 1972 рублей 00 копеек. В обоснование требований указано, что __.__.__ ООО «Континент» заключило с ФИО2 и ФИО1 договор участия в долевом строительстве многоквартирного .... в г. Котласе Архангельской области. По условиям договора участникам строительства предоставлялась ...., при этом было установлено обязательство участников долевого строительства по компенсации затрат застройщика по созданию дополнительной площади в случае, если фактическая площадь квартиры превысит инвестируемую площадь. .... квартиры составила .... кв. м, а фактическая согласно технической документации – .... кв. м. Сумма компенсации затрат застройщика составила 88400 рублей (3,4 кв. х 26000 руб.). На требование застройщика компенсировать понесенные затраты ФИО2 и ФИО1 не ответили.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 на требованиях настаивал по доводам искового заявления.

Ответчики ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, возражений по иску не заявили. 

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в отсутствие ответчиков, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав представителя истца ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно частям 1, 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В судебном заседании установлено, что __.__.__ между ООО «Континент» (застройщиком) и ФИО2, ФИО1 (дольщиками) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: Архангельская область, г. Котлас, .....

Договор прошел государственную регистрацию __.__.__.

В соответствии с данным договором застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом, указанный выше, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику квартиру, а дольщик обязался принять долевое участие в строительстве указанного дома и оплатить обусловленную договором цену и принять однокомнатную квартиру под строительным № на .... этаже, общей проектной площадью .... кв. м, без внутренней отделки с выполненными в ней работами согласно перечню, приведенному в пункте 7.4 договора.

Многоквартирный жилой .... в г. Котласе Архангельской области введен в эксплуатацию __.__.__.

Как установлено решением Котласского городского суда Архангельской области от 26 апреля 2017 года по делу по иску ФИО2 и ФИО1 к ООО «Континент» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, __.__.__ ФИО1, действующей за себя и за ФИО2, подписан акт приема-передачи ..... В квартиру ответчики вселились во второй половине января 2017 года.

В связи с тем, что фактическая площадь квартиры превысила инвестируемую площадь, истец направил ответчикам требование о доплате разницы между инвестируемой и фактической площадью квартиры в размере 88400 рублей.

Ответчики данное требование не исполнили, в связи с чем истец просит взыскать с них задолженность по договору в указанном размере.

Цена договора согласно пункту 3.1 определена как произведение фактической площади объекта долевого строительства на цену 1 кв. м площади объекта долевого строительства.

Цена 1 кв. м площади (инвестируемой и фактической) объекта долевого строительства составляет 26000 рублей (пункт 3.2).

Согласно пунктам 1.4, 1.5, 3.3 договора проектная общая площадь объекта долевого строительства и инвестируемая площадь объекта долевого строительства составляет .... кв. м, стоимость которой равна 1040000 рублей.

Обязательство ответчиков по уплате 1040000 рублей за инвестируемую площадь объекта долевого строительства исполнено.В соответствии с пунктом 3.4 договора в случае, если по данным органа технической инвентаризации фактическая площадь объекта долевого строительства превысит инвестируемую площадь, указанную в пункте 1.5 договора, участники до подписания акта приема-передачи квартиры производят компенсацию затрат застройщика по созданию дополнительной площади, исходя из цены 1 кв. м, указанной в пункте 3.2 договора, путем внесения дополнительных инвестиционных денежных средств на расчетный счет застройщика согласно выставленному счету.

Под фактической площадью объекта долевого строительства понимается согласно пункту 1.6 договора сумма общей площади квартиры и площади помещений вспомогательного использования (лоджий и балконов), которая определяется по окончании строительства многоквартирного дома на основании обмеров, произведенных органом технической инвентаризации, и составления технического паспорта на многоквартирный дом и квартиру.

Согласно пункту 3.5 договора уплата суммы, рассчитанной в результате определения фактической площади объекта долевого строительства в порядке, указанном в пункте 3.4 договора, производится участниками в течение пяти рабочих дней с даты получения от застройщика соответствующего уведомления (счета).

Согласно приложению № 1 к договору от __.__.__ общая площадь квартиры должна составлять .... кв. м, из которых площадь комнаты – .... кв. м, кухни – .... кв. м, прихожей – .... кв. м, санузла – .... кв. м, лоджии .... кв. м.

Согласно технической документации на .... в г. Котласе Архангельской области, исполненной ООО «ГеоНед», справки ООО «ГеоНед» от __.__.__, фактическая площадь вышеуказанной квартиры составляет .... кв. м, из которых площадь комнаты – .... кв. м, кухни – .... кв. м, прихожей – .... кв. м, санузла – .... кв. м, лоджии – .... кв. м.

Изложенное свидетельствует о том, что фактическая площадь объекта долевого строительства превысила предусмотренную инвестируемую площадь на 3,4 кв. м (....).

То обстоятельство, что в техническом плане площадь квартиры указана без учета лоджии и составляет .... кв. м, а в технической документации площадь квартиры рассчитана с учетом понижающего коэффициента на лоджию (0,5) и составляет .... кв. м, не изменяет фактическую площадь объекта и не влечет изменения условий договора, оговоренных сторонами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Поскольку стороны при заключении __.__.__ договора предусмотрели возможность изменения цены договора в случае возведения объекта долевого строительства, площадь которого отличается от инвестируемой, то на ответчиках лежит обязанность по компенсации затрат застройщика на основании пункта 3.4 договора.

Сведений о том, что стороны при определении характеристик объекта долевого строительства договорились использовать понижающий коэффициент для определения общей площади квартиры с учетом лоджии, в материалы дела не представлено.

В связи с тем, что договор заключен сторонами до вступления в силу с 1 января 2017 года изменений в статью 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, то положения части 1 указанной статьи применению к спорным правоотношения не подлежат.

Таким образом, требование о взыскании задолженности по договору в размере 88400 рублей (3,4 кв. м х 26000 руб.) подлежит удовлетворению. 

Обязательства ответчиков носят солидарный характер.

Что касается требования о взыскании неустойки за период с __.__.__ по __.__.__, то оно подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Требование истца получено ФИО1 __.__.__, а ФИО2 не получено, что не исключает ответственность последнего по обязательствам из договора от __.__.__.

Поскольку требование об уплате разницы в стоимости инвестируемой и фактической площадью объекта долевого строительства подлежит исполнению в течение 5 рабочих дней со дня его получения, то неустойка подлежит исчислению с __.__.__ и ее размер составляет 1886 рублей.

Расчет неустойки следующий: 

с ....: 88400 х 9,75 % х 1/300 х 10 = 287 рублей,

с ....: 88400 х 9,25 % х 1/300 х 48 = 1308 рублей,

с ....: 88400 х 9 % х 1/300 х 11 = 291 рубль.

Ответчики заявления о снижении неустойки не сделали. Суд не усматривает оснований для ее снижения.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1886 рублей. В иске о взыскании неустойки в размере 86 рублей следует отказать.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 2909 рублей /((88400 + 1886) – 20000) х 3 % + 800/.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Континент» к ФИО2 ичу, ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ича, ФИО1 в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Континент» задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 88400 рублей 00 копеек, неустойку за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 1886 рублей 00 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2909 рублей 00 копеек.

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Континент» о взыскании с ФИО2 ича, ФИО1 неустойки в размере 86 рублей 00 копеек отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Е.В. Виричева