по делу № 2-728/2020

УИД 16RS0042-03-2019-012144-80

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 июля 2020 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой Э.Ф., 

при секретаре Гильмутдиновой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору, 

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1499 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован. Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка. В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что ответчик обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 235 701 рублей 90 копеек, ежемесячно, равными долями в размере 1/12 суммы арендной платы. В нарушение условий договора ответчик арендную плату вносил нерегулярно, вследствие чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 243 256 рублей 45 копеек.

В силу пункта 3.4 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляется неустойка в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию неустойка в размере 25 929 рублей 11 копеек. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о необходимости в 5-ти дневный срок погасить образовавшуюся задолженность. Претензия ответчиком оставлена без ответа, задолженность до настоящего времени не погашена. 

На основании изложенного МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 217 327 рублей 34 копеек, неустойку в размере 25 929 рублей 11 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия. 

Ответчик ФИО1, будучи извещенным о дате и времени судебного разбирательства по последнему известному месту его жительства, в судебное заседание не явился, не известил суд о наличии уважительных причин неявки и не представил ходатайства об отложении слушания дела, а также письменных возражений против заявленных исковых требований. 

При таких обстоятельствах, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства согласно ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о чем возражений от истца не поступило.

При этом суд исходит из того, что согласно ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий. Вместе с извещением в форме судебной повестки или заказного письма лицу, участвующему в деле, направляются копии процессуальных документов. Судебными повестками осуществляется также вызов в суд свидетелей, экспертов, специалистов и переводчиков.

Так, согласно материалам дела, в адрес ответчика направлялось судебное извещение о дате и времени рассмотрения дела в суде. Однако конверт возвратился в суд за истечением срока хранения.

В соответствии со ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неполучение ответчиком судебной повестки на заседания суда, которая была возвращена за истечением срока хранения, может быть расценено как отказ от их получения.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп. 7 пункта 1 статьи 7).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу требований статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1499 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Пунктом 2.1 договора срок аренды предусмотрен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что ответчик обязуется вносить арендную плату за право пользования участка в размере 235 701 рублей 90 копеек (размер годовой арендной платы) ежемесячно равными долями в размере 1/12 суммы арендной платы.

Договор аренды прошел государственную регистрацию. 

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка. 

В силу пункта 3.4 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляется неустойка в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В нарушение данных условий договора ФИО1 арендную плату не вносил, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 243 256,45 рублей, из них непогашенный долг 217 327, 34 руб., а также неустойка, предусмотренная п.3.4. договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 929,11 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» направляло ФИО1 претензию о погашении указанной задолженности, сведений о погашении задолженности в судебное заседание не представлено. 

При указанных обстоятельствах обоснованными являются требования МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате, иск в этой части подлежит удовлетворению. 

Заявленные в иске требования о взыскании суммы неустойки, предусмотренной п. 3.4. договора, оговоренной сторонами, подлежат удовлетворению, поскольку у Управления в соответствии с законом возникло право требования исполнения обязательства, в связи с тем, что действия ФИО1 содержат неисполнение обязательств, установленных между сторонами.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при обращении с иском в суд истец освобожден по закону.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования муниципального казенного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казенного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» в счет погашения задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 217 327,34 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 929,11 рублей.

Всего 243 256,45 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 5632,46 рублей в бюджет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан.

Заочное решение может быть обжаловано: 

- ответчиком в Тукаевский районный суд путем подачи заявления о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения;

- сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ибрагимова Э.Ф.