Дело №2-594/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 августа 2025 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Недобор С.Н.,

при секретаре Макаренко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО2, к Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 действующая в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру, в обоснование исковых требований указав, что Карасукским плодопитомническим совхозом был построен двухквартирный жилой дом, одну из квартир которого в 1991 году администрация правопреемника совхоза (АОЗТ «Карасукское») предоставила истцу как работнику хозяйства для постоянного проживания. Каких - либо правоустанавливающих документов ему при вселении не выдавалось. Акционерное общество закрытого типа «Карасукское» было создано на базе плодопитомнического совхоза «Карасукский» Новосибирского «Плодопрома» в 1993 году, зарегистрировано постановлением администрации Карасукского района Новосибирской области № 4 от 18.01.1993 года. Впоследствии, постановлением главы территориальной администрации Карасукского района Новосибирской области № 191 от 02.08.2000 года АОЗТ «Карасукское» было реорганизовано в закрытое акционерное общество «Карасукское», что подтверждается прилагаемой архивной справкой отдела архивной службы администрации Карасукского района Новосибирской области № П-52 от 25.07.2022 года. Позднее, в марте 2009 года в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о прекращении деятельности ЗАО «Карасукское» в связи с его реорганизацией в форме присоединения к другому юридическому лицу - закрытому акционерному обществу «Благодатское», между акционерными обществами (ЗАО «Карасукское» и ЗАО «Благодатское») был заключен договор о присоединении от 04.12.2008 года и подписан передаточный акт от 06.12.2008 года. Данные доводы подтверждаются прилагаемой выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ9965-25-94963772 от 26.06.2025 года. В ходе акционирования совхоза спорное имущество в уставной капитал ЗАО «Карасукское» не передавалось, а потому при передаче основных фондов из ЗАО «Карасукское» в ЗАО «Благодатское» в передаточный акт жилищный фонд не включался, в связи с чем на балансе ЗАО «Благодатское» спорная квартира не учтена, также она не находится в собственности иных лиц, что подтверждается соответствующими справками. Технические паспорта на спорное жилое помещение ранее не изготавливались, представить в суд информацию о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре не представилось возможным по причине того, что объект недвижимости в архивах Государственного бюджетного учреждения Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» не учтен и инвентарного дела на него не существует. В соответствии с техническим планом помещения от 30.06.2025 года спорная квартира находится в здании одноэтажного двухквартирного жилого дома, общая площадь квартиры составляет 62.9 кв.м. адрес (местоположение) квартиры: 

<

адрес>. На государственном кадастровом учете спорная квартира не состоит, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № КУВИ-001/2025-132958429 от 07.07.2025 года. Следовательно, технические характеристики в отношении спорной квартиры в случае государственной регистрации нрава собственности на нее будут подлежать обязательному внесению в Единый государственный реестр недвижимости, т.к. процедура государственной регистрации права собственности в обязательном порядке сопровождается одновременной постановкой объекта права на государственный кадастровый учет. Однако, осуществить процедуру постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного дома, в котором расположено спорное жилое помещение, не представляется возможным ввиду того, что какие-либо правоустанавливающие или технические документы на дом отсутствуют. Вместе с тем, многоквартирный дом и соответственно расположенная в нем квартира, являются ранее учтенными объектами недвижимого имущества, т.к. строительство дома осуществлялось еще в бытность Карасукского плодопитомнического совхоза до его реорганизации. В целях предупреждения невозможности исполнения решения суда на этапе постановки спорной квартиры на государственный кадастровый учет, полагаю целесообразным признать в судебном порядке объект права ранее учтенным. Установление данного юридического факта в рамках настоящего иска необходимо как основание постановки на государственный кадастровый учет спорной квартиры и одновременной регистрации прав на нее. В настоящее время истец имеет намерение оформить правоустанавливающие документы на спорное имущество и получить документы о государственной регистрации права собственности установленного образца, однако ввиду вышеизложенных обстоятельств зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке возможность отсутствует. Доводы о фактическом владении истцом спорным имуществом могут быть подтверждены свидетельскими показаниями односельчан. В период с 1991 года и по настоящее время истец открыто владеет спорной квартирой, ни от кого не скрывал и не скрывает свои права на нее. Владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Кроме того, истец надлежащим образом исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце объекта недвижимости, а именно своевременно и за свой счет производил ремонт квартиры (белил, красил, клеил обои, постелил па пол линолеум, переделал систему отопления, выложил новую печь, достраивал надворные постройки, баню), поддерживал ее в исправном техническом состоянии, оплачивал коммунальные платежи. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал его права владения и пользования этим имуществом, в установленном законом порядке квартира не была признана бесхозяйным имуществом. Следует отметить, что фактически истец проживает в спорной квартире с 1991 года по настоящее время, однако, при выдаче действующего паспорта от 04.02.2013 года в разделе место жительства ошибочно указали дату регистрации 20.08.2001 года. Факт проживания истца в спорной квартире в период с 1991 года по настоящее время может быть подтвержден свидетельскими показаниями знакомых и односельчан.

Истец на основании ст.ст.12,218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.131-132, 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит признать за истцом, ФИО2, право собственности на квартиру общей площадью 62.9 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Признать квартиру № общей площадью 62.9 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ранее учтенным объектом недвижимого имущества. Указать в резолютивной части, что решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимого имущества - жилом помещении (квартире) по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя ФИО1

Представитель истца - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений против исковых требований не поступило. Представитель администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области просил рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положения ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляют, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п.59 указанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п.2 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено, подтверждено архивной справкой от 25.07.2022 №П-52, что Акционерное общество закрытого типа «Карасукское» было создано на базе плодопитомнического совхоза «Карасукский» Новосибирского «Плодопрома» в 1993 году, зарегистрировано постановлением администрации Карасукского района Новосибирской области №4 от 18.01.1993 года. Впоследствии, постановлением главы территориальной администрации Карасукского района Новосибирской области № 191 от 02.08.2000 года АОЗТ «Карасукское» было реорганизовано в закрытое акционерное общество «Карасукское».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ9965-25-94963772 от 26.06.2025 года ЗАО «Карасукское» 05.03.2009 прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации путем присоединения. Правопреемником стало ЗАО «Благодатское».

Трудовая деятельность в совхозе «Карасукский» со 2.10.1989 по 16.12.2003 истца ФИО2 подтверждается копией трудовой книжки.

По данным технического плана помещения по состоянию на 30.06.2025 года, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № составляет 62.9 кв.м.

ЗАО «Благодатское» выдана справка от 27.06.2025 № 14,согласно которой, квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, в их собственности не находится и на балансе не состоит. 

Согласно уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений на государственном кадастровом учете ни земельный участок, ни квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> не состоят.

ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Иными лицами права на жилое помещение не заявляются.

При изложенных обстоятельствах суд находит заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 действующей в интересах ФИО2 удовлетворить.

Признать за истцом ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 62.9 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Признать квартиру № общей площадью 62.9 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ранее учтенным объектом недвижимого имущества.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимого имущества - жилом помещении (квартире) по адресу: 

<

адрес>;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 7 августа 2025 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-594/2025, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.