РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2017 г. р.п. Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Яшиной В.И., 

при секретаре Жулдыбиной Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-487/2017 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Одоевский район о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Одоевский район о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГг. на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Одоевского нотариального округа Тульской области ФИО2, за ней зарегистрировано право собственности на сгоревший жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Права собственности зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается выписками из ЕГРН. В ДД.ММ.ГГГГ году вместо сгоревшего дома ей было возведено новое строение - жилой дом с мансардой и пристройкой литер а, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В настоящее время она провела техническую паспортизацию жилого дома, получила техническое заключение о возможности оставления его без сноса, определила границы принадлежащего ей земельного участка, на котором расположен жилой дом с надворными постройками. Поставить вышеуказанный объект индивидуального жилищного строительства на государственный кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности не представляется возможным из-за отсутствия на него правоустанавливающего документа.

Просит, уточнив заявленные требования, признать право собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на земельном участке площадь. 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном порядке, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель администрации муниципального образования Одоевский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном заявлении ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений в отношении искового заявления ФИО1 не имеет.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2. ст. 222 Гражданского кодекса РФ Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Одоевского нотариального округа Тульской области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ с реестровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Одоевского нотариального округа Тульской области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ с реестровым номером №; что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; сгоревший жилой дом с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Одоевского нотариального округа Тульской области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ с реестровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации муниципального образования Одоевский район № был изменен вид разрешенного использования земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенного использования «для садоводства» на «для ведения личного подсобного хозяйства», относящегося к категории земель населенных пунктов.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Одоевским производственным участком Белевского отделения ГУТО «Областное БТИ» жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был построен ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке с кадастровым номером №, общая площадь жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, является самовольной постройкой.

Разрешения на строительство жилого дома ФИО1 в установленном законом порядке не получала.

Согласно п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки при отсутствии данных, свидетельствующих о том, что именно этим постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

По смыслу вышеприведенных норм закона, а также положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ, факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект права собственности при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке отведен и предоставлен земельный участок; получено разрешение на строительство; соблюдены градостроительные, строительные и иные нормы, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По иску о сносе самовольной постройки истец должен доказать отсутствие указанных обстоятельств.

В соответствии с техническим паспортом, выданным Одоевским производственным участком Белевского отделения Государственного учреждения Тульской области «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес> состоит на учете, инвентарный номер №. 

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленному Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации», общее техническое состояние жилого дома лит. А с мансардой и пристройкой лит. А, расположенных по адресу: 

<

адрес>, соответствует исправному состоянию, общее техническое состояние строительной конструкции мансарды и пристройки лит. а, расположенных по адресу: 

<

адрес>, соответствует исправному состоянию (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Объект соответствует СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поседений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом).

Размещение и эксплуатация спорного жилого помещения соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормы».

Земельный участок, на котором расположено домовладение, прошел кадастровый учет, кадастровый номер земельного участка №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенный вид использования-для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь участка 

<

данные изъяты> кв. м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что самовольно возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, участок с самовольно возведенным домом относится к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, нарушений градостроительных и санитарных норм при строительстве дома не допущено, истец добросовестно пользуется данным земельным участком и расположенным на нем строением.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Одоевский районный суд.

Председательствующий В.И. Яшина.