Дело № 2-295/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года Кировский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хузяхралова Д.О.,

при секретаре Королько Л.И.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности, представителя третьего лица ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к акционерному обществу «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о признании права собственности на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к АО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что по договору уступки права от ДД.ММ.ГГГГ приобрела права требования получения в собственность жилого помещения по 

<

адрес>. Первоначальный застройщик НФЗП «.......» указанный дом не достроил и был признан несостоятельным (банкротом), определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством жилой дом был передан ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в качестве отступного по требованиям участников строительства. В настоящее время многоквартирный дом по 

<

адрес> сдан в эксплуатацию, право собственности на спорную квартиру № в указанном доме зарегистрировано за АО «ПАИЖК» Вместе с тем, она надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, соответственно, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору другой стороной, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании права собственности на жилое помещение. При этом обстоятельства, связанные с ликвидацией НФЗП «.......», а также с тем, что ЖСК «Адмирала Ушакова», осуществляющий завершение строительства спорного объекта не является стороной заключенного с истцом договора, а истец не является членом кооператива, правового значения при разрешении данного спора не имеют, поскольку не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору. Исходя из изложенного смена застройщика в период длительного строительства дома не свидетельствовала о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорного жилого помещения истцу, а также о возникновении данных правоотношений между сторонами вновь. Поскольку финансовые обязательства исполнены истцом в полном объеме, договор зарегистрирован органом государственной регистрации права в установленном законом порядке, в настоящее время многоквартирный дом по 

<

адрес> построен, спорная квартира в указанном доме создана в том виде, в котором это и было предусмотрено договором, то она вправе претендовать на получение указанной квартиры в собственность. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что на иске настаивает.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях по иску, которые сводятся к следующему. При банкротстве НФЗП «.......» на общем собрании участников строительства ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 выразила свое волеизъявление, согласно которому не имела намерений о создании кооператива, вступлении в данный кооператив и передаче ему прав застройщика. На момент передачи незавершенного строительством многоквартирного дома в ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» квартира № являлась свободной от прав требования ФИО4 АО «ПАИЖК» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ об инвестиционной деятельности, заключенного с ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», приобрело в собственность квартиру №, является добросовестным приобретателем имущества. Обращаясь в суд в рамках настоящего дела, ФИО4 противоречит своему собственному поведению.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, ЖСК «Адмирала Ушакова, 21». 

Представитель третьего лица ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» ФИО3 в судебном заседании отставила разрешение спора на усмотрение суда, дополнительно пояснила, что ФИО4 членом кооператива не является, и не изъявляла желания вступить в кооператив. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком-застройщиком НФЗП «.......» и вкладчиками - застройщиками К., Ш. заключен договор участия в долевом строительстве № (далее – Договор), согласно которому заказчик-застройщик обязуется в предусмотренный договором срок и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в нем вкладчику-застройщику квартиру №, этаж 1, количество комнат: 2, общая площадь с учетом лоджии (балкона): 63,67 кв.м, расположенную в многоквартирном доме № по 

<

адрес> (по ....... доле каждому), а вкладчик-застройщик обязуется в установленные настоящим договором сроки и размере уплатить за квартиру цену и принять ее при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пункты 2.1, 2.2 Договора, приложение № к Договору).

В приложении № к Договору определено, что окончательная стоимость квартиры составляет 1 080 000 рублей. 

Заказчик-застройщик обязан передать вкладчику-застройщику квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.3 Договора).

Согласно пункту 3.3.2 Договора, при исполнении вкладчиком-застройщиком условий договора он приобретает требование права собственности на квартиру и долю в праве собственности на общее имущество в многоквратирном доме. 

В пункте 3.4.3 Договора указано, что вкладчик-застройщик вправе при полной оплате цены квартиры производить уступку прав по настоящему договору третьим лицам с обязательным письменным уведомлением заказчика-застройщика в течение 3 дней с момента состоявшейся уступки. 

Указанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении ....... ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ НФЗП «.......» выдана справка № о том, что согласно договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № К., Ш. выполнили свои обязательства по оплате двухкомнатной квартиры № на общую сумму 1 080 000 рублей. Финансовых претензий к К., Ш. по исполнению договора в отношении оплаты названной квартиры НФЗП «.......» не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ между К., Ш. (цеденты) и цессионарием ФИО5 А. (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) (далее – Договор цессии) передачи в собственность двухкомнатной квартиры №, общей площадью 63,67 кв.м, включая площадь лоджии (балкона), находящейся на 1 этаже строящегося жилого дома № по 

<

адрес> (пункт 1 Договора цессии).

Цена уступаемого права требования определена сторонами в размере 1 000 000 рублей, которые уплачиваются цессионарием цедентам путем передачи наличных денежных средств при подписании настоящего договора (пункт 3 Договора цессии).

Факт оплаты права требования ФИО4 подтвержден платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1 000 000 рублей, распиской К., Ш. в Договоре цессии. 

К., Ш. уведомили о состоявшейся уступке права должника НФЗП «.......» письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор цессии зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ некоммерческий фонд защиты права «.......» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден К.1..

При рассмотрении дела о банкротстве в отношении НФЗП «.......» на основании определения Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту – Закон о банкротстве), которые имеют свои особенности при банкротстве застройщика. 

По правилам пункта 1 статьи 201.2 Закона о банкротстве участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 данного Закона.

По смыслу статьи 201.1 Закона о банкротстве требования участников строительства могут быть денежными или натуральными (о передаче жилого помещения). Относительно последних ведется отдельный реестр (реестр требований о передаче жилых помещений) и требования участников строительства, имеющих к должнику требования о передаче жилых помещений, признанных судом обоснованными, подлежат погашению в особом порядке, а именно, путем передачи объекта незавершенного строительства либо путем передачи им жилых помещений в зависимости от того, имеется у должника объект незавершенного строительства либо многоквартирный дом, строительство которого завершено.

ФИО6, в рамках дела о банкротстве застройщика НФЗП «.......» обратилась в Арбитражный суд Пермского края с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. 

Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требование ФИО4 о передаче жилой квартиры, 

<

адрес> включено в реестр требований НФЗП «.......» о передаче жилых помещений. 

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе конкурсного управляющего состоялось общее собрание участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: жилого дома с пристроенным магазином № по 

<

адрес>. Участниками строительства, обладающими на собрании 84,38% голосов от общего количества голосов участников строительства, большинством голосов приняты решения о создании участниками строительства жилищно-строительного кооператива, об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок жилищно-строительному кооперативу, утверждении устава жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21», избрании членов правления и ревизионной комиссии, определении в качестве подрядной организации ОАО «.......».

Порядок погашения требований участников строительства в процедуре конкурсного производства путем передачи объекта незавершенного строительства урегулирован в статье 201.10 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (передача объекта незавершенного строительства).

Согласно пункту 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;

2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;

3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;

4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;

5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;

6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;

7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином, за исключением квартир, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении ....... на ДД.ММ.ГГГГ, назначение: объект незавершенного строительства, 

<

адрес>, передан жилищно-строительному кооперативу «Адмирала Ушакова, 21» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства. 

Фактическая передача объекта ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» состоялась ДД.ММ.ГГГГ. 

ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола собрания участников строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Основными целями создания кооператива, в соответствии с пунктом 2.1 Устава ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», являются завершение строительства жилого дома, расположенного на земельном участке по 

<

адрес>, и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с реестром требований по передаче жилых помещений и реестром требований кредиторов НФЗП «.......», составленного в соответствии со статьей 201.7 Закона о банкротстве в рамках дела о банкротстве №. 

В силу прямого указания подпункта 2 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

Согласно пункту 13 статьи 201.10 Закона о банкротстве (в редакции от 28 июля 2012 года) в случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

В соответствии с пунктом 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования. На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.

Из материалов дела следует, что ФИО4 участвовала в общем собрании участников строительства НФЗП «.......» ДД.ММ.ГГГГ и голосовала по вопросам повестки собрания. 

По первому вопросу повестки дня: «Принять решение о создании участниками строительства жилищно-строительного кооператива в целях передачи ему прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства НФЗП «.......» ФИО4 проглосовала «против».

По второму вопросу повестки дня: «Поручить конкурсному управляющему обратиться в Арбитражный суд Пермского края с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному жилищно-строительному кооперативу» ФИО4 проголосовала «за».

По третьему вопросу повестки дня: «Утвердить Устав жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» в предложенной редакции» ФИО4 проголосовала «против».

Сведения о голосовании ФИО4 отражены в судебных актах арбитражных судов по делу № о банкротстве НФЗП «.......».

Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № принято к производству заявление ФИО4 о признании права собственности на объект незавершенного строительства; к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены К., Ш. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ЖСК «Адмирала Ушакова, 21». 

Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении заявления ФИО4 к ответчику НФЗП «.......» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру № №, расположенную на 1 этаже, по 

<

адрес> по тем мотивам, что поскольку незавершенный строительством жилой дом и право аренды земельного участка отчуждены должником путем отступного по требованиям участников строительства, включенным в реестр, то НФЗП «.......» не может выступать надлежащим ответчиком по иску; кроме того, на дату рассмотрения заявления объект долевого строительства не только не введен в эксплуатацию, но и выбыл из владения должника».

Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу 

<

адрес> принято к производству заявление ФИО4 об обжаловании действий конкурсного управляющего НФЗП «.......», в котором ФИО4 просила суд признать действия конкурсного управляющего НФЗП «.......» К.1. по преобразованию требования ФИО4 о передаче жилого помещения в денежное требование третьей очереди незаконными, обязать конкурсного управляющего исключить требование ФИО4 о передаче жилого помещения из реестра в части, погашаемой путем передачи объекта незавершенного строительства и изменить денежное требование в реестре кредиторов третьей очереди НФЗП «.......» в процентном соотношении, аналогичном другим участникам строительства и передать соответствующие сведения и документы ЖСК «Адмирала Ушакова, 21».

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд Пермского края в удовлетворении жалобы ФИО4 отказал, при этом суд пришел к выводу, что заявитель жалобы не высказал намерения о создании ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и передачи ему прав застройщика. В дальнейшем ФИО4 не предпринимала действий о вступлении в жилищно-строительный кооператив, таких доказательств в материалы дела не представлено. Поскольку определением суда от ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством жилой дом за исключением квартир, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении ....... на ДД.ММ.ГГГГ, назначение: объект незавершенного строительства, 

<

адрес>, передан жилищно-строительному кооперативу «Адмирала Ушакова, 21» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства, то конкурсный управляющий должника К.1. перевел требование ФИО4 из реестра передачи жилых помещений в третью очередь реестра требований кредиторов НФЗП «.......» в сумме 1 190 680 рублей основного долга, чем выполнил положения пункта 13 и пункта 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве. Также ввиду того, что незавершенный строительством жилой дом и право аренды земельного участка отчуждены должником путем отступного по требованиям участников строительства, включенным в реестр, то удовлетворение требований ФИО4 в виде обязания конкурсного управляющего исключить требование заявителя о передачи жилого помещения из реестра в части, погашаемой путем передачи объекта незавершенного строительства и изменить денежное требование в реестре кредиторов третьей очереди НФЗП «.......» в процентном соотношении, аналогичным другим участникам строительства и передать соответствующие сведения и документы ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» невозможно. В настоящее время объект незавершенного строительства и право аренды на земельный участок должнику не принадлежат, реестр требований о передачи жилых помещений участникам строительства передан ЖСК «Адмирала Ушакова, 21».

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ № апелляционная жалоба ФИО4 на указанное определение оставлена без удовлетворения, определение суда первой инстанции оставлено без изменения. В мотивировочной части судебного акта суд указал следующее: «В связи с тем, что кредитором - участником строительства не было выражено волеизъявление на создание жилищно-строительного кооператива и участие в процедуре передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства, конкурсный управляющий К.1. на основании пункта 13 статьи 201.10 Закона о банкротстве внес в реестр кредиторов соответствующую запись в отношении требований ФИО4., в результате чего ее не денежные требования были преобразованы в денежные и учтены в третьей очереди реестра требований кредиторов должника. Оснований полагать, что конкурсным управляющим были нарушены какие-либо положения Закона о банкротстве и тем самым нарушены права и интересы кредитора, у суда не имеется. Конкурсный управляющий К.1. действовал в строгом соответствии с предписаниями закона, исходя из того волеизъявления, какое было выражено сами кредитором. Делая вывод об отсутствии у ФИО4 намерения о создании ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и передачи ему прав застройщика, суд первой инстанции также справедливо исходил из поведения ФИО4 в дальнейшем. Так, в частности, после состоявшегося в ДД.ММ.ГГГГ собрания кредиторов вплоть до ДД.ММ.ГГГГ заявитель не предпринимала никаких действий по вступлению в созданный участниками строительства жилищно-строительный кооператив. Напротив ДД.ММ.ГГГГ кредитор обращался в арбитражный суд с заявлением к НФЗП «.......» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру №, расположенную на 1 этаже здания по 

<

адрес>, избрав, по сути, иной способ реализации принадлежащих ей прав, нежели чем участие в жилищно-строительном кооперативе».

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от ДД.ММ.ГГГГ № по делу № определение Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционной суда от ДД.ММ.ГГГГ по тому же делу остановлено без изменения, кассационная жалоба ФИО4 – без удовлетворения. 

Определением Верховного Суда Российской Федерации от 15 июня 2016 года № 309-ЭС15-5302 отказано ФИО4 в передаче ее жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Таким образом, на основании исследованных судом доказательств установлено, что ФИО4 приобрела статус участника долевого строительства жилого дома № по 

<

адрес>; в рамках дела о банкротстве НФЗП «.......» определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ ее требования о передаче квартиры было включено в реестр требований НФЗП «.......» о передаче жилых помещений. При этом в рамках процедуры банкротства кредитором-участником строительства ФИО4 не было выражено волеизъявление на создание жилищно-строительного кооператива и участие в процедуре передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства в целях погашений их требований к должнику, в связи с чем конкурсный управляющий К.1. на основании пункта 13 статьи 201.10 Закона о банкротстве внес в реестр кредиторов соответствующие записи в отношении требований ФИО4, в результате которых ее не денежные требования были преобразованы в денежные и учтены в третьей очереди реестра требований кредиторов должника. 

Предметом настоящего спора является право собственности истца ФИО4 на квартиру № в доме по 

<

адрес>, строительство которого завершено, возникшее, согласно доводам иска, из договора участия в долевом строительстве. 

В соответствии с положениями стати 1, 8, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно положениям статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2). Член жилищного или жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на занимаемое ими жилое помещение (пункт 4).

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, поэтому в судебном порядке может быть признано соответствующее нарушенное или оспоренное право.

Гарантируя защиту права собственности, закон предоставляет собственнику право требовать устранения любых нарушений его прав, а способы защиты нарушенных гражданских прав предусмотрены статьей 12 и главой 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, которыми установлено право собственника обратиться в суд с требованием о защите нарушенного права способом, который является адекватным содержанию нарушенного права, учитывает характер нарушения и дает возможность собственнику защитить нарушенное право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Иск о признании права собственности является требованием о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу вещного права на спорное имущество. Истцом по такому иску выступает законный владелец индивидуально-определенной вещи, как владеющий, так и не владеющий ею, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются третьими лицами. Следует отметить, что решением суда при удовлетворении иска о признании права устраняется всякая неопределенность применительно к существованию или отсутствию спорного правоотношения.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Требования истца о признании права собственности на построенную квартиру № в доме № по 

<

адрес> основаны на факте участия в долевом строительстве жилого дома.

То обстоятельство, что ФИО4 приобрела статус участника строительства в отношении НФЗП «.......» подтверждено вступившим в законную силу судебным актом Арбитражного суда Пермского края и признается лицами, участвующими в деле.

В связи с банкротством НФЗП «.......» и по обстоятельствам, установленным арбитражным судом, требования ФИО4 о передаче жилой квартиры преобразованы в денежные требования и включены в третью очередь реестра кредиторов должника. 

В то же врем право собственности на спорную квартиру, расположенную по 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за АО «ПАИЖК».

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21 (заказчик-застройщик) и АО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (инвестор) заключен договор № об инвестиционной деятельности (далее – Инвестиционный договор), согласно пункту 1.2 которого инвестор обязуется передать заказчику-застройщику денежные в размере 99 189 449 рублей 28 коп. для осуществления строительства объекта незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, 

<

адрес>, который принадлежит заказчику-застройщику на основании определения Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), определения Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а заказчик-застройщик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору жилых помещений согласно приведенному перечню. 

При этом в приведенный перечень включена квартира №.

Согласно пункту 3.4 Инвестиционного договора в течение 30 рабочих дней со дня получения заказчиком-застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию инвестор обязуется принять квартиры, указанные в пункте 1.2 настоящего договора, по акту приема-передачи и зарегистрировать за собой право собственности на квартиры в установленном законом порядке за свой счет (пункт 3.4 Инвестиционного договора). 

Пунктом 4.1 Инвестиционного договора предусмотрено, что инвестор передает заказчику-застройщику денежные средства на основании Постановления Правительства Пермского края от 02 августа 2012 года № 601-п (в редакции от 17 сентября 2013 года) «О мерах по завершению строительства многоквартирных жилых домов на территории Пермского края, по которым застройщик не выполнил обязательства по строительству и предоставлению жилых помещений», Постановления Правительства Пермского края от 17 сентября 2013 года № 1226-П «О внесении изменений в Постановление Правительства Пермского края от 02 августа 2012 года № 601-п «О мерах по завершению строительства многоквартирных жилых домов на территории Пермского края, по которым застройщик не выполнил обязательства по строительству и предоставлению жилых помещений», протокола общего собрания ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» от ДД.ММ.ГГГГ, решения Совета директоров АО «ПАИЖК» об одобрении крупной сделки, в соответствии с Приказом Минстроя России от 02 октября 2015 года № 710/пр «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2015 года» (зарегистрировано в Минюсте России 21 октября 2015 года № 39398) в следующем размере: 33 996 руб./кв.м х 2917,68 кв.м = 99 189 449 рублей 28 копеек. НДС не облагается. Указанная сумма является фиксированной на все время действия договора и изменению не подлежит.

Пунктом 4.2 Инвестиционного договора установлено, что оплата денежных средств по настоящему договору на сумму 99 189 449 рублей 28 коп. производится инвестором путем частичного зачета встречного обязательства ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» перед АО «ПАИЖК» по договору доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №), заключенного между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и АО «ПАИЖК», в соответствии с пунктами 3.2.1 и 3.2.5 договора доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ. Зачет взаимных требований производится в день подписания договора об инвестиционной деятельности последней из сторон. 

После получения заказчиком-застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии исполнения инвестором пункта 4.2 в полном объеме, право собственности на квартиры, указанные в пункте 1.2 настоящего договора, возникает у инвестора (пункт 6.1 Инвестиционного договора).

Договор от ДД.ММ.ГГГГ № об инвестиционной деятельности сторонами исполнен и не оспаривался. 

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт зачета взаимных требований на сумму 99 189 449 рублей 28 коп. 

После ввода второй очереди строительства многоквартирного дома за АО «ПАИЖК» зарегистрировано право собственности на квартиру № запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52).

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58). 

Между тем, как следует из пункта 59 указанного Постановления, данное общее правило необходимо применять с учетом тех оснований, которые приводит истец в подтверждение своего права собственности на спорное имущество. Указанные положения лишь разъясняют, каким образом могут быть разрешены спорные ситуации, но при этом лицо, имеющее притязание на имущество, не освобождается от правового обоснования своих требований.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В качестве оснований возникновения у него права собственности на спорное имущество, истец ссылается на исполнение своих обязательств по договору уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, возникших из договора от ДД.ММ.ГГГГ № на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, заключенного с НФЗП «.......», признанным впоследствии банкротом. 

Между тем, как указывалось выше, требования ФИО4, вытекающие из указанного договора, включены в реестр требований кредиторов НФЗП «.......» при рассмотрении дела о банкротстве. 

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей (правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 мая 2013 года № 15510/12). 

По правилам пункта 1 статьи 201.2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 данного Закона.

По смыслу статьи 201.1 указанного Закона требования участников строительства могут быть денежными или натуральными (о передаче жилого помещения).

Включение при банкротстве застройщика требований участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства – получением соразмерного и пропорционального удовлетворения требований, в том числе, посредством передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В соответствии с названными статьями правовое положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из двух реестров их требования включены. 

Поскольку требования ФИО4 включены в реестр требований НФЗП «.......», то ее материально-правовой интерес, возникший из договора уступки прав требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ № на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, следует признать удовлетворенным в рамках дела о банкротстве.

Обстоятельства, связанные с преобразованием требований ФИО4 о передаче жилого помещения в денежное требование третьей очереди в рамках дела о банкротстве НФЗ «.......» подтверждены судебными актами арбитражного суда и не оспорены в настоящем деле. 

Иных оснований возникновения права собственности на спорную квартиру истцом не указано. 

В силу приведенных выше разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, если считает себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, однако спорное имущество находится во владении и пользовании ответчика, что лицами, участвующими в деле, не оспаривается и доказательств иного не представлено. 

Из материалов дела следует, что право собственности АО «ПАИЖК» на спорную квартиру основано на исполнении обязательств по договору об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана АО «ПАИЖК» и в фактическом владении ФИО4 не находится и никогда не находилась. 

ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» не оспаривает право собственности АО «ПАИЖК» на спорную квартиру и фактическое владение ответчика данной квартирой, которая ранее принадлежала кооперативу в силу определения Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, поскольку истец, считающий себя собственником спорного имущества, не обладает на него зарегистрированным правом и фактически им не владеет, что с достоверностью установлено в судебном заседании, то с учетом положений статей 12, 209, 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации иск, направленный исключительно на признание права собственности, предъявленный лицом, не владеющим имуществом, не может быть удовлетворен, поскольку это не восстановит нарушенное право. 

Суд считает необходимым отметить, что признание права собственности на имущество, которое не находится в непосредственном владении истца, возможно исключительно путем предъявления иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения. При рассмотрении виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, соединение права и фактического владения, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав, интересов, а также стабильность гражданского оборота.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к акционерному обществу «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по 

<

адрес>, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Д.О. Хузяхралов